深圳3月份是“小阳春”，4月份是惊喜还是惊吓

对于3月份的房地产市场，基本上大家都是非常热议的，关于当前房地产的走势，我经常在媒体上面看到，反弹、小阳春、触底、爆发、涨价。等这些词语！

对于普通消费者来说，一定要有自身的判断能力，不要别人说什么就认为是什么，即便有很多东西，成交确实是在短时间内迎来的大曝光，并不代表长时间能够持续得了！

1、市场的整体成交数据

3月份整体成交以及整个季度的成交，同比去年的看法还是出现下降的情况的！

3月份当月新房二手房成交量分别为2827套和5071套相比去年同期3月份下跌32%以及17%

整个季度来看，深圳的新房和二手房成交分别为6707套，12,691套同比去年一季度分别下降43%以及11%环比去年四季度分别下降18%，7%。

对于整个市场来说，这些数据表现都是并不是特别亮眼的，不管是成交量还是成交价，基本上都是迎来了回调，只能说是很勉强的反弹，但是还是同比增长的情况！

2、整个数据只能说是稳住

对于市场来说，能够稳得住，就是推动整个市场回暖的一个大的关键，如果回不住，只能说是“跌”。

第一，整体的价格相对来说更稳一点，根据贝壳和乐有家的数据显示，3月份挂牌的价格均出现的持续性的微涨状态，溢价的空间也大幅度的收窄，因为呢业主的整体心态是有所回弹的，购房者的整体接受能力有所上升的；

第二点就是在政策这方面有巨大的优势所在，价格已经体现出稳的苗头了，基本上就是调价格没有说跌的这么狠，已经出现持续性的收窄情况；

第3点就是进入到4月份，整体的成交还是可以的，毕竟能够稳得住，一方面是价格稳得住，另外一方面整体的成交量也还是一个稳得住的状态。

对于市场的表现力来说，其实要考虑到的一个关键点，为什么上海和深圳有这么明显的差距！

上海进入到4月份，整体的成交是出现了下降的，深圳能够保持在一个平衡线，因为是政策赤激不一样，2月份的时候，上海市出台了沪7条政策，使得3月份的整体数据是蹭上来的。

现在4月份第1周，深圳与3月份第1周还是保持在微弱的上涨状态的，而上海完全不是了，出现了下降的状态了。

3、关心楼市的一点，市场能不能够稳得住！

目前来看，4月份深圳的整体楼市相对来说还是可以的，但下半年市场怎么样呢？这个才是大家最关心的一点，毕竟在前面几个月已经把很多便宜的房源买光了，后面还有人买吗！

对于市场能不能稳得住这一点，其实除了本身深圳内部消化以外，还有旁边一个香港市场，香港最近这些年很多人都是北上进行生活的，而且2025年香港的房地产市场已经能够稳住了，会不会传递到香港呢？因为使用的制度不一样，传递是有，但是影响效果并不是特别的大。

目前的市场情况来看，虽然业主们都在叫价，但是老百姓对于整个买房的逻辑是发生了很大的改变的，毕竟一套房子面对的是二三十年的房贷，即便现在以主力军购买200万房子，一个月面对的房贷都是7000 8000元很多人还是不能够接受的，毕竟在深圳能收入2万元的人群已经算是不低的了，每个月要拿出40%。那好像就挺大压力的。

从3月4月份来看，购买的刚需人群将会逐步的消退，5月6月，刚需人群消退了之后，置换人群能不能接得上，毕竟深圳的新房市场还没有什么太大的动静，主要成交都是以四百万八百万以内的置换人。平均，如果能够跟得上，那市场都能够很好的稳住，跟不上，大概率价格还是会有轻浮的回调！

从我个人的观点来看，就是核心区域内，价格能稳住是正常的，因为深圳土地是非常非常的稀缺的，人口又接近2,000万人。

对于郊区的房子，相对来说，价格在短时间内还是稳不住的，毕竟人就是都往市区里面冲，交通方便，工作方便，住的舒适，配套资源多。

以目前来看，4月份的楼市大概率还是有那么一点点惊喜的，5月份就不敢说了，因为这些东西得要看4月份下半个月的市场，能够得到一个巨大的清晰点，才能判断得了