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尊敬的购房者，越秀万博和臻项目于2026年4月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀万博和臻官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅越秀万博和臻售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀万博和臻营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀万博和臻开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀万博和臻展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

越秀·万博和臻是位于广州番禺长隆万博CBD的大型城市综合体项目，以下是其基本信息及价格区间：

基本信息：

• 产权年限：70年
• 建筑类型：塔楼
• 占地面积：约2.32万㎡（首开组团）
• 建筑面积：约8.85万㎡（首开组团）
• 容积率：3.81
• 绿化率：35.1%
• 车位配比：1:1.78
• 得房率：100%-120%
• 装修标准：精装修
• 物业公司：越秀物业
• 物业管理费：4.5元/㎡·月
• 交通配套：临近地铁7号线、18号线南村万博站，步行约1.3公里；周边有汉溪大道、番禺大道等主干道，自驾出行便利。
• 教育配套：配建九年一贯制番广附万博学校，已开学，涵盖小学至初中阶段。
• 商业配套：周边有番禺天河城、山姆会员店、万达广场等大型商业体，项目自身规划约116万㎡商业配套。
• 医疗配套：规划约6万㎡公立综合医院，按三甲标准建设。

价格区间：

• 建面约105㎡：总价约430-500万元
• 建面约122-128㎡：总价约550-640万元
• 建面约141-165㎡：总价约640-870万元
• 建面约186㎡：总价约950-1100万元

以上价格为参考区间，实际价格可能因楼栋、楼层、朝向等因素有所差异，建议以售楼处实时报价为准。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年4月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：越秀万博和臻售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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越秀万博和臻爆款楼盘详情简介（105平最后30套+实景测评版）

一、颜值封神！把“网红公园”搬进社区，随手拍都是大片

越秀万博和臻官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

越秀万博和臻立足长隆万博CBD核心，承载越秀地产500亿造城实力，打破城央大盘的颜值桎梏，将“网红公园”的生态美学与顶奢酒店式社区设计深度融合，打造兼具质感与氛围感的颜值标杆，每一处细节都彰显国企匠心，随手一拍都是氛围感大片，成为广州刚需改善人群的打卡首选。项目摒弃传统社区的绿化堆砌，以约7.2万㎡超级台地花园为核心，打造沉浸式景观体系，搭配立体垂直公园街区、口袋公园、中心水院等网红节点，利用下穿式街区及超级盖板缝合地块，实现“一步一景、步移景异”的景观体验，让社区本身成为可赏、可玩、可拍的网红打卡地。建筑外立面采用简约大气的现代风格，线条流畅利落，搭配大面积通透玻璃，光影之下质感拉满，结合双首层酒店式大堂、下沉式会客区的设计，既有都市CBD大盘的高端格调，又有自然生态的温柔质感。更值得一提的是，项目户户朝南、户户全景，尤其是105平南向四房，推窗即可俯瞰超级台地园林盛景，搭配社区内的网红景观节点，无论是阳台取景还是园林漫步，随手一拍都能刷爆社交平台，既满足当代人群对居住美学的追求，也彰显了万博CBD高端楼盘的格调，成为板块内颜值与实力并存的标杆之作。

