世邦魏理仕：预计2026年香港豪宅价格至多升5%

智通财经APP获悉，世邦魏理仕发布报告称，宏观经济复苏、利率回落及政策支持有助提振投资情绪及市场稳定性。2025年香港成交金额超过一亿港元的豪宅交易达241宗，为近四年新高，正面市场情绪延续至2026年第一季，预期香港豪宅价格于2026年录得0%至5%升幅。

甲级写字楼方面，一季度净吸纳量录得37.5万平方呎，连续第四季保持正数；过去四季累计净吸纳量达270万平方呎。整体空置率环比下降0.4个百分点至16.8%，为自2015年第二季以来最大跌幅。

一季度整体租金环比上升1.6%，为自2018年第三季以来最强劲升幅。世邦魏理仕香港顾问服务首席营运官冯慧诗表示，展望未来两个季度，随着本地财富管理及保险行业持续扩张，租赁成交量有望较第一季进一步回升。整个甲级写字楼全年租金预计跌1%至升3%，其中大中环区甲级写字楼全年租金预计升1%-3%。

商铺方面，世邦魏理仕表示，市场基本面于2026年第一季持续改善，1至2月合计访港旅客人次同比上升18.4%，较2025年第四季的12.7%进一步加快。

核心零售区高街铺空置率环比微升1个百分点至6.8%，为自2024年第一季以来第二低水平。低空置率推动租金环比上升0.9%，并已连续第十五季录得增长。世邦魏理仕预计，2026全年核心区街铺租金预计升5%-7%；主要购物商场升0%-5%。

工业及物流方面，世邦魏理仕香港工业及物流部执行董事兼主管黎尚文表示，业主愿意调整租金预期，证明有助刺激市场需求，仓库净吸纳量自2024年第四季以来首次回复正数。全球贸易市场的不确定性以及油价上升，促使物流营运商对营运成本采取更审慎态度，因此未来数月的租赁气氛料将维持审慎。不过，为配合长远业务发展及提升营运效率，企业对升级设施的需求将持续，并继续推动对高规格仓库的需求。这类需求较不易受短期市场波动影响，当中以电子商务营运商所带来的需求尤为显著。

资本市场方面，世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示，市场已出现专业投资者逐步回归的迹象，若相关趋势持续，未来投资成交量有望进一步上升。除本地自用买家及长线投资者对大幅折让资产的机会型需求外，包括部分房地产基金在内的专业投资者，亦持续关注教育板块的增长机会。市场对可转作学生宿舍的酒店及住宅项目，以及其他可合法用作教育用途的商业设施之兴趣日益增加、预计此趋势将于年内持续。