江苏
刷屏了！4月10日高盛发出重磅观点
点名上海与深圳，将引领中国楼市复苏
涨15%！领跑全国6-24个月！
划重点：
①上海、深圳将在2026年底触底，比其他一二线城市提前6-24个月
②2025年底至2028年底，两地房价累计上涨15%
这意味着什么？国际资本对中国楼市的判断从全面看空转向了结构性看多。
为啥是上海和深圳？
高盛的逻辑很清晰：钱和人往哪去，房价就在哪企稳。
人口还在流入：深圳、上海这几年落户门槛明显降低，年轻人持续进来
高薪产业扎堆：AI、芯片、金融这些行业，能提供真实的购房能力
土地越卖越少：四大一线城市今年住宅用地供应都在缩减，供需关系在调整
成交已经回暖：3月份上海二手房卖了3万多套，创五年新高；深圳成交量环比翻倍
事实上，魔都和深圳的楼市最近也确实疯狂：
深圳开盘现场“跨栏”式抢房，连辣椒水都用上了...上海金茂某盘千人开盘，前天（周六）二手房单日成交又一次破5年新高...
不同于市场对 “全面回暖” 的模糊期待，高盛直接点明核心城市的结构性机会：沪深等一线城市房产，正从 “普涨投资品” 变成 “抗周期核心资产”，修复速度碾压三四线。
对购房者而言，这一信号的现实意义清晰：①刚需可把握当前市场平稳期，筛选核心地段高性价比房源；②改善则可重点关注后续的政策窗口，把握置换时机。
至于苏州楼市，表现虽然远不如一线城市那么凶猛，但也算是暖意融融：3月“小阳春”量涨价稳、但核心区强、远郊弱，二手房主导市场。
一、3月新房成交数据（官方网签）
成交：1676 套，环比+137.4%
均价：21783 元 /㎡（结构性上涨，非普涨）
主力：120–144㎡改善占比超 60%
二、3月二手房成交数据
成交：5019套，环比+57%（近一年新高）
均价：21506元/㎡，环比持平
占比：≈75%（一二手成交3:1，存量房时代）
量已回暖、价难普涨；
自住可择机，投资慎远郊。
不要贪心，止跌就是好
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