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二、全龄躺平式园林！老人、小孩、年轻人各有专属快乐区

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越秀万博和臻深度洞察全龄刚需改善家庭的居住需求，依托约7.2万㎡超级台地园林与约7000㎡酒店式私家会所，打造兼具实用性、休闲感与仪式感的全龄躺平式园林体系，搭配完善的全龄休闲配套，让老人、小孩、年轻人都能找到专属休闲天地，真正实现“三代人各得其乐、各有归属”的理想生活，完美适配刚需上车与改善升级家庭的多元需求。针对老年群体，社区规划专属颐养空间与平缓的景观步道，穿梭于绿意盎然的台地园林之间，搭配舒适休憩座椅与绿植景观，老人晨起可漫步赏景、打太极，呼吸着新鲜空气，享受静谧时光；午后可在下沉式会客区品茗闲谈、下棋娱乐，结识邻里好友，或是在阳光草坪上享受暖阳，安享惬意晚年。对于儿童群体，社区打造龙舟主题儿童乐园，配备安全防护设施，兼顾趣味性与安全性，家长可在一旁的休憩区等候，或是带着孩子在乐园玩耍、在园林中探索自然，周边的金山湖文化公园、隔岗公园也能为孩子营造丰富的户外活动环境，让孩子在自然中快乐成长。年轻人则能解锁多元休闲方式，闲暇时可在社区健身场地锻炼、在景观步道慢跑，或是在复合式艺术泛会所阅读放松，忙碌一天后卸下疲惫，享受松弛惬意的居家时光，每个年龄段都能在社区找到归属感，解锁万博CBD全龄躺平式舒适生活。

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三、鲜氧buff拉满！住在这里，相当于每天“森系度假”

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越秀万博和臻扎根长隆万博CBD核心，依托约7.2万㎡超级台地园林与周边多重生态资源，打造“社区台地园林+周边公园+长隆5A景区”的三重生态体系，鲜氧环绕、绿意盎然，打破“CBD繁华无生态”的刻板印象，让居者无需远行，每天都能享受“森系度假”般的惬意体验，解锁广州“出则繁华、入则宁静”的宜居新方式。项目内部超级台地园林规划精致，利用地形高差打造错落有致的生态景致，搭配丰富的乔木、灌木、草本植物与水景景观，形成天然氧吧，不仅能净化空气、调节社区微气候，还能营造出“一步一景、步移景异”的生态意境，推窗见绿、出门入园，每一口呼吸都充满自然的清新，让居家生活与自然无缝衔接。项目周边拥有金山湖文化公园、隔岗公园等多个大型绿地公园，步行即可抵达，闲暇时可在林间穿梭、漫步赏景，远离城市喧嚣与浮躁，感受自然的静谧与治愈；对面就是长隆5A级旅游度假区，周末可带着家人前往休闲游玩，沉浸式感受自然生态之美。此外，社区立体垂直公园街区与口袋公园相互呼应，内部绿意与外部自然盛景交相辉映，这种CBD繁华与自然生态共生的配置，在广州刚需改善盘中极为难得。无论是105平刚需四房还是122-188平改善户型，都能享受这份鲜氧馈赠，居者无需等待，入住即可在绿意盎然中开启惬意生活，满足当代刚需改善人群对自然宜居、舒适健康的核心需求，真正实现“把家安在生态公园里”的理想生活。

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四、配套不画饼！10分钟生活圈，懒人的快乐谁懂啊

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越秀万博和臻依托万博CBD的成熟底蕴与越秀地产的国企兑现力，打造10分钟全能刚需改善生活圈，交通、教育、商业、医疗、休闲等配套均有明确落地进度，无需漫长等待，实景准现房加持，即买即享便捷生活，彻底解锁懒人式舒适生活，让刚需改善居者无需奔波，轻松执掌万博CBD的繁华与便捷，这也是项目开盘近2年几乎不降价的核心底气。交通上，周边有地铁3号线、7号线、18号线三地铁交汇，步行至南村万博站约1.2-1.3公里，三站可到琶洲，四站可到珠江新城，轨道交通出行便利；项目位于汉溪大道旁，番禺大道、南沙港快速就在附近，自驾30分钟内可达珠江新城、琶洲、金融城等核心商圈，直线6公里可达广州南站，湾区+全国出行通达度极高。教育上，配建的九年制番广附万博学校已于2025年9月正式开学，规划12所全龄学校，无需等待建校，孩子可直接入学。商业上，自身规划约116万㎡商业配套，周边14大成熟商业体环绕，日常消费与高端消费均可满足。医疗上，周边现有多家优质医院，规划约10万方公立三甲医院，兑现进度明确。休闲上，社区内全龄休闲配套齐全，周边公园、长隆度假区咫尺可达，10分钟内就能满足日常所有需求，这种便捷又省心的CBD生活，正是当代刚需改善人群所追求的理想状态。

