散点成交，高总价在跑！申花文晖4.1-4.7 | 二手成交监测

监测区间：4月1日-4月7日

监测范围：申花、文晖

统计标准：下定价格（非网签），总价为裸房价格，税费、车位费单列

年前成交回顾：

静待转折点！申花文晖3.25-3.31 | 二手成交监测

市场观察

成交量还可以，散点成交，金茂府典型中户型成交价格下挫。

大户型高总价近期有跑路迹象，不是好事。

小阳春尾巴状态，延续时间预期有限。

和品2套：

C区最前排的14楼，113㎡，658.88w，单价5.88w/㎡，4月1签的，单个税，6w/㎡不到点，合理。

另一套，26#楼，西边139㎡，就是马路边进来这幢楼，对着绍兴路，看现代雅苑那一条，882w带个车位，单个税，扣掉税和车位加持，这个区位的裸房在6w/㎡出头，在阳春买不算实惠也不算高，后面A区4#楼，月初裸房6.11w/㎡，差不多。

馥源庭1套：

9#的7楼，153㎡，对花园，北侧有条路，这个户型只有两个单元，这套是这个户型第一次成交，所以没参考系。买入价裸房是792w，算持有成本，有100w不到点利润，相当可以了。估计是参考了隔壁这个边套去年9月的价格，实际应该再低点求安全垫，这个夹边套过了9个月了，920w差不多了，阳春买第一个吃螃蟹一般不算好决策。

杭樾润府1套：

10#的7楼西边套，很普通的区位，对着公租房，位置最北，还有视野遮挡，712w带车位，5.12w/㎡的均价，这个区位有5w/㎡，应该算稳住了。

杭曜一区1套：

前排2#的118㎡的小户型，马路边的高楼层，区位一般般，603w的价格裸房，和去年淡季没什么变化，区位好点的11#、12#还有个620w、630w，路边的600w出头610w左右。

武林邸1套：

小户型108㎡，上周有人问10#的，西北角这幢楼，去地铁口很方便，690w，价格下来了，这个108㎡得房蛮高的，700w不到，单个税，很有性价比。

养云1套：

这套我们面访粉丝出售刚下定的，1#4楼的139㎡宽厅，925w带车位，单价也下来了，去年肯定有7w/㎡的，业内人懂行的，已经是很不错的房源了。

一手业主前几的号子，选的正对养云中式大屋檐上面一点点的区位，专门挑的，因为厅看出去的景观。

小知识，檐在古建里有个意像是云，云上就是天间。你去看宋徽宗的瑞鹤图，就画这一段，还有苏州园林，爬山廊旁边经常一排竹子，贴云墙升起来；留园里有个三峰，都是叫云峰，那个最高的冠云峰你去拍的时候，你就和正对的林泉耆硕之馆屋檐一起拍，冠云而起气势就会出来。

买中式公区的房子，你客厅窗框要当个画框去想事情，卖的时候可以讲故事，有文化审美，空间关系买对了多卖个10w、20w很正常。

天荟1套：

洋房，顶楼大户型173㎡，1200w带车位，这个边套的户型让了不少，去年正前方贴隔壁还有个1350w，虽然是这里粉色这个大面宽的单价会高点，因为阳台对花园。

宜和园1套：

前排4#低楼层，153㎡，挨着合院的，972w带车位，单价只有6.3w/㎡了，这个面积段尽管户型有差异，和去年下来有100大几十万w了，相同面积段的。

金茂府1套：

对着大花园的18#楼，145㎡，好景观，北侧正德里街有点吵，970w带车位，好便宜。

揽云2套：

6#，楼王低楼层，五房大户型4楼，263㎡，1552w裸房，楼上一个月钱1680w两个车位，裸房应该差不多，4楼便宜点，但是数字上看上去就蛮吓人了。

另一套4#，登云路和学院路四岔路口，角对角的，价格和3月底持平，没变话，1063w带个车位，就楼层有点差别，差了13w，基本没区别。

馥香园2套：

一套楼王278㎡的最大户型，一套路边区位不太好的175。

楼王的，在17#楼，西侧组团的13楼，2170w，两个车位，比去年交付追高的阳春下来100w了，这个是正常的，楼上楼下去年太高了，2月刚成交的在下面8楼，2150两个车位，持平，没变化。

另一套，16#低楼层西边套175㎡，1092.8w裸房，对着登云路和加油站，虽然有块小绿地，但是家里天天对着个加油站总归怪怪的，好处也是有，便宜实惠，6.2w/㎡的单价。

本文数据基于市场实际下定情况整理，仅供参考，不构成任何交易建议。

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