品质认证【建发海宸】（上海）官方发布_探索理想居住新境！

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本文为官方认证信息，发布于2026年4月12日，最终解释权归开发商所有。

新江湾正芯，生态公园畔

海派东方,宸启新江湾高定海派东方灯塔力作

建发海宸

推建面约125㎡4房以及约228㎡、235㎡叠墅

备案均价120681元/㎡

看得见的产品、摸得到的实景、站得住的长期价值。

如果有人问建发·海宸为何数次加推，依然保持稳健去化，这便是背后的答案。

3月28日，建发·海宸四批次新品瞩目加推，再一次获得高端改善市场的认可与青睐。

其中建面约200㎡六叠产品更是首映即珍藏，这更像是一种市场共识——置业者如此笃定的原因。

不是因为一两处亮点，而是因为建发·海宸始终站在客户角度，以客户需求为中心，真实回应每一位家人对美好生活的期待。

真正的标杆，源于对卓越的执着。它要求开发者不仅是土地的建造者，更应是价值的锚定者与生活方向的引领者。

建发的“灯塔战略”，其精神内核正源于此。

具体认购信息如下：

●认购时间：2025年3月20日-2025年3月24日

●认购金：100万元

● 开盘时间：3月28日

一房一价

作为建发房产落子上海的首座灯塔作品，建发·海宸所呈现的不仅是建筑，更是对城市的文化致敬和对业主美好生活的期盼；

以严苛的用料与工艺标准，实现从图纸到实景的精准还原，将海派浪漫化为可触可感的归家场景，兑现灯塔作品应有的品质承诺。

从气势恢宏的玉兰门庭，到摩登开阔的孔雀厅，归家的尊崇心境层层递进，天然石材的温润、艺术光影的雕琢，非遗文脉的新生……

超越期待的实景力，仿佛置身梦幻之境，让海派艺韵在实景中真正可触可感。

与此同时，建面约4200㎡摩登会所逐步实景呈现；

无论是在恒温泳池中舒展身心，还是在私宴厅里宴请知己好友，未来无需长时间排队，这里不仅提供了丰盈的生活场景，更成为了志同道合者的资源交换场。

不久之后，建面约105㎡/建面约125㎡实体样板即将焕新呈现，以更精质的场景营造，更细腻的流线布局，重新定义奢艺空间场景。

值得一提的是，此次样板在社区实体楼栋中打造，这意味着未来生活场景将一一呈现；

从归家仪序、电梯方位、入户空间直至家门玄关，全方位还原以后家的模样，真正做到“所见即所得”，给业主家人沉浸式的真实体验。

建发·海宸始终在产品中回应变化，比如正在建造的2#瞰景小高层，首层规划约5.3米的挑高（局部），并选取大面积石材及金属线条装饰，给予业主回家仪式感，实现从“居住容器”到“生活容器”的质变。

建发海宸对产品的钻研，源于对美的追求，深化于对每一块砖、每一扇窗、每一寸光影的打磨。

它的产品力，不止是建筑细节的精致，更是生活理想的具象表达。

01、

基本信息

容积率1.55的低密优势，让建发海宸社区拥有更强的私谧感、更优的尺度感、更好的采光。

而且项目整个地块三面都被绿地与河道包裹，尤其是项目东侧，公共绿地、滨河景观带、城市生态走廊此地排列，天然具备构建多层次景观视域的条件。

两条轴线在滨河水岸交汇，形成了全上海罕见的“超级景观通廊”。对于偏爱自然逸居的购房者而言，无疑具备致命的吸引力！

建发海宸将东方隽永韵味与西方美学理念相融合，淬炼出了一种独特的精神风貌，让人在摩登与复古的交织中领略时光的美妙。

恢弘门头，豪气满满，宽约65米，14米挑高白玉兰造型穹顶，搭配水景喷泉营造归家仪式感。

环抱式落客区灵感来自意大利许愿池，细看池底却铺陈龙鳞祥纹，含蓄传递东方祥瑞。

「繁花立面」金属曲面层叠交织，将玉兰冠顶绽放的瞬间淬炼为永恒，承袭海派建筑的经典秩序，以曲面柱廊、阵列式柱廊撑起恢弘天幕，尽显庄严气度。

萃取东方色谱精粹，建发·海宸甄选丝箔流金、东方雅铜，青釉奢蓝，以当代笔触晕染立面，令传统色彩在空间生长为永恒的诗意，「入户门头」形取和平饭店经典拱门，配以碧绿色天然石材门套、彩玻花窗，重现百年外滩门廊的尊崇仪式。