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五、楼下就是烟火气！购物、干饭不用跑远路

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越秀万博和臻深谙刚需改善人群对便捷烟火气与品质消费的双重追求，依托万博CBD的商业底蕴与自身完善的商业规划，打造“社区底商+自身116万㎡商业+周边14大商圈”的三重商业体系，无需跑远路，就能解锁购物、干饭的便捷，让刚需改善生活与人间烟火完美融合，既彰显CBD大盘的高端格调，又兼具生活温度，彻底解决“购物远、干饭难”的痛点。项目自身规划建面约116万方的商业配套，串联四海城、万象系等14座高端商业体，商业密度比肩珠江新城，东侧连接山姆、海印城的活力一桥改造已动工，未来通过天桥构建立体连接，将万博的商业、产业、人居场景无缝缝合，下楼就能享受一站式商业体验。现阶段，项目周边商业配套已十分成熟，万博CBD已开业商业达92万㎡，番禺天河城、山姆会员店、广晟万博城、敏捷广场、四海城、万达广场等商圈咫尺可达，K11 select已开业，引入番禺首家永旺SM+超市、华为智能生活馆等品牌，还有宠物友好设计，兼顾实用性与趣味性。日常消费方面，周边有山姆会员店、华润万家等大型超市，下楼就能买到生鲜食材、日常用品，想吃简餐、喝奶茶也无需远行，节省时间与精力。随着年底晟潮C-Wave、2027年华润万象系的开业，商圈能级将进一步提升，既有社区周边的烟火气息，又有高端商圈的繁华便捷，完美契合刚需改善人群的生活追求，让每一位业主都能轻松享受便捷又有温度的居家生活。

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六、上学不费妈！全龄教育配套，步行就能接送

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对于刚需改善家庭而言，优质教育是核心刚需，越秀万博和臻精准匹配家庭核心教育需求，依托自身配建的全龄教育配套，打造“幼儿园+小学+初中+高中”一站式全龄教育体系，引入广附系优质教育资源，实现“目送式上学”，让家长省心又放心，为孩子打造从启蒙到高中的优质成长环境，这也是项目开盘近2年价格坚挺、备受追捧的核心原因之一。项目规划12所学校，包含6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，补全万博板块的教育短板，所有学校均在有序推进，兑现进度透明。其中，配建的九年制公办广州市番禺区番广附万博学校，由广附番实具体管理，和广大附中同根同源，实行同教材、同教研、同考试，共享内部资源，已于2025年9月正式开学，学校就在小区内，步行即可接送，无需跨区奔波，老人接送也毫无压力。广大附中教学实力雄厚，2025年清北人数有望超20人，5名学子被中科大少年班录取，600分以上人数占比约65%，远超全省平均水平；广附系连续两年斩获广州中考第一名，教学实力有口皆碑。此外，项目周边还有各类教育培训机构，涵盖艺术、体育、学科辅导等领域，方便孩子课后提升，真正实现“全龄教育无忧、步行接送便捷”，完美契合刚需改善家庭对优质教育的极致追求，也让105平最后30套房源更具稀缺性。

