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深圳市龙华区深圳北站梅林关金光华·龙岸君粼2026年4月13日官方推广信息。

龙岸君粼三期 32层· 现楼洋房叠墅总高8层· 现楼

【金光华·龙岸君粼】VIP客户笔记

金光华圳央墅区2026年3月19日房在售房源如下：

复式叠墅总价约1500-2000万

（毛坯现楼）折后价格区间：

（底叠1/2：1900-2000万）

❗最后一套❗

（中叠3/4：1500-1650万）

❗最后三套❗

（上叠5/6：1597-1602万）

❗最后两套❗

（顶叠7/8：售罄❗）

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三期高层住宅总价区间

（含8000/m²国际一线豪装）

⭐86平折后：600-650万

⭐112平折后：770-850万

⭐137平折后：1000-1080万

二期高层住宅（大六房）

❤️164平折后：1150-1210万

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⌲✨-² 圳央真墅居✨

送8000元/㎡ 豪装送电器

折后均价约7.5万/㎡ 使用率约98%-120%

奇偶数错层阳台设计

⭐️86㎡总价:折后约620~645万(套内使用面积约86㎡，3房1卫)

⑉ıl⑉ 偶数层 有少量可选

⭐️112㎡总价:折后约800~860万(套内使用面积约110㎡，4房2卫)

⑉ıl⑉ 奇偶数层 有可选楼层

⭐️118㎡总价:折后约880~920万(套内使用面积约120㎡，4房2卫)

⑉ıl⑉ 奇偶数层 有可选楼层

⭐️137㎡总价:折后约1050~1080万(套内使用面积约147㎡，4房2卫)

⑉ıl⑉ 奇数层 有少量可选楼层

⭐️165㎡总价:折后约1140~1200万（6房2卫4阳台)

⭐️126㎡ 售罄❤️

⭐️176㎡:售罄❤️

176㎡ （约送50~80㎡）

折后1445-1631万 ·毛坯

最新在售房源信息！！！

❗️❗️注意：具体以现场接待销售释放口径为准

✨‼项目必买理由

⚡️深中轴天然湖山 1.99低密豪宅

⚡️10号线光雅园站 2站福田

⚡️外拥四湖一山 内享龙栖湖墅区

⚡️市场罕有高达90%以上使用率

⚡️汇聚世界一线品牌顶级精装

⚡️全龄泛会所 豪宅级空间布局

⚡️全南户型 大梯户比 豪宅品质

【项目指标】

【开发商】：深圳市金光华地产开发有限公司

【用地面积】：99046.5㎡

【容积率】：约1.99

【绿化率】：60%

【层数】：高层住宅:32层 / 叠墅:8层

【梯户比】：高层住宅:2梯3户/2梯4户

叠墅:专梯入户

【别墅产品】：约206-258㎡（售罄❗）

【叠墅产品】：约178㎡（毛坯现楼）

【高层产品】：三期约86-137㎡（精装现楼）

二期约165㎡（精装现楼）

【项目地址】：龙华区雅园路与华南路交汇处

【营销中心电话】：4009626159

【品牌观·宽厚】27载金光华·实力有信心·置业无忧

金光华集团——与城市共生长，所筑皆封面

立足于深圳，27载韶光，致力于成为粤港澳大湾区高品质城市综合运营商。十余年稳健发展，集团土地储备建面超1000万㎡，布局4大核心区域多颗希望种子。

10年缓酿墅区

超150万㎡人居版图，深圳中轴天然湖山+多个低密豪宅规划， 金光华领衔大区域开发，觉醒平方公里级城市理想，各大产业总部齐聚。

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【城市观·通达】国际匠师之作·规划更用心·美好渐呈

•鼎立湾区核心 ，深圳主城烫金之作

福田中心、深圳北站商务中心双CBD 1+1>2，占城市黄金地脉；势起大区域开发，鼎立深圳主城板块，成就大城都会封面生活。

•赋能版块进阶，扛鼎区域价值升级

① 占地60万㎡，总建面不低于250万㎡的深国际·华南数字谷，与香蜜湖新金融中心规划同等城市站位，赋予片区巨大价值。

② 约37万㎡民悦公园（规划中），总投资约1.5亿元，成就城市生态人居高地。

③ 约160万㎡星河WORLD，约2800万㎡华为总部基地带动区域创新，板块含金量飙升。

•双枢纽+五轨道交通，城央一脉通达

①双枢纽（深圳北站+五和站），1小时无缝对接大湾区；五和站城际枢纽，5/10号线及规划中的深大、深惠、深广中轴城际。

②双地铁口（光雅园站+南坑站），五轨道(22号线在建中），5号线3站南山、10号线2站福田，约15mins高效通达深圳各区，城市脉搏咫尺把握。

③民乐路2024年即将全面通车完成验收，开通后将大大缩短至梅观高速车程，畅达福田。

•内外双循环配套，聚合多维资源

①产业配套：梅林-彩田新一代信息科技总部基地 | 深国际华南物流园 | 星河WORLD | 坂雪岗科技城-华为总部基地

②旗舰商业：COCO Park，8号仓 | 高配山姆会员店、costco | 红山/福田双CBD商圈

③TOP文教：潜龙学校附属龙岸幼儿园 | 万科双语学校（私立） | 华南实验学校（小、初中部） | 72班九年一贯制学校（在建中），24班小学，18班小学（ 规划中）

