城镇子女继承农村祖宅，一种情况能翻建，另一情况1能2不能

农民进城买房落户似乎成了一种潮流趋势。成为城镇市民后，老家的祖宅还能不能继承？继承了还能不能翻建？这跟咱权益密切相关的问题不能不让咱格外关注。

首先先给大家吃一颗定心丸，不管孩子户口迁到哪，只要是合法的子女，老家合法祖宅是可以不分身份、户口都能继承的，村里并不能因农村无人就无故收回咱的祖宅。这是国家给咱老百姓的保障，不是村里随便规定的，更不是老话说的“户口出去了，就跟老家没关系了”。

但这里有个最关键的事儿，一定要分清：孩子虽然进城落了户，村集体成员身份，这直接决定了老家房子能咋处置，差别大着呢！

先说说第一种情况：进城落户了，依旧属于村集体成员的

有人要问：户口都迁到城里了还能是村里的集体成员身份吗？可能的！去年新实施的《农村集体经济组织法》对集体成员作出了重新界定，规定进城落户不等于丧失集体成员身份，符合一定条件，你依然是村里人，照样享受集体权益，继承祖宅还能申请再建！

啥样的人算这种？比如之前因为上学、当兵、进城打工，把户口临时迁到了城里，可老家的宅基地、承包地还留着，跟村里的联系没断，用国家的政策原文说是户籍曾经在农村集体经济组织并与农村集体经济组织形成稳定的权利义务关系，以农村集体经济组织成员集体所有的土地等财产为基本生活保障的居民，也是可以认定为农村集体经济组织成员。

也就是说进城落户了，符合新法关于村集体成员的认定条件，这种情况，就算人在城里生活，依旧算是村里人。

那这种子女，继承了老家的祖宅之后，是可以按照规定申请重建、再建的。但可不是说想盖就盖，但建房还需要走规划审批程序，得先跟村里打报告，经过村集体同意，再去乡镇走完正规的审批手续，只要不超面积、不占耕地、符合村里的整体规划，不违反一户一宅的规矩，批下来之后，就能推倒老房子，重新盖新房。

说白了，只要身份还在村里，就算人进城了，老家的房子也能放心重新建，这是咱应有的权利，不用瞻前顾后。

再重点说说第二种情况，也是大多数进城子女的情况：户口迁走多年，彻底脱离了农村，不再是村集体成员了。

这种情况的人最多，很多孩子在城里安家落户，彻底成了城里人，跟村集体没了成员关系，那继承老家房子后，一定要记住二不能、一能，记混了、做错了，准得吃亏！

一不能：绝对不能翻建。翻建是啥？就是把老房子彻底推倒，重新盖一栋全新的房子，这事想都别想，绝对不允许。为啥？因为宅基地不是私人财产，是村集体分给本村村民的，只有村里人才有资格用宅基地建房。咱们城里子女，继承的只是地上的房子，不是宅基地，一旦把房子推倒，宅基地的使用权就没了依托，村集体是有权收回的，到时候钱花了，房子也没了，得不偿失。

二不能：不能改扩建。啥是改扩建？就是在原有房子的基础上，加楼层、接偏房、扩大院子、改动房子主体结构，把房子往大了改、往高了建，这也属于违规行为。现在农村管控越来越严，卫星拍照、村里日常巡查，一眼就能查出来，只要被认定是违建，不仅要被叫停，还得强行拆除，一分补偿都没有，白白搭进去材料费、人工费，何苦呢？

一能：只能做维护修缮。房子住久了，难免会出问题，屋顶漏雨了、墙体开裂了、门窗破旧了、墙面掉皮了、水电线路老化了，这些小问题都可以修，也必须及时修。只是简单修补、加固，保证房子不倒塌、能正常住人就行，全程不改动房子的原有结构、原有面积、原有高度，就只是给房子“治病保养”，这是完全允许的。

总结下来就一句话：不是村集体成员的城里子女，继承农村房子，房在你就能住、就能用，房子一旦塌了、没了，宅基地就会被村里收回去，再也不能在这块地上建房了。

所以啊，家里有城镇子女继承老家房子的，一定要记住，保住房子就是保住权益。平时多让孩子回农村看看，房子有小毛病及时修，别拖着不管，等房子彻底塌了，再想补救就晚了。

最后再给各位老乡提几个实在的建议：第一，老家的房子一定要先确权，办好不动产登记证书，把产权落得明明白白，以后不管是住、还是出租，都没有纠纷；第二，千万别心存侥幸，偷偷翻建、改扩建，现在农村建房管得严，违规操作一定会被查；第三，别混淆继承和买卖，房子能继承，但宅基地不能买卖，也不能把房子卖给外村人、城里人，这是不能碰的红线。

老家的房子，是咱农民的根，是在外打拼子女的退路，国家的政策都是向着咱老百姓的，既保护城里子女的继承权益，也守好农村宅基地的规矩。只要把这些规矩记在心里，按规矩来，祖辈留下的老房子，就能安安稳稳留在手里，永远是咱的家底。

家里有进城子女的，赶紧把这些话转给他们看看，别等做错了事再后悔，弄懂这些，比啥都强！