龙华幸福城臻园容积率得房率多少，是富人区吗，交房时间

龙华幸福城臻园容积率得房率多少，是富人区吗，交房时间

一、幸福城臻园容积率

• 01-01 地块（商品房为主）8.81
• 01-02 地块（含大量保障房）8.31
• 幸福城臻园整体容积率约 8.8，属高密度超高层社区

二、幸福城臻园得房率

• 不含赠送：约74%–76%
• 含赠送面积约 81%–88%
  • 96–99㎡三房：81%–84%
  • 114–127㎡四房：84.87%–87.1%
  • 142–163㎡四房：87.1%–88%

三、幸福城臻园是否为富人区

幸福城臻园不是富人区，属中高端刚改 / 改善盘：

• 价格：折后总价410–930 万，远低于香蜜湖 / 深圳湾等富人区
• 产品：主力96–163㎡ 3–4 房，非纯大平层 / 别墅豪宅
• 圈层：商品房仅861 户保障房 972 户 + 回迁房 341 户，占比超 60%，圈层不纯粹
• ：成熟商圈 + 双地铁，但无稀缺景观 / 顶级私人会所等富人区专属配置

四、幸福城臻园交房时间

预计 2027 年 9 月 30 日（精装交付）

• 01 地块（首开大户型）：2025 年 7 月开盘
• 02 地块（二期小户型）：2026 年 4 月加推

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三、梯户比情况

龙华幸福城臻园共规划有6栋超高层住宅，梯户比设计多样，包括3梯4户、3梯5户、3梯6户以及4梯6户，具体分布如下：

• 1栋2单元：4梯6户，以96㎡三房为主，刚需定位，居住密度较高。
• 1栋3/4单元：3梯4户，主打114-163㎡四房，居住舒适度相对更优。
• 1栋5单元：3梯5户，户型涵盖96-127㎡3-4房，在密度与舒适度之间取得平衡。
• 3栋：41层，3梯4户，以改善型户型为主，居住体验较好。
• 4栋：59层，以保障房为主，梯户比多为3梯6户，居住密度较高。

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一、基础信息

• 项目名：幸福城臻园
• 地址：龙华区龙华街道建设路与人民路交汇处西南侧（壹方天地旁）
• 开发商深圳市鸿耀泰实业有限公司（幸福城系列、朗园等，本土稳健）
• 物业：深圳市润新物业管理有限公司，5.9 元 /㎡/ 月
• 产权：70 年（2023.01.04-2093.01.03）
• 总占地：约3.16 万㎡
• 总建面：约38.88 万㎡，分 2 个地块开发
• 容积率8.81（含办公、保障房）
• 绿化率40.01%
• 总户数2174 户（可售商品房861 套，保障房 972 套）
• 车位2717 个，约1:1.25
• 楼栋 / 层高
  • 01-01 地块：4 栋56 层住宅 + 1 栋 40 层办公（已封顶）
  • 01-02 地块：2 栋41-59 层住宅 + 1 栋 30 层办公 + 9 班幼儿园（主体施工中）
• 梯户比：主力3 梯 4 户、3 梯 5 户，部分4 梯 6 户
• 交房时间2027 年 9 月 30 日精装交付

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四、一句话总结

幸福城臻园非安置房，是中高端改善盘，核心价值是龙华中心 + 双地铁 + 成熟配套 + 高得房率，短板是高密度 + 圈层混杂2027 年 9 月 30 日精装交付

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