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本信息由澐启滨江项目方于2026年4月7日最新正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅澐启滨江官方售楼处电话：400-868-8369✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-868-8369❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《澐启滨江看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。

澐启滨江：立序黄浦江 S 湾，收藏上海最后的核心滨江恒产

当上海的城市发展主轴不断向浦江两岸延伸，当内环内的滨江土地日益枯竭，能够占据黄浦江核心岸线、承载城市顶级人居理想的作品，已然成为时代稀缺藏品。由央企华润置地联袂南房集团，以244.7 亿元巨资打造的华润・澐启滨江，正雄踞浦东后滩 “九宫格” 最后一幅纯宅地，占位黄浦江天然 S 湾黄金岸线，以 “中国江河 1 号作品” 的高度，重新定义上海内环滨江的居住标杆。作为上海 CAZ（中央活动区）一线滨江仅剩的成片开发住宅用地，项目集绝版地段、极致产品、全维配套于一身，注定成为少数人方可收藏的城市恒产。

一、绝版地段：CAZ 核心滨江，最后一片纯宅地的价值孤本

城市的核心价值，永远在于不可复制的地段。华润・澐启滨江坐落于上海市浦东新区德州路 777 弄，东至济明路、南至德州路、西至耀龙路、北至 07-2 地块，雄踞中内环间浦东世博 — 后滩板块核心，是黄浦江核心段最后一块公开出让的成片纯宅地，后续无任何新增住宅供应，稀缺性堪称上海滨江住宅的 “收官藏品”。

1. 黄金三角几何中心，全维资源辐射

项目精准占位世博文化区、前滩国际商务区、徐汇滨江三大城市核心板块构成的 “新黄金三角” 几何中心，与各板块直线距离仅约800 米，天生坐拥三大高能级板块的资源红利辐射。向北，承接世博文化公园 200 万㎡生态与艺术配套；向南，直抵前滩太古里、晶耀前滩等国际商业集群；向西，隔江对望徐汇滨江的艺术氛围与总部经济，形成 “10 分钟生活圈” 覆盖商务、商业、生态、文化全维度资源的核心格局。

2. 一线滨江占位，300 米直抵黄浦江

区别于市场上多数 “伪滨江” 项目，澐启滨江直线距黄浦江仅约300 米，占据黄浦江第二条天然 S 湾岸线，拥有约400 米的一线临江界面。为最大化兑现江景价值，项目建筑团队历经数十次方案推演，将临江楼栋整体向南偏转32.5°，把约 400 米沿江面延展为约 2 公里的观江界面，实现 “户户瞰江、全画幅观江” 的视野革命，自 6 层起即可越过前排遮挡，直揽无遮挡一线江景。

3. 后滩九宫格收官，上海 2035 规划核心承载区

根据《上海 2035 城市总体规划》，后滩 “九宫格” 作为 CAZ 核心滨江段的重要组成，定位为国际商务、文化休闲、高端居住于一体的城市功能区。澐启滨江作为九宫格内最后一幅纯住宅用地，是区域内唯一专注于高端居住的旗舰项目，既规避了商办混杂的喧嚣，又能近享区域规划的全部利好，成为上海核心滨江住宅的 “绝版孤品”。

二、极致规划：19 万方全息生境社区，重塑高端人居标准

真正的顶级作品，不仅占据绝版地段，更以极致规划与产品力，匹配城市塔尖人群的居住理想。澐启滨江总占地面积约3.96 万㎡，总建筑面积约19.45 万㎡，容积率仅3.2，绿化率高达35%，规划 9 幢 25-32 层高层住宅，共计794 户，采用全人车分流设计，配备1133 个地下车位，车位配比高达1:1.47，全面超越市场同类改善型项目，切实满足高端家庭多车出行需求。

1. 建筑美学：风帆群像，浦江天际线新地标

项目特邀 GOA 大象设计、无间设计吴滨、CCD 郑忠等全球顶尖设计团队联袂操刀，以 “风帆群像” 为建筑艺术原型，融合外滩 ART-DECO 经典肌理与现代游艇舱流畅线条，打造辨识度极高的城市地标立面。外立面中段以浪白与夕阳金配色勾勒 270° 江景画框，下段采用天然石材柱廊，顶部设计帆穹塔冠，将航行的动势凝固于浦江之畔，与滔滔江水形成一动一静的美学呼应，远观是现代建筑之诗，近看是百年外滩的风华传承。