④优质医疗：市第二人民医院 | 新华医院 | 深圳第二儿童医院

⑤双CBD人文：红山展览馆、演艺馆、图书馆、美术馆 | 福田深圳音乐厅、图书馆、市少年宫、博物馆等

【资源观·从容】外拥四湖一山·内享龙栖湖·低密墅区

•天赋湖山大境，约6万㎡湖畔园林美学

君粼近享银湖山、塘朗山两大山脉，揽民治、民乐、雅宝、南坑四大湖泊；

内揽约5300㎡龙栖湖、约6万㎡园林景观，内外围合，开启城市美学生活。

•台地园林：复式叠墅享相对独立的组团花园，3800m²欧式风格台地园林

台地园林错落有致，打造首层私属定制的花园式入户、四大主题性共享庭院、格调精致的植物搭配，每栋首层拥有独立入户路径，花园层层叠进，建筑高低错落有致，推窗即见景也保障居住私密性与舒适性。

•奢想墅院：实景现楼，双层专属一户，高赠送，超低梯户比

叠墅采用新古典立面风格，上下两层叠拼为一户，一户独占两层，上下皆有度。一栋仅4户，专属舒适。层高3.3米，1梯2户超低梯户比，首层赠送入户花园，顶层赠送实用阁楼，多阳台、多露台，超高使用率，独立专属电梯厅入户，玄关带阳台，于此拥有从墅院生活到独揽天地的完满体验。

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•约2.0低密舒居，“林、风、山、云”四大主题园林

高达60%绿化率，最大约350m阔绰楼间距，目光所至珍藏隽秀波澜；三期园林“静、悠、轻、想”的匠心，规划独立私属归家景观带，步履间享格调流淌。

①接驳连廊设计，连通不同楼栋，关怀业主日常出行，悉心照拂归家脚步。

②归家+休闲双动线，入户双重尊贵归家之道，规划阳光景观车库，诠释高门礼序。

③全龄交互乐享空间，打造主题全龄泛会所，专配生日轰趴馆、贵宾宴会厅。

•名家执笔雕琢，擘画高端人居品质

室内设计由全球酒店室内设计排行第一的CCD执笔打造；社区园林经由山水比德景观设计机构再执笔规划与升级。

【著作观·考究】精工匠造好房·精妆更放心·奢适品质

精工筑家，豪宅级空间规划，关怀凝练细节；台地园景，“歌剧院式”规划布局，循地势南北高，中间低，形成自然起伏呈“聚气藏风”之势，推窗即见景也保障居住私密性与舒适性。

①高阔奢享：建面约86-176㎡墅境宽宅，改善型大四房，全南向户型天然舒适；两梯三户低梯户比，多阳台露台设计，悦享阔绰居住空间；方正户型结构搭载更多半开放设计，高阔空间实用率与灵活性大幅提升。

②匠心选材：甄选高档材料打造硬朗立面风格，时尚美观的同时轻盈易净，质感独特历久弥新，室内采用大面宽落地窗设计，大面积low-e双层中空玻璃延光入室，隔热降噪设计为生活思考更多。

③三期奢配生活：甄选全球Top级品牌甄装，德系精工、Miele精品系再展生活质感，墅境美学标准叠加国际空间标准，点睛都心风尚人居。

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【圈层观·远见】高阶身份象征·社交更优雅·眼界共鸣

圈层进阶，读懂圈层人物的向往。纵观全球，环湖法则随经典不断流传，渐成高净值人居圭臬。君粼深谙自然的美好无价，悉心于墅境之上、旖旎湖畔再著雅奢宽宅，重筑跨越时光的经典品味，为深圳艺术湖居生活再呈佳作。

【三期平层户型图】

【二期平层户型图】

【二期叠墅户型图】

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4月13日房地产动态

1、第一财经：当下香港楼市迎来抢房潮，内地尤其是浙江高净值客户正加速南下，香港楼市“日光盘”频现，客户决策速度极快。其中，阿里巴巴等企业高管成为购置主力，纷纷在半山等核心区域入手。部分海外资产配置需求也正回流香港。预计香港房价在2026年将继续保持上涨势头。

2、仲量联行：截至一季度末，深圳甲级办公楼整体空置率降至25.9%，环比下降约0.5个百分点，连降两个季度。一季度，甲级办公楼平均租金环比下跌2.3%。虽然整体仍处于调整通道，但跌幅较此前数个季度进一步收窄。

3、中国经营报：商业地产加速拥抱AI，行业战略重心已明确从单纯的提升效率转向驱动业务增长。高达83%的大中华区商业地产企业将AI相关的战略咨询列为首要投入方向。多数企业正面临补齐基础技术能力和参与AI创新竞争的双重压力，这种深层矛盾直接导致了技术采购与决策周期的拉长。