小两口年收入不超30万，想买套北京老破小收租金，不知道是否合适

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

请帮我分析一下是否现在买房，我是在**工作，住海淀区的单位公寓，资历尚浅不能排队统建房，但也不能买保障房福利性质的，否则失去资格。现在是对象认为北京房价很低，想买套老破小收租金（受近期网络文章影响），不知道是否合适？

Ps：挺不好意思说的，六个钱包只有100余万。另外我收入1万多点，对象收入7千多，全年下来两人全部收入不超30万。所以我们不想贷款太多，因为**收入不会大幅增加，也就没有太高的预期，只是考虑保值而已。

章哥：

1、您可能对保障房的购买有所误解。所谓保障房，是只有首批业主通过申请审批购买的，才有福利性质。而您指的应该是上市交易的二手房，此时保障房就转成了商品房性质才能过户，是可以在公开市场上购买的，也就不影响统建房资格了。

另外统建房一般得**级三年之后才能排队吧？人多指标少，通常听说至少40岁以后才差不多。而看您收入应该**或**级吧？那大概率还得十年以上呢，到时候指不定什么政策了。

2、买套老破小收租金，租金收益率对应现在的银行存款利息是划算的。当然海淀和东西城除外，这些都带有学区溢价，租金收益低。

以朝阳区东五环沿线的为例吧，普通社区小户型总价200万左右，租金一般在4000多，扣除物业费取暖费和空置期之后的净年化收益率，一般在2%以上，最高2.5%以上。而现在五大行存款利息最高1.5%，而且还有继续降息的可能。所以老破小的收益率就有优势了，还挺明显的。

不过买房收租也有劣势。这参照投资品三要素吧：安全性，收益性，流动性。从安全性来讲，房子跟银行存款差不多，都很安全。收益性目前是老破小的租金占优，而流动性就远远不如存款了。存款是可以随时提前支取的，而老房要想套现不容易，挂牌期一般都挺长的，着急卖的话还容易吃亏呢。

3、所以考虑好吧，所有理财或投资品都有利弊，看自家更重视哪方面了。房子是适合长期投资的，尤其是老房，这就更适合长期持有了，短线的不合适。如果买的话看朝阳的吧，东四环东五环沿线有的是，收益率在北京各区算相对最高的。

仅供参考。

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