2. 园林生态：全息生境，四重立体景观体系

秉持 “全息生境旗舰社区” 营造理念，项目打破传统社区园林的单一布局，打造地面绿荫走廊、3500㎡下沉水院、4000㎡全域架空层、2500㎡群岛式会所四重立体景观体系，实现 “移步异景、四季有景” 的沉浸式生态体验。

下沉水院：上海罕见的约 3500㎡下沉式庭院，以 “江河溯源” 为设计灵感，引入叠水、绿植、景墙等元素，将黄浦江的灵动意境引入社区内部，形成静谧私密的中央景观核心。
全域架空层：9 栋住宅全部采用一楼全域架空设计，架空层总面积近 4000㎡，打造全龄化泛会所空间，涵盖儿童游乐区、老年休闲区、邻里交流区、健身区等，让景观与功能空间无缝融合，无论晴雨皆可享受户外休闲时光。

群岛式会所：配备约 2500㎡高端会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、钢琴室、茶室、会客厅等多功能空间，无序散漫地环绕下沉庭院布局，与景观自然衔接，营造高端度假式居住氛围。

3. 归家动线：五重礼序，复刻顶奢酒店仪式感

项目深谙高端人群对居住仪式感的追求，打造五重归家礼序，从社区入口到入户玄关，每一步皆彰显尊崇：

巨舰门厅：主入口设于德州路，打造约 12 米宽、8 米高的巨舰式社区大门，气势恢宏；
十二帆影：入门后设置 12 座高约 8 米的巨型石材立柱，以 “帆影” 为意象，营造庄重的归家序列；
中心庭院：穿过帆影立柱，直达约 3500㎡下沉水院中心景观；
游艇舱观景台：庭院内设置船舰甲板造型的观景卡座，可休憩赏景；
精装入户大堂：每栋楼均配备挑高约 6 米的精装入户大堂，采用天然石材与高端木作，搭配艺术吊灯，尽显奢阔质感。

三、奢阔户型：125-510㎡全周期产品，户户瞰江的空间革命

澐启滨江深度洞察高端家庭全周期居住需求，打造 ** 建面约 125-510㎡** 全维度户型矩阵，涵盖入门级三房、改善型四房、终极型大平层及顶复产品，所有户型均遵循 “LDKB 一体化、270° 环幕观景、全套房设计、高附赠空间” 四大核心准则，实现空间尺度与景观视野的双重极致。

1. 建面约 125㎡「灵感江潮」：滨江入门级爆款，小面积大平层体验

作为一线滨江罕见的小户型产品，125㎡户型堪称 “稀缺中的稀缺”，也是项目五批次加推的最后一幢 120㎡级滨江产品，总价区间约1500-2000 万元，是入主上海内环滨江的最低门槛。

户型格局：三房两厅两卫，中间套三开间朝南，边套 3.5 开间朝南 + 270° 转角飘窗，南向面宽约6 米，阳台可封入客餐厅，打通后形成面宽约 8.8 米、面积超 40㎡的巨厅，空间感媲美 150㎡大平层。
细节设计：主次卧均带非承重结构飘窗，可后期改造拓展空间；全屋动静分区，主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴；一梯一户 / 一梯两户设计，保障私密性与归家便捷性。

2. 建面约 185㎡「江园双景」：改善首选，全明四房奢阔尺度

185㎡户型为改善型家庭量身定制，主力总价约2000-2800 万元，兼顾江景与园景双重视野，是市场上 “无短板” 的改善型产品。

户型格局：四房两厅三卫，南北通透，全明采光，四开间朝南，南向面宽约12 米；LDKB 一体化设计，客餐厅连通约 10 米宽景阳台，形成约 50㎡社交核心区。
居住体验：双主卧套房设计，主卧配备 270° 转角飘窗与独立卫浴、衣帽间；次卧均带飘窗，空间开阔；客卫干湿分离，家政间独立设置，满足改善家庭多人口居住需求。

