两江产运：构筑产业运营新范式，激活区域发展新动能

2026年3月26日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2026中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十三届中国房地产百强企业家论坛”在北京召开。

会上，重庆两江新区产业运营有限公司（以下简称“两江产运”）凭借在产业园区服务与运营领域的综合实力与行业贡献，荣获“2026中国产业园区优秀运营企业”称号 。

两江产运系重庆两江新区产业发展集团旗下全资子公司。作为两江新区产业发展的核心载体之一，两江产运围绕资产运营、产业培育、企业服务三大主责主业，聚焦于构建智慧化、生态型、全链条的现代产业生态。2025年，两江产运全年实现资产盘活34万平方米，招引投资逾百亿元，在存量资产盘活与产业集聚方面取得实质性进展。

资产运营：精细化盘活存量，市场化拓展增量

当前，随着新建园区与存量资产持续入市，存量资产盘活需求进一步加大，园区发展向“产业结构高端化、土地利用集约化、园区管理数智化”方向升级 。在此背景下，两江产运以专业化园区运营为载体，管理运营面积近600万平方米，布局人工智能、数字文创、总部经济、金融科技、医疗器械、集成电路设计、智能网联、机器人及智能装备等八个特色产业园区，入驻企业超5600家，涵盖腾讯西南总部、阿维塔等行业头部企业。

在具体操作层面，两江产运推行“一园一策一专班”工作模式，将存量资产细分为19个特色资产包，制定66条去化举措，综合运用价格调整、渠道拓展、整体运营及风险代理等市场化手段 。

图：星云项目

以星云项目为例，通过“挂牌+产业+自主”的立体招商策略，该项目投用不到一年半，累计去化7.1万平方米，整体出租率达85% 。其中，重庆管网、佳康生物等企业成功落地；通过重庆联交所公开挂牌招租，成功引入重庆太禾实业集团有限公司，在园区打造亚朵酒店及商业配套，实现单栋楼宇的整体去化，有效提升了资产运营效率与收益水平。

2025年，在链主企业牵引方面，两江产运依托龙头企业带动效应，成功招引13家生态伙伴落地，助力12家企业实现增量扩能，新增租赁面积达4万平方米。重点项目盘活同步推进，土储安置房、高科·雲汀等项目累计盘活面积5.12万平方米，资产运营成效持续显现 。

产业培育：聚焦前沿领域，构建集群生态程

2025年《政府工作报告》提出，因地制宜发展新质生产力，深入推进战略性新兴产业融合集群发展 。两江产运围绕这一导向，聚焦前沿科技与战略新兴产业，已形成龙头引领、链条完整的产业发展格局。

招商引资方面，2025年中数联、中化学、国机仪器仪表3家央企签约落户，爱芯元智、新紫光集团、MSG等项目快速投产。在“三企联动两江行”大型推介活动中，两江产运完成33家专业服务商的集中签约 。目前，园区已集聚长安科技、腾讯西南总部、中国星网、永仁心等龙头企业，科技型企业近600家、高新技术企业超300家、“专精特新”企业110余家。

图：“三企联动两江行”大型推介活动

企业培育方面，两江产运构建了“初创培育—成长壮大—标杆引领”的全生命周期成长梯队，2025年协助63家企业申报专精特新“小巨人”、220家科技型企业及165家高新技术企业认定，推动中小微企业实现“小升规”“新升规”的跨越式发展 ，形成梯度有序、活力充沛的企业成长生态。

企业服务：全周期赋能，打造服务新范式

产业新城运营商的服务能力正从基础物业服务向全生命周期服务赋能转型，构建涵盖企业孵化、产业升级、生态优化的价值闭环 。两江产运构建了star+企业服务体系，通过“智慧在线+专员服务”线上线下双轮驱动模式，覆盖企业“招、落、服、育”全生命周期。

图：数字文创产业园企业服务中心

2025年，两江产运推动80%员工下沉园区一线驻点，建立“包园、包片、包楼”三级服务机制，提供“一园一团队一方案”定制化服务 。以水星园区为例，服务团队通过前置介入、精准对接，协助多家入驻企业高效完成工商注册与装修方案，平均入驻周期较同类项目显著缩短。

园区配套方面，两江产运持续完善园区综合服务功能。商业配套上，新增多个便利服务点，上线自营餐饮品牌，满足园区企业日常消费需求；交通出行上，新建停车场并开通专属通勤巴士，缓解通勤压力；安居保障上，推出高品质人才公寓，增配共享会议室、健身房等多元化共享空间，提升园区综合承载力与人才吸引力。通过实施老旧楼宇改造工程，在消除安全隐患的同时显著提升园区整体形象。

创新实践：打造AI照母山品牌，首创人工智能OPC社区

两江产运全力打造“AI·照母山”人工智能产业集聚区品牌，致力于将其建设成为两江新区人工智能产业的核心名片与成渝地区双城经济圈智创产业的标杆阵地。依托照母山片区在区位、产业基础与人才资源等方面的综合优势，两江产运通过统筹片区资源、优化空间载体、完善专业配套，并制定针对AI及软信产业的专项支持政策，精准引导人工智能产业链上下游优质企业集聚发展，构建富有竞争力的产业生态。目前，照母山片区已集聚一批知名龙头企业，汇聚近10万软件人才，软件产业规模达830亿元。

在人工智能产业布局上，两江产运近期实现突破，牵头打造重庆市首个人工智能OPC（One Person Company，一人公司）社区。该社区依托海王星数字文创园，首期规划3000平方米“拎包入驻”空间，聚焦AIGC、人工智能应用、具身智能等前沿赛道，为AI创业者、自由创作者、小微科创团队提供租金优惠、共享会议室、直播剪辑空间等硬件配套，并从人才对接、合规指导、投融资对接、场景开放、技术支撑等维度提供全方位赋能 。项目的落地，填补了重庆AI领域小微创业载体的空白，为人工智能产业培育新生力量提供了创新样本。

图：海王星项目

面向未来，两江产运围绕“攻坚盘活、梯次培育、专精服务、靓化品牌”主线，持续深耕产业运营与服务赛道，加快重点产业项目集聚，打造特色园区标杆。

在产业新城运营商协同合作日益频繁、轻重并举成为行业发展趋势的背景下 ，两江产运通过资源整合与模式创新，正稳步向全国一流产业运营服务商的目标迈进，为两江新区产业高质量发展持续注入新动能。