2026年一季度深圳新房网签榜出炉！新房市场分化明显，市场标杆大盘持续领跑

深圳特区报&读特记者从乐有家研究中心获悉，今年一季度深圳一手住宅网签6704套，因今年春节假期晚，3月小阳春开始的晚，3月部分成交数据可能要到4月网签。从已网签数据来看，新房市场分化明显，市场标杆大盘持续领跑，顶豪、核心区优质改善及配套全的高性价比刚需盘热销。

全市网签TOP20项目看，珈誉玖玺、财富城、鹏宸云筑位列前三，合计网签超700套，均是各区标杆品质大盘。鹏宸云筑每次开盘必热销，已经成为深圳现象级网红盘以及“好房子”的名片，凭借新规高得房率，园林景观等品质打造，备受追求品质生活的深圳新贵追捧。

从各区网签热点盘来看，南山、龙华、宝安、龙岗、光明等为新房成交主力区域：

1、南山：改善新房的主力供应区域，1季度后海沄玺花园网签量第一，超百套，此外中信元湾府、湾启紫荆府、地铁前海时代等单价10W+的高端改善楼盘也名列前茅，豪宅的热销进一步提升了区域的热度和价值预期，翰熙典居、开云府、中海云启源境、观山海、珑熙公馆等5.5-10万/㎡区间的改善和刚改楼盘，成为改善客户集中购买的标的。

2、宝安：珈誉玖玺、保利瑧誉府、中铁阅臻府位列前三，此外1季度市场高度关注的珺悦名都，通过优惠促销快速清盘。万丰海岸城、绿城锦和玉鸣府、河东骏豪园、拾悦城楠园等热点盘也均有上榜。

3、龙华：龙华作为新房重点成交区域，除鹏宸云筑外，鸿荣源观城1季度表现亮眼，项目1季度陆续加推，周边商业等大城生活配套逐步兑现，价格上也较有优势，加上鸿荣源品牌口碑，成为区域热销标杆。珑门壹品则凭借超高性价比热销，部分户型单价低至2字头。

4、龙岗：首次上车深圳的优选，单价多在3-4万/㎡左右，部分低至2字头。其中信义君御山汇珑花园以181套网签量排名第一，中海大运玖章、颐安都会中央花园并列第二，乐宸花园、凤凰九里、创城云璞、景云上辰等也成交火爆。大运玖章成为东部品质标杆新名片，地段、产品打造、山湖景观等成为终极改善首选。

5、光明：润臻园、满京华金硕、观玥名邸位列前三，均是区域的标杆红盘，润臻园新规使用率约100%，地铁口，优质学校环绕，84㎡3房241万起。满京华金硕也是新规现楼，附近深圳外国语学校，99㎡3房386万起。

6、坪山：低门槛上车深圳，单价多在2字头，财富城、保利明玥澜岸、臻文府成交位列前三。

据悉，二季度深圳预计将有34个项目入市，超9000套住宅，南山、宝安、龙岗为主力供应区域，其中后海沄玺花园、中信元湾府、深湾玖序东、海晏府等豪宅将集中入市，万星林、碧海玖号花园等全新改善盘也值得期待。

（受访单位供图）

（作者：深圳特区报&读特记者 窦延文）