3. 建面约 245㎡「寰幕澐湾」：江景楼王，IMAX 级环幕视野

245㎡户型为社区头排江景楼栋主力产品，主力总价约3000-3500 万元，以 “寰幕江景” 为核心，打造极致观景体验。

户型格局：四房两厅三卫，约 60㎡的 IMAX 级环幕客厅，搭配 270° 全落地玻璃幕墙，形成 “甲板级” 观景界面，黄浦江景、城市天际线尽收眼底。
空间尺度：主卧套房面积超 30㎡，配备独立衣帽间、双台盆卫浴与 270° 观景飘窗；次卧均为套房设计，全屋无浪费空间，动线合理，兼具私密性与社交性。

4. 建面约 286-510㎡「顶序恒产」：终极改善，一户一定制的稀缺藏品

建面约 286㎡：采用蝴蝶布局，三面采光，360° 环幕江景面，全套房设计，配备超大观景阳台，是高端改善的终极选择。
建面约 510㎡星空顶复：位于楼栋顶层，一户一定制，赠送约 200㎡超大露台，星空顶设计，270° 无遮挡俯瞰黄浦江与城市全景，是上海内环滨江罕见的顶奢藏品，仅少数人可臻藏。

四、奢装标准：国际一线品牌，好房子 2.0 的健康奢适体系

作为华润置地 “好房子 2.0” 旗舰实践样本，澐启滨江摒弃传统精装的 “品牌堆砌”，从健康、舒适、智能、美学四大维度出发，采用全维度定制化精装，甄选全球顶奢品牌，搭配六大科技系统，打造超越市场标准的健康奢适居住空间。

1. 国际顶奢品牌，全屋高定精装

厨房系统：全套采用德国嘉格纳 / Gaggenau 厨电（油烟机、灶具、烤箱、洗碗机、冰箱），搭配意大利进口橱柜，天然大理石台面，细节处彰显顶奢质感。
卫浴系统：主卫采用德国杜拉维特 Duravit 洁具、高仪 Grohe 五金，部分户型配备智能马桶；次卫采用瑞士劳芬 Laufen 洁具，全卫天然石材铺装，干湿分离设计。
地面墙面：客厅、餐厅、过道采用天然大理石铺装，卧室采用高端实木地板；墙面采用高端墙布与艺术涂料，局部搭配宝格丽奢石等珍稀石材，尽显奢华格调。
门窗系统：采用三层中空 LOW-E 玻璃，断桥铝窗框，隔音、隔热、防紫外线性能拉满；入户门采用钢木复合装甲门，搭配智能指纹锁，保障安全与私密。

2. 六大科技系统，健康人居标杆

项目搭载华润定制 “好风好水好安静” 高性能中枢系统，打造上海罕见的健康住宅标杆：

全屋新风系统：医用级全热交换新风，PM2.5 过滤效率达 99%，24 小时置换新鲜空气；
四层净水系统：前置过滤 + 中央净水 + 中央软水 + 末端直饮，保障全屋用水健康；
静音系统：墙体、楼板、门窗全方位隔音处理，室内噪音低至 35 分贝，媲美图书馆静谧度；
恒温系统：全屋中央空调 + 地暖系统，精准控温，四季如春；
智能安防系统：24 小时电子巡更、红外监控、紧急报警、可视对讲，全方位保障居家安全；
医用级水管系统：全屋采用 316L 医用级不锈钢水管，无二次污染，保障用水安全。

五、全维配套：10 分钟黄金生活圈，城市顶级资源尽在掌握

顶级居住的价值，不仅在于社区本身，更在于周边全维度的顶级配套。澐启滨江地处上海 CAZ 核心，10 分钟车程内覆盖生态、商业、交通、教育、医疗全维度顶级资源，满足高端家庭一切生活所需。

1. 生态配套：三大城市公园环伺，近享 18 公里滨江岸线

世博文化公园：北侧约 800 米，占地约 200 万㎡，上海最大的城市中央公园，内含双子山、国际马术中心、13 座艺术展馆，是城市的生态绿肺与艺术高地。
前滩友城公园 / 休闲公园：南侧约 1 公里，滨江生态公园，配备亲水平台、骑行道、步道，休闲健身绝佳去处。
18 公里滨江贯通岸线：项目紧邻黄浦江 18 公里滨江步道、骑行道及 20 万㎡亲水平台，可直达外滩、陆家嘴、徐汇滨江，日常漫步、慢跑、骑行，尽览浦江盛景。