灵感择取上海著名海派名园，每一处皆有独特的气质与故事，冬日暖阳走在如此唯美的园林中，尊崇感和松弛感油然而生！

所谓“无会所，不豪宅”，高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。

但建发海宸手笔也太大了，项目为业主配置了约4200㎡摩登会所与约1370㎡泛会所空间，整体面积超5500㎡，比起市面上总价四五千万起步的顶豪还要丰富！

项目约4200㎡高定摩登会所包含恒温泳池、健身房、双私宴厅、影音室、品茗室等十大功能空间，让业主足不出户尽享摩登与浪漫。

02、

推售信息

项目加推推建面约125㎡4房以及约228㎡、235㎡叠墅备案均价120681元/㎡。

建发海宸的四叠新品，远不止是“稀缺”而已。

它以超高实得率+全朝南布局+尊贵私密入户+超高颜值+精装交付五大创新点，带来了远超传统叠加产品缺失的纯正墅居体验，可以说这是能颠覆上海豪宅圈的新物种！

· 超高实得率：上叠实得率超160%，下叠实得率超190%；

· 全朝南布局：所有卧室朝南，起居沐浴充足阳光；

· 尊贵私密入户：上下叠均私享入户花园，独门独户，私家电梯入户；

· 超高颜值立面：经典海派风格，甄选石材、铝板及大面积玻璃幕墙；

· 精装交付：硬核装修交付，省时省力省心。

建面约228㎡下叠户型详细分析：

项目建面约228㎡下叠地上2层，其中1层南向私家花园入户，进门后就是超大餐客厅，层高约3.4米（远超好房子3米的标准），开间约7米，整体面积超60㎡，世家大宅的不凡气度一下子扑面而来！

卧室一共4个，全部朝南，让全家人起居都沐浴充足阳光！其中一层卧室可以做老人房，二层3个卧室尺度都较为阔绰，尤其主卧整体面积超50㎡，还有270°转角飘窗，豪宅主卫，步入式衣帽间全部安排上绝对没问题。

下叠户型地下单层面积约120㎡，层高达约6.3米，可以做双层使用，增加夹层后，地下空间可拓展至超200㎡，丰富的灵动空间足以满足业主的各类喜好！

这个下叠户型涵盖三阳台七飘窗，再加上地下空间，整体实际得房率可超190%！

建面约235㎡上叠户型详细分析：

首先，上叠是北向私享入户花园，独门独户，室内私家电梯，尊崇感与私密性都有保障。

而且上叠也有地下空间，下单层面积约55㎡，层高达约6.3米，完全做可以做双层使用。

上叠功能性与下叠看齐，也是四个朝南的全明卧室，主卧豪华套房配置，外接南向超大露台，观星品茗无比惬意；

最后上叠还有一个私家阁楼，阁楼总面积约50㎡，方正通透。这里可以是孩子自由探索、搭建专属城堡的“秘密基地”，也可以打造成一个静谧的家庭图书馆或手作工坊，让每份热爱都有安放之处。

整个上叠户型附赠阳台、飘窗、露台、地下空间，整体实际得房率可超160%！

除了户型本身的创新，项目叠墅还是精装交付（包括私家电梯也是交付标准），省时省力省心。

外立面方面，延续建发海宸整体的海派风格，甄选石材、铝板及大面玻璃幕墙，通过现代简约的笔法勾勒出时尚与贵雅兼具的立面，引领高端产品审美新高度！

建发海宸巧妙利用空间拓展、功能分配、动线设置、超能收纳等实现了好厨房的“1步法则”，将操作步骤调配到舒适距离，让男女主人爱上下厨。

U型厨房带有约1.3㎡飘窗，约8㎡使用面积较常规厨房提升23%，可容纳2-3人下厨；约5.6米台面长度，约65公分台面宽度，较常规厨房提升13%，另设骊住原装进口多功能加大尺寸单槽，几乎在1步的距离内，即可实现“取/存→清洗→切配→烹饪→装盘”的流畅动线，减少往返走动。

厨房是家庭收纳的重中之重，物品繁杂、使用高频，极易陷入混乱。科学规划收纳空间，不仅能大幅提升利用率，更能让烹饪过程高效流畅。

建发海宸打造了超容量橱柜，以更丰富的立体收纳空间，让空间化繁为简、化整为零，配齐吊柜拉篮、双侧台面调料柜、餐具与厨具收纳等，确保做菜时随手能拿到想要的调料，真正做到藏纳有道，拿放有序。

而客餐厅的收纳亮点在于将实用功能与生活美学融合，让收纳成为生活的一部分，每一件物品都有专属位置，在有序中流露出烟火气。

双边收纳矩阵，大件小件皆可存放，满足家庭不同的收纳需求；客厅一侧通顶高柜设计，高尔夫球杆、羽毛球球拍、鱼竿等多尺寸大件轻松容纳，累计可收纳200双鞋子；餐厅一侧的多功能餐边柜，集吧台、展示柜、收纳柜三合一功能为一体，同时，侧面也配备侧拉零食柜、储物柜，进一步提升家庭精细化收纳，饮料、酒水、零食、行李箱等可轻松规整，精细化分区，让家井井有条。

主卫上演1㎡魔法收纳，多种功能分区，营造清爽视感，不同尺寸的物品都有专属空间。

创新配备女神柜，分层分区分类收纳化妆品；通顶双面镜镜柜，有序安放洗护用品；左侧镜柜贴心设计美妆冰箱，低温保存，为美锁鲜，护肤、化妆更舒爽；台盆柜，大幅提升收纳空间，可储藏洗漱用品；扫地机也有专属预留空间，便捷归位。

