3月份中原城市租金指数CRI按月升0.81% 连升4个月

观点网 香港报道：4月13日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2026年3月份中原城市租金指数CRI最新报131.27点，按月升0.81%，连升4个月共1.66%。指数连续2个月创历史新高，再升穿今年2月130.22点高位，近9个月内已5度创新高。租赁市场活跃，但租盘短缺，带动租金升势持续。CRI首季升1.30%，相信第二季继续平稳向升，第三季传统暑期租赁旺市，料指数有机会上望136点水平。

中原城市大型屋苑租金指数CRI_Mass报137.20点，按月升0.53%。CRI(中小型单位)报133.53点，按月升0.60%。CRI_Mass及CRI(中小型单位)齐升4个月，分别累升1.52%及1.49%，均升破上月高位，同样连续2个月创历史新高。CRI(大型单位)报115.93点，按月升2.26%，结束2个月连跌，指数创历史新高，升破2025年12月114.98点高位。

四区租金三升一跌。港岛CRI_Mass报127.01点，按月升0.44%，连升3个月共2.08%，指数创历史新高，升破2019年8月126.98点高位。新界东CRI_Mass报158.72点，按月升0.23%，连升3个月共1.97%，指数连续3个月创历史新高，再升破2026年2月158.35点高位，近9个月新界东租金已6度创新高。九龙CRI_Mass报123.61点，按月升1.69%，指数创历史次高，仅低于2025年9月123.66点历史高位。新界西CRI_Mass报157.81点，按月跌0.85%，连升3个月后回软，指数仍为历史第7高。

2026年首季，八大租金指数七升一跌。CRI按季升1.30%，连升5季共6.58%。CRI_Mass首季升1.51%，CRI(中小型单位)升1.37%，CRI(大型单位)升0.83%，港岛CRI_Mass升2.08%，九龙CRI_Mass升2.25%，新界东CRI_Mass升1.97%，新界西CRI_Mass跌0.52%。其中CRI(大型单位)及新界东均连升5季，分别累升8.82%及7.87%。

在121个CRI大型成份屋苑中，2026年首季有74个(即61.2%)屋苑的三个月移动平均实呎调整租金按季录得上升，九龙占21个，新界东19个，港岛18个，新界西16个。租金升幅逾5%的全属二线屋苑，分别为大埔中心升13.68%，皇府山升10.07%，天赋海湾升7.17%，爵悦庭升6.36%，帝后华庭升5.91%，珑门升5.43%，嘉辉花园升5.29%，碧堤半岛升5.16%及东港城升5.15%。而传统主要大型一线屋苑租金升幅明显较少，太古城升3.13%，美孚新邨升1.69%，嘉湖山庄升0.87%，沙田第一城升0.32%。

至于22个豪宅屋苑，首季有12个(即54.5%)屋苑租金按季录得上升。升幅较显著的有帝景园升11.69%，君颐峰升4.63%，阳明山庄升3.49%及半山壹号升2.93%。

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