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作为深度参与副中心建设的房企，首开早已在这片区域布局多年。从首开通州万象汇这样的区域商业地标，到宋庄首开LONG街、首开香溪郡等居住与社区项目，积累了较为成熟的开发与运营经验。此次拿下的新地块，距离首开LONG街约2公里，周边配套已初具规模，居住氛围较为成熟。

从位置来看，地块紧邻十一学校通州实验学校，东侧即为通怀路，出行较为便利。教育是不少家庭关注的重点，项目西侧约250米便是十一学校，东侧约600米处的北京第一实验中学也已开工，规划2970个学位，加上地块自身配建约3040㎡幼儿园，基本可以满足从幼儿到中学的就近入学需求。

商业与医疗方面同样可圈可点。谷德玛特、华联、通州万象汇等商业体环绕，日常购物、餐饮娱乐都有支撑；安贞医院通州院区在侧，三甲医疗资源为居住增添一份保障。生态上，路县故城遗址公园、潞城中心公园等分布周边，闲暇休闲有更多去处。

根据规划，该地块为居住+托幼混合用地，住宅地上建面约8.93万㎡，容积率2.3，建筑限高60米，适合打造20层以内的小高层产品。结合周边市场需求，未来主力户型大概率以90—130㎡三居、四居为主，贴合300—700万价位段的刚改家庭。

放到整个宋庄市场来看，当前区域内不乏在售新房。北京城建·国誉颂网签均价约4.3万元/㎡，建投国贸瑨上成交均价在3.2万元/㎡上下，两项目均有一定存量，去化存在一定压力。周边二手房如金地北京壹街区，挂牌均价约4.3万元/㎡，一定程度上成为区域价格参考。

今年2月，宋庄6002地块以1.79万元/㎡楼面价成交，与本次1.98万元/㎡的楼面价相近，未来两个新项目或将形成直接竞争。从整体库存来看，通州全区去化周期约25—30个月，宋庄东板块相对平稳，约20—21个月，市场整体处于相对平衡的状态。

对购房者而言，首开新项目地价可控、配套扎实、户型偏向主流刚改，未来入市后定价具备一定想象空间。对于区域在售项目来说，新竞品的到来，也会让产品、价格的竞争更加充分。

副中心建设持续推进，宋庄的居住价值也在逐步成型。首开此番布局，能否凭借产品与成本优势赢得市场，还需等待入市后的真实表现。

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