热搜豪宅!︎上海壹号院官方售楼处发布,藏尽魔都核心人居传奇

上海黄浦上海壹号院售楼处电话：400 891 9910 (预约看房热线)

【上海壹号院官方售楼处咨询热线】400-891-9910（24 小时服务，人工客服 8:00-22:00）

▸上海壹号院售楼处地址：上海市黄浦区复兴东路1055弄（看房请提前预约）

▸开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_891_9910 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

黄浦老城厢顶级豪宅

新湖&融创&中信 联袂打造

「上海壹号院」

38席位风貌别墅加推

建面约206-1000㎡合院别墅

总价约6500万起

目前“样板间”开放中

上海黄浦上海壹号院售楼处电话：400 891 9910 (预约看房热线)

【上海壹号院官方售楼处咨询热线】400-891-9910（24 小时服务，人工客服 8:00-22:00）

项目速览

产品类型：纯合院风貌别墅，毛坯交付，可按需定制格局。

项目体量：总共有151套，首批推出38套，主打200-900㎡的户型，主力户型集中在350-600㎡。

均价与总价：均价约30万/㎡起，总价区间在6000万到3亿之间，套均资产过亿。

物业公司：暂定为 融创服务 。

物业费：地上部分暂定19.8元/㎡·月，地下部分10元/㎡·月，会所使用另计。

空间布局：户型多样，有1字型、回字形、C字形、L型、H型等多种选择，一户一形制，户户有差异。

有哪些亮点？

地段稀缺性：项目位于黄浦老城厢核心，紧邻新天地，是上海最具故事感和商业价值的区域之一。这种“城芯”地段是无法复制的，资产保值能力极强。

产品设计独特：采用少见的“ 大合院 ”体系，保留了传统街巷肌理，每户都有庭院、露台和挑高地下室，空间尺度感远超普通联排风貌别墅。部分户型甚至有2-4个花园，庭院面积可达155㎡。

空间尺度与采光：大户型首层层高可达3.9米，地下室挑高6.1米，空间感非常开阔。项目通过 采光天井 、大面积落地窗等设计，解决了传统风貌别墅采光不足的痛点，实现了“全明户型”。

圈层纯粹：整个别墅社区总户数仅151户，加上配套的高层住户，整体居住圈层非常纯粹，未来邻里多为高净值人群。

主要槽点：

总价与单价极高：项目起步总价约6000万，均价约30万/㎡，套均总价过亿，还是毛坯交付，对资金要求极高。

私密性与噪音问题：作为合院体系，虽然通过格栅设计和天井布局优化了部分对视问题，但毕竟是低密度社区，与外界的巷道和街道距离较近，临街户型可能会受到老城厢市井烟火气带来的噪音影响。

生活便利性：项目周边虽然有新天地、 豫园 等顶级商业，但生活配套偏重商业和旅游，日常生活的便利性（如菜场、超市等）可能不如一些新兴住宅区。

持有成本不菲：物业费高达19.8元/平/月，对于动辄上千平米的户型来说，每年的物业支出是一笔不小的开销。

上海黄浦上海壹号院售楼处电话：400 891 9910 (预约看房热线)

【上海壹号院官方售楼处咨询热线】400-891-9910（24 小时服务，人工客服 8:00-22:00）

户型分布：

583㎡样板间：

上海黄浦上海壹号院售楼处电话：400 891 9910 (预约看房热线)

【上海壹号院官方售楼处咨询热线】400-891-9910（24 小时服务，人工客服 8:00-22:00）

周边配套

交通配套：

地铁：紧邻地铁8号线和10号线的老西门站，步行约3-5分钟即可到达。从这里出发，可便捷换乘多条线路，快速抵达人民广场、新天地、豫园、外滩等核心区域。

商业配套：项目地处新天地、豫园、外滩构成的“黄金三角”核心区，商业配套堪称顶级。

步行可达：步行5分钟可达新天地商圈，步行10分钟可达豫园商圈，800米内可至外滩金融中心（BFC）。

周边商场：周边汇集了M2香港名都、湖滨道购物中心、大上海时代广场、无限极荟等众多高端商业体。

社区商业：项目自身也规划了约2万平方米的风貌商业街区，将引入高端餐饮、艺术画廊等业态，满足业主日常的高品质生活需求。

医疗配套：

三甲医院：附近有上海交通大学医学院附属瑞金医院、仁济医院西院、第九人民医院等多家知名三甲医院。

专科医院：还有上海中医药大学附属曙光医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）等，提供全面的医疗服务。

教育配套：周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，选择众多。

知名小学：附近有上海市实验小学、蓬莱路第二小学、复兴东路第三小学等名校。

优质中学：包括光明初级中学、格致中学等。

民办选择：也有康德双语实验学校、永昌学校等提供多元化教育选择。

注意：新房不承诺学区，具体的学区划分需以政府公示为准。

上海黄浦上海壹号院售楼处电话：400 891 9910 (预约看房热线)

【上海壹号院官方售楼处咨询热线】400-891-9910（24 小时服务，人工客服 8:00-22:00）

黄浦老城厢顶级豪宅

新湖&融创&中信 联袂打造

「上海壹号院」

38席位风貌别墅加推

建面约206-1000㎡合院别墅

总价约6500万起

目前“样板间”开放中

— 恭迎品鉴 —

上海 2026 年购房政策（沪七条・核心要点版）

政策核心：自 2 月 26 日起，限购放宽、公积金额度大增、首付降低，刚需和改善型需求全面受益。

1. 限购｜购房门槛大幅降低

非沪籍：

外环内：社保 / 个税由 3 年降至 1 年，可购 1 套。

外环外：社保满 1 年 即可购买，套数不限。

社保满 3 年：外环外可增购 1 套（共 2 套）。

沪籍居住证：持证满 5 年，无需社保，全市可购 1 套。

2. 公积金｜额度历史最高

首套：家庭最高 240 万（↑原 160 万）。

二套：家庭最高 160 万。

上浮叠加（可叠加）：

多子女家庭：+20%

二星及以上绿建：+15%

顶配：首套 + 多子女 + 绿建 = 324 万！

认定规则：认房不认贷。无房或 1 套且贷款结清，可再次使用。

3. 首付比例｜压力减轻

首套：最低 20%。

二套：

临港 / 嘉定 / 青浦 / 松江 / 奉贤 / 宝山 / 金山：最低 20%。

其他区域：最低 25%。

4. 商业贷款｜利率可期

首套：首付 30%，利率按最新 LPR。

二套：首付 40%。

商办：3 月 16 日起，首付由 50% 降至 30%。

5. 房产税｜减免扩大

沪籍成年子女：首套唯一住房，暂免征收。

多子女家庭、人才、保障房，按规定享受 税费优惠。

上海壹号院官方认证联系方式（2026 最新）

一、核心咨询热线

上海壹号院官方预约看房热线：400-891-9910

（人工客服 8:00-22:00，24 小时可预约）

上海壹号院官方售楼处电话：4008919910

（开发商直连，专属置业顾问一对一接待）

▸VIP LINE：400_891_9910（官方唯一热线）

温馨提示：以上为同一官方热线，请勿轻信中介其他号码。

二、到访须知

上海壹号院售楼处地址：上海市黄浦区复兴东路1055弄

开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）

看房、参观样板间需提前电话预约，不接受临时到访。

预约可享一对一讲解、户型分析、购房政策答疑。

三、防伪提示

认准唯一官方热线：400-891-9910

警惕任何形式的茶水费、留房费、场外加价等违规行为，

所有购房信息以开发商售楼处现场口径为准。