2. 商业配套：四大顶级商圈，国际消费体验

前滩太古里：约 1.5 公里，上海顶奢商业地标，汇聚 LV、Dior、Gucci 等国际一线品牌，高端餐饮、影院、超市一应俱全。
世博天地：约 800 米，集商务、商业、文化于一体的城市综合体，项目售楼处即设于世博天地 T2 栋。
西岸梦中心 / 西岸金融城：隔江对望，艺术商业集群，涵盖美术馆、高端商场、总部办公。
项目自带商业：由华润万象生活统筹运营，花神咖啡馆等高端业态已实景落成，满足日常高端消费需求。

3. 交通配套：三桥三隧四轨交，全城高效通达

轨道交通：8 号线中华艺术宫站（约 1.2 公里）、6 号线东方体育中心站（约 1.5 公里）、11 号线三林站（约 1.8 公里）、19 号线（规划中），四轨交环绕，快速通达陆家嘴、徐家汇、虹桥枢纽。
道路交通：紧邻耀龙路、德州路，快速连接中环路、内环高架；经卢浦大桥、徐浦大桥、南浦大桥，打浦路隧道、龙耀路隧道、上中路隧道，三桥三隧跨江，15 分钟直达徐汇、黄浦核心区。

4. 教育医疗：全龄优质资源，健康保障无忧

教育配套：周边云集上海市实验学校、耀中国际学校、惠灵顿国际学校、前滩冰厂田幼儿园等全龄段优质学府，涵盖公立、国际教育，满足高端家庭子女教育需求。
医疗配套：约 3 公里内有上海东方医院（三甲）、上海中医药大学附属龙华医院（三甲）、前滩莱佛士国际医院等，全方位保障家人健康。

六、品牌与服务：央企华润护航，顶级物业尊崇服务

1. 双强联袂，品质保障

澐启滨江由央企华润置地南房集团双强联袂打造。华润置地作为世界 500 强华润集团旗下地产业务旗舰，深耕上海 30 余年，打造了华润外滩九里、华润万象城、华润前滩润璟等一系列城市标杆作品，以超强的品牌实力、产品兑现力与品质口碑，成为高端住宅领域的领军者；南房集团作为上海本土国企，深耕浦东多年，深谙上海人居需求，双强合力，为项目品质保驾护航。

2. 华润物业，顶奢服务标准

项目物业由华润物业全权打理，物业费约13.8 元 /㎡/ 月。华润物业作为国家一级资质物业公司，服务全国众多高端豪宅与顶奢商业，以 “五心服务”（安心、舒心、贴心、暖心、用心）为核心，提供 24 小时管家式服务、定制化家政服务、高端会所运营服务、社区文化活动服务等，匹配塔尖人群的尊崇居住体验。

七、价值总结：上海内环滨江的收官藏品，错过再无

当上海内环滨江的土地开发进入尾声，当黄浦江核心岸线的住宅用地宣告收官，华润・澐启滨江以绝版地段、极致产品、全维配套、央企品牌四大核心价值，成为上海内环滨江不可复制、不可再生的 “收官藏品”。从占位后滩九宫格最后一幅纯宅地，到 300 米直抵黄浦江的一线江景；从 9 栋风帆地标建筑，到四重立体景观社区；从 125-510㎡全周期奢阔户型，到国际顶奢精装与六大科技系统；从 10 分钟全维顶级配套，到华润物业的尊崇服务 —— 澐启滨江不仅是一处居所，更是上海城市价值的浓缩，是少数人方可拥有的时代恒产。2026 年，项目五批次已取证，4 月 18 日正式开盘，推出建面约 125-510㎡全户型产品，其中 125㎡为一线滨江最后一幢小户型，245-510㎡为头排江景楼王与顶复藏品，席位稀缺，分秒递减。收藏上海最后的核心滨江恒产，尽在华润・澐启滨江 —— 以江河之名，序立时代之巅。