退市之后 ESR股东追加8.5亿美元投向新经济资产

观点网 退市后的ESR，披露了一笔大动作。

ESR于4月9日对外宣布，已获现有股东追加8.5亿美元股权资本，以进一步强化资产负债表，并加速推进公司在物流地产和数据中心领域的长期增长战略。

该笔资金明确将用于支持ESR物流地产和数据中心平台的增长计划。

据了解，ESR于2025年7月完成私有化退市，本次融资为战略转型重要进展。根据该公司新闻稿，2025年1月起，ESR通过剥离非核心资产和对资产负债表资产进行资本重组，实现超20亿美元净回收资金，从而简化资产组合，并将资本循环投入核心增长领域。

私有化之后

ESR是由新经济驱动的亚太区最大不动产管理公司，以物流地产、数据中心和能源基础设施为核心业务。官网数据显示，截至2025年末，ESR总资产管理规模（AUM）为773亿美元，在亚太地区总建筑面积达到约4500万平方米，整体出租率保持在85%。

在中国内地，ESR已在全国39座城市布局近170处物流资产，资产管理规模约187亿美元，其中约70%位于产业活跃、需求强劲的长三角与大湾区，且公募REITs已在上交所上市。

据了解，该公司业务主要包括新经济开发业务、基金管理业务及投资业务。具体来看，新经济开发业务是ESR通过自营或自筹资金对物业进行开发及建设，覆盖物业开发周期的各个阶段；基金管理业务是ESR代表其资本合作伙伴，通过基金和投资工具对处于不同生命周期的物业组合进行管理，从而获得管理费收入。

ESR的投资部分则主要分为三大类：一是在资产负债表上持有的已竣工物业，ESR从中获取租金收入和公允价值收益；二是在管理的基金和投资工具以及REITs中的共同投资，ESR从中获取股息收入、按股权比例收益和/或股权比例价值增值；三是其他投资。

退市的背景在于，在市场压力之下，2024年开始ESR面临业绩挑战，于该年度录得净亏损7.623亿美元，而2023年同期录得净利润2.681亿美元。叠加负债，ESR不得不持续出售非核心资产、聚焦新经济地产业务，推动资本循环流动。

体现在股价上，ESR近年来股价持续低迷、上市公司估值下降，融资功能失效，私有化就在预期中那样来临了。

产业科技连线获悉，ESR于2025年7月在香港证券交易所退市，由喜达屋资本集团、SSWPartners、SixthStreet、华平投资、卡塔尔投资局及ESR创始人组成的新股东团接手，安大略省市政雇员退休系统（OMERS）和三井住友银行等原股东也选择将部分或全部股权转入私有化后的公司。

私有化完成后，管理层迎来“大换血”，Brett Robson获任独立董事会主席，Phil Pearce出任总裁，负责战略重点和运营日常执行。

Phil Pearce于2017年加入ESR，此前担任集团副首席执行官及澳大利亚、新西兰首席执行官，且将继续担任后者职务。

另外，Matthew Lawson担任首席财务官；Josh Daitch担任负责投资者解决方案与投资的首席投资官；David Matheson担任负责集团战略与投资的首席投资官等等。

ESR曾表示，私有化后将加速推动战略转型，业务结构会更为精简，专注于核心的物流和数据中心业务领域，充分发挥在亚太地区的平台优势，为资本合作伙伴和客户创造长期价值。

零散资产处置

2025年末曾有消息人士指，ESR可能单独出售中国物业，或出售一个价值数十亿美元的投资组合。

“尽管可能会有资产出售，ESR仍然把中国视为一个核心市场，并积极探索新的增长和投资机会。”

几乎与此同时，ESR旗下房地产投资信托基金宣布拟以3.381亿新元向博枫出售位于新加坡的8个非核心工业物流项目，旨在优化资产组合并降低财务杠杆，交易价格较第三方独立评估值溢价2%。

出售消息不断传来，3月，ESR以16.2亿元价格出售上海黄浦区新茂大厦，买家为深圳实业企业。4月，旗下ARA位于上海陆家嘴的东亚银行金融大厦项目完成出售，金额为20亿，买家为东亚银行。

对于此次股东追加8.5亿美元股权资本，ESR总裁Phil Pearce表示，在ESR更专注于物流地产和数据中心核心业务领域背景下，正加快推进开发与募资，同时推动租赁水平及资本配置的持续增长。

目前，ESR的增长战略聚焦于澳大利亚、日本和韩国等重点市场，同时积极拓展大中华区、印度及东南亚相关机遇。

此前有分析指，喜达屋资本牵头ESR私有化之后，在中国内地的投资增量将会有限。

在物流地产领域，市场需求持续向靠近消费枢纽和主要人口中心的现代化、大规模、优质区位物流资产集中。据悉，ESR服务逾1500家客户，目前正推进约90亿美元的开发项目储备，以满足不断演变的客户需求。

数据中心业务方面，ESR依托能够在开发周期早期获取土地及电力资源，在关键增长市场布局超过3吉瓦的待开发项目储备，支持分阶段开发。

据了解，ESR香港于2026年3月启动ESR香港数据中心（HKDC1）二期项目，将位于香港葵涌一处现有旧冷藏设施改造为总容量约16兆瓦、支持超大规模运算及人工智能应用的数据中心。项目预计于2027年第三季度具备装修条件，计划2028年正式通电投运。

ESR香港数据中心共13层，预计可出租总面积约27306平方米，其中包含5层专用数据机房，专为承载下一代人工智能基础设施设计。

另外，ESR正式进军印度数据中心市场，在孟买开发一座60兆瓦超大规模数据中心，项目名为ESR Rabale MU1，地处孟买云区域核心可用区——艾洛利-拉巴莱产业集群，总投资额达90亿卢比（约1亿美元），已与一家领先的信息通信技术企业达成预租协议。

该项目占地19.73亩，为多层式数据中心，将以毛坯基础设施（PoweredShell）标准交付，可灵活支撑云计算、人工智能及企业级应用的高密度、可扩展算力需求。

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