“颜值”“价值”双提升 废弃厂区成了世界瓷都文化新名片

在泉州市德化县中心城区，一片承载着几代陶瓷人记忆的老厂区曾沉寂了20多年。

始建于1951年的国营红旗瓷厂，占地260亩、建筑面积11万平方米，曾是德化陶瓷工业化的象征，见证了德化白瓷产业的辉煌岁月。上世纪90年代国企改制后，厂区逐渐荒废闲置，破旧的厂房、斑驳的烟囱，仿佛被时光按下了暂停键，也成了中心城区一块显眼的低效用地。

如何让这片承载着城市记忆的土地重焕生机？德化县给出了“工业遗产保护+文旅产业融合”的答案。

红旗坊·文旅产业园。德化县自然资源局供图

总投资19亿元的红旗坊·文旅产业园项目应运而生，项目整合低效片区综合改造面积306亩，以德化白瓷作为文旅综合体开发和运营的定位，与周边的屈斗宫、祖龙宫、程田寺等历史文化遗存资源协调融合改造。项目于2021年11月动工，如今园区已进入试运营阶段。

改造不是大拆大建，而是在保留历史记忆的前提下，让老空间适配新需求。项目团队创新采用了一系列盘活措施，让低效用地实现了“颜值”和“价值”的双提升。

产权归集破僵局。改制后红旗瓷厂的产权分散在5家单位手中，这些单位各有各的诉求，让改造工作难以推进。由政府对分散在多家单位的土地和厂房产权统一收储归集，以国有企业为主导，整体规划、整体建设，破解了产权分散、利益协调难的堵点。

守旧护形留记忆。园区内40%以上的建筑都有50年以上历史，老烟囱、老窑炉、老厂房等陶瓷历史记忆，都被原汁原味保留了下来。同时，在不破坏原有建筑结构的基础上，对内部空间重新规划，原来的生产车间变成了美术馆、博物馆，原来的仓储空间变成了文创工作室、陶瓷体验坊。

三地整合提效能。不仅盘活厂区本身，还把周边3宗21.1亩的边角空闲地、城中村破旧老宅区域都纳入改造范围，拆退了38栋3.5万平方米的破旧老宅，统一规划建设26万平方米的文旅综合体，还配套了42亩高品质住宅小区、25亩社区绿地及休闲公园，既解决了城中村居住安全问题，也提升了片区整体品质。

功能融合赋新能。通过“工改商”政策调整82.06亩土地用途，规划建设轻奢艺墅酒店、德化风物街、白瓷主题酒店等文旅配套，园区规划游客休憩区、创作研学区、文创孵化区、文化博览区、生活休闲区五大区域，同时周边配套建设高品质住宅小区和社区公园，形成“白瓷文化+文旅消费+宜居社区”三位一体的综合空间载体。从单一的工业生产空间，变成了“产、商、文、旅、居”复合的完整产业社区。

红旗坊·文旅产业园。德化县自然资源局供图

2025年“五一”假期，红旗坊·文旅产业园(一期)正式投入试运营，园区现已汇聚陶瓷文创、手作体验、餐饮休闲、教育文化、精品酒店等多元业态，形成丰富完善的商业生态。一方面成功引进美爵酒店、片仔癀国药堂等知名品牌入驻，有效提升园区品牌影响力与商业吸引力；另一方面集聚丑窑、三十二代、蕉白轩等深耕德化本土文化的新锐品牌，深度融合在地文化与创意设计，初步构建起“文化体验+消费休闲”一体化的特色业态格局。自开园(试运营)以来，“五一”、“十一”、春节等假期累计接待游客约100万人次，开展市集、展览、非遗体验等活动近30场。

值得一提的是，红旗坊的盘活还带动了周边1680亩龙井片区的城市更新，同步实施了老旧小区改造、三线下地整治、街区风貌提升、污水管网铺设等27项民生工程，惠及276户居民，让整个老城区的面貌都焕然一新。(黄华程)