光明振业天境云玺，振业天健光明建发合著，实力筑造理想人居

深圳光明【振业天境云玺】

振业天境云玺家园项目位于深圳光明中心区，整个小区共规划9栋住宅，16-26层，新规产品，容积率3.1，总层高限高80米，大花园纯商品房社区（无回迁、保障房等），效果图已经出来了和户型图已经出来了，计划2026年4月份会开放展厅和样板房！二季度取证开盘入市！

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下面是我们营销中心实拍照片：

项目位置示意图

项目简介

今年（6月27日），光明中心区宅地（宗地号A509-0074）由深振业、天健、深建辰投资联合体以底价19.94亿竞得。成交楼面价18380元/㎡。

开发商实力是该项目的另一大亮点。

振业集团是深圳市国资委直属企业，拥有国家一级房地产开发资质，代表项目如振业城（绿色社区标杆）和振业天成（低容积率豪宅）等，注重环保与品质。

天健集团作为深圳老牌国企，以市政基础设施建设见长，参与了多个城市重点工程。

光明建发集团为光明区属国有独资企业，成立于2010年，核心业务为产业园区开发和城市建设，代表项目包括鑫辰新材料基地、智衍创新大厦等。

三家国企联合开发，资源优势互补，品质保障性强，这是天境云玺区别于市场上普通开发商项目的重要特征。

根据出让文件，该宗地住宅部分为普通商品住房，按照“价高者得”的原则确定竞得人。无保障性住房配建、无70/90户型政策限制、无最高地价限制、不设住宅部分售价限制、意向竞买人须提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务。另外有以下条件：

1、宗地住宅102347㎡、商业1500㎡允许分割转让；

2、须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

天境云玺占地约3.5万平方米，总建筑面积约10.85万平方米，容积率3.1，限高80米，整体规划为9栋住宅和1所幼儿园，采用围合式布局。

项目定位为"好房子"新标准下的产品，主打大花园社区、纯商品房（无回迁、保障房），这一点与市场上常见的混合型社区形成鲜明对比。

户型设计是该项目的又一亮点。项目共规划约83-166平方米的新规3-4房，分为两类：园林中央的16层板楼（楼王单位），面积约166平方米四房大平层，2梯2户设计，南北通透双阳台，主卧沿用新规270°大飘窗，通风采光极佳。

其余8栋26层塔楼，涵盖2梯3户、2梯4户、2梯5户，户型为83-139平方米的三至四房，可满足不同购房者的置业需求。

基础数据

• 开发商：深圳市振业天发开发建设有限公司（振业+天健+光明建发）
• 物业公司：振业城服公司
• 开发商电话：400 811 3080（官方发布）
• 总占地面积：约3.5万㎡
• 总建筑面积：约10.85万㎡
• 容积率：3.1
• 绿化率：32%
• 栋数：9栋
• 总户数：1014套
• 总层高：17和26层
• 梯户比：2T2户、2T3户、2T5户、2T6户
• 车位：1222个 车位比：1：1.2
• 物业费：-元/㎡·月(待定)
• 产权：70年（2025年6月-2095年6月）
• 房产性质：住宅
• 交楼时间：2028年
• 交楼标准：精装修
• 面积：83-166㎡3-5房

品质：新规纯商品房，3.1低容积率+超100%得房率
作为深圳首个严格执行新国标的新规楼盘，天境云玺的品质直接碾压周边竞品：
项目规划平面图：

- 纯商品房社区：无回迁房、无保障房，1082户业主圈层纯粹，居住体验更舒适；
- 低密奢居：容积率仅3.1，远低于周边5.0以上的大高层，17-26层小高层设计，楼间距超宽，采光通风无死角；
- 户型王炸：建面约83-166㎡全户型覆盖，超100%得房率（新规飘窗+阳台优化），83㎡做三房两卫、

93㎡做南北通四房，空间利用率拉满，3米层高比普通刚需盘更显开阔；

- 国企保障：振业+天健+光明建发三大国企联合开发，交付品质、资金安全双重兜底，不用担心烂尾风险。

振业天境云玺项目配套介绍

01交通配套

交通：项目距离6号线光明大街站约1公里，步行约15分钟可达。更令人期待的是，在建的13号线预计将于2025年12月开通，光明大街站属于13号线二期北延段站点，开通后可一站换乘13号线前往南山核心地区，进一步提升项目通勤价值。

02教育配套

项目紧邻华夏中学，周边分布有多所学校，包括华南师范大学附属光明星河小学、东周学校、南方科技大学附属光明学校、深圳小学等。

03商业配套

项目周边商业资源丰富，包括星河COCO City（预计2025年底开业）、蓝鲸世界、万达广场（已开业）等大型商业综合体 。其中星河COCO City作为区域商业升级的重要标志，将为周边居民提供更加丰富的商业体验。

04文体公园配套

项目周边生态环境优越，紧邻东周文化公园、国防教育主题公园、木墩村公园三大生态绿地。通过绿轴连接208万平方米的光明科学公园，该公园已于2024年6月开放北翼区域，南翼区域仍在建设中，预计2025年底开园 。此外，深圳科技馆（新馆已开放）、深圳国际美术馆等文化配套也位于项目3公里范围内 。

振业天境云玺项目优势总结：

1、国企品质保证：振业、天健、光明建发三家国企联合开发，资源优势互补，品质保障性强。振业集团作为深圳国资委直属企业，拥有丰富的住宅开发经验，注重环保与品质；

2、新国标设计标准：项目严格遵循新国标对住宅品质的要求，如标准层高不低于3米、4层及以上须配置电梯、提高墙体和楼板隔声性能等。同时，项目得房率高达95%以上，远高于普通住宅项目；

3、纯商品房社区：项目为纯商品房社区，无回迁房或保障房，居住品质和社区氛围更有保障。这一点与市场上常见的混合型社区形成鲜明对比；

4、光明核心区位：地处光明中心区核心居住板块，周边教育资源丰富，商业配套正在完善，交通便利，未来发展潜力大。

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