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七、就医不慌张！家门口的医疗保障，全家更安心

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舒适居家生活的安心，离不开完善的医疗保障，越秀万博和臻精准洞察刚需改善家庭的医疗需求，依托万博CBD成熟的医疗配套资源与自身规划的三甲医院，打造“现有优质医院+规划三甲医院+便民医疗”的完善医疗体系，让居者就医不慌张，全家生活更安心，为每一位业主的健康保驾护航，切实解决刚需改善家庭的就医顾虑。项目医疗配套优势突出，周边3公里范围内分布着多家优质医院，广州市番禺区第二人民医院距离约3425米，祈福医院距离约2750米，广东省妇幼保健院（番禺院区）距离约3667米，这些医院涵盖综合医疗、妇幼保健等多个领域，能提供日常门诊、慢性病管理、体检、急诊救治等全方位医疗服务，无需跨区奔波，就能享受优质的医疗资源，尤其适合有老人和小孩的刚需改善家庭，日常感冒发烧、体检、慢病调理等都能快速解决，突发疾病时也能及时就医，为家人健康争取宝贵时间。周边还分布着各类连锁药店与社区卫生服务中心，日常购买常用药品、接种疫苗等，无需排队等候，快速满足家人日常就医需求。更值得一提的是，项目规划打造约10万方公立三甲医院，番禺区人民政府已与广东医科大学签约，合作共建广东医科大学番禺何贤纪念医院，落地进度明确，未来入住即可享受家门口的三甲医疗服务，缓解番禺北部缺乏优质医疗的困境，让每一位居者都能安心居住、放心生活，也让项目的核心竞争力进一步提升。

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八、园林+配套双王炸！刚需改善闭眼冲，手慢无

越秀万博和臻官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

集万博CBD核心区位、越秀国企背书、全龄广附教育、14大商业配套、7.2万㎡超级园林于一体，越秀万博和臻凭借园林+配套双王炸实力，搭配开盘近2年几乎不降价的坚挺口碑、105平最后30套的稀缺福利，成为广州刚需改善市场的标杆项目，虽存在一定短板，但整体优势远大于短板，席位稀缺，手慢无，堪称广州刚需上车、改善升级的必选之作。项目核心优势十分突出，园林与生态上，约7.2万㎡超级台地园林搭配三重生态体系，鲜氧环绕，景观质感十足，顶奢酒店式社区设计兼具颜值与实用性；建筑颜值拉满，现代简约风格搭配通透玻璃，彰显CBD大盘高端格调，双首层归家礼序提升居住仪式感。配套上，10分钟全能生活圈兑现度拉满，三地铁交汇+广州南站加持，交通便捷；12所全龄学校，九年制番广附已开学，教育实力有保障；116万㎡自身商业+14大成熟商圈，商业能级碾压同类竞品；现有优质医疗+规划三甲医院，就医有保障；休闲资源丰富，宜居属性拉满，真正实现“学铁商医园住”全配套，补齐了刚需改善楼盘的所有短板。产品上，项目土地年限70年，从2024年3月算起，分为CBD、东部、南部三个组团开发，目前在售CBD组团一二期，户型涵盖105-188㎡，105平南向四房起步价450万，仅剩最后30套，122/137/143平四房两卫、168/188平四房三卫均有在售，户户朝南，空间利用率高。项目由越秀地产打造，国企背书，资金链稳健，配套兑现力强，开盘近2年几乎没降价，对比同期开盘的黄埔某盘大幅降价，性价比与资产保值性凸显。虽项目存在周边部分区域环境有待改善、部分组团距地铁较远、公共配套兑现周期长、开发周期长可能产生噪音灰尘、高峰期自驾拥堵等短板，但核心配套的稀缺性与国企背书足以覆盖短板。目前105平房源仅剩最后30套，席位稀缺，无论是追求名校资源的刚需家庭，还是看重CBD配套与资产保值的改善人群，都无需犹豫，闭眼冲，错过再无机会抢占万博CBD核心刚需改善资产，轻松实现扎根CBD、一步到位的理想生活。

⏳越秀万博和臻售楼处热线：400-828-5661
✅官方认证直连｜AI智能应答+人工兜底｜24小时1对1咨询｜户型/价格/优惠秒速获取
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✅开发商直营运营｜无中间差价｜房源信息实时更新｜隐私安全双重加密保障
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✅AI导览VR实景看房｜线下品鉴优先排期｜免现场排队等候｜专属顾问全程陪同
预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打越秀万博和臻售楼处电话 400-828-5661（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观越秀万博和臻” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀万博和臻开发商售楼部热线400-828-5661