精装不仅是交付标准，更是对美学生活的深刻诠释。钢木复合门，古铜拉丝铝板精雕，精湛技艺宛若天工，静雅华美；全屋坚持选用天然大理石铺设，白雪公主岩板背景墙，约0.9*1.8米云雾白通铺地砖，呈现风格统一的整体艺术美；顶面圆弧吊顶，镶嵌精奢金属线条，丰盈空间感，也流淌设计感；卫生间倒角设计，斜坡线条流畅，无门槛避免磕碰之余，也可允许扫地机通过，兼顾美观和功能。

建发海宸深谙客户的高端品味，特别甄选全球住宅与建筑领先者——骊住、德国百年卫浴名牌——杜拉维特、德国电器巨头——博世、《财富》世界500强——霍尼韦尔、德国高端厨卫奢牌——汉斯格雅、瑞士百年厨具品牌——弗兰卡、全球领先的智能终端提供商——华为等一线名牌，精心雕琢生活品质。

懂空间、懂收纳、懂精装，更懂客户所思所想所需，让建面约125㎡全能户型成为陪伴家庭成长的一生之宅。全维度造宅哲思，贯穿样板间的每个角落，更贯彻进所有户型设计中，满足不同家庭的居住理想，建面约105-250㎡小高层、洋房、叠墅面市在即，也为您全面解密其中的设计之道！

03、

版块信息

新江湾城的供应稀缺性堪称上海楼市特例。自2005年以来板块仅出让11宗土地，最近一次公开供地停留在2019年，由此形成的断供效应直接推升市场热度：2020年至今仅世纪江湾、上海院子、中企云萃江湾等少数新盘入市，其中中企云萃江湾两次开盘触发63.9分与74.6分的高积分，世纪江湾尾盘认购率更达330%。

这一现象的核心在于板块价值的不可替代性：60%绿化覆盖率构筑都市绿洲，复旦系等顶尖教育资源解决后顾之忧，早期大平层、别墅奠定的低密豪宅基因，使二手房价格展现惊人韧性——世纪江湾小户型曾成交近20万/㎡，上海院子洋房现价仍维持12-13万/㎡。尽管存在"商业不足"等争议，但在1500万预算内，兼具优质教育、低密环境与成熟界面的新江湾城，仍是难以复制的价值高地。

建发海宸位于新江湾城板块，西侧邻安徒生童话乐园，东侧临河景观带，周边新江湾城公园等环绕，低密规划（容积率1.55）稀缺，打造生态宜居地。

产业也是新江湾的优势，杨浦2035规划擘画，江湾与五角场重点发展大创智创新发展示范区，聚集了约70个众创平台及孵化器和抖音、B站、叠纸等约4500家名企，这座东方硅谷聚拢的高净值人群，就是新江湾房价坚挺的强力基石。

【1】交通方面：

新江湾城是一个以自驾和公交都还可以的板块。

自驾方面：

新江湾城的公路布局是典型的三横三纵，

驱车10分钟左右便可达内环、中环和逸仙高架路，直达市区各个地方，

总体来说是非常便利的。

公共交通方面：

区域内分布10号线的四个站点，如图所示：

10号线是一条能级较高的地铁线路，贯穿了南京东路、新天地、淮海路等城市核心区域以及衡复风貌区、古北、新江湾城等高端居住板块，并通向虹桥机场和火车站，是一条名副其实的贵族线路。

途径徐汇、静安、黄浦、长宁、虹口，沿线多个换乘站，可换多条轨道交通线路。

并且现在十号线的北延长段也已全线通车。

这条延长线始于新江湾城，将穿过黄浦江，连接浦东高桥板块，

对于新江湾人民的公交出行，又添一份方便。

目前，从新江湾城驱车出发，

到五角场成熟商圈约4公里左右，到市中心约10公里，

对于家里有车，经常自驾出门的家庭，还是非常便利的。

如果出行通勤主要依赖公共交通，可以多多考量地铁沿线的楼盘。

【2】商业配套方面：

板块内的商业配套比较一般，只有一个悠方购物中心，品牌为中低档，与豪宅业主身价不符。

到目前为止，新江湾城还没有一个拿得出手的大型综合性商业配套，

社区居民购物、消费、娱乐更多会选择驱车前往东边的中原，或者南边的五角场板块。

未来，侨福集团将在湾谷科技园的对面建设上海第一个侨福芳草地，将大幅疏导新江湾城居民的消费需求。

【3】教育方面：

杨浦区是教育强区，素有”徐一杨二“之称，优质的教育资源无疑是新江湾城最吸引人的地方。内有复旦附小、复旦二附中、上音实验等优质公立初中。

片区内大部分小区对口的上音实验学校是杨浦区最好的优质的九年一贯制学校，教学质量和氛围都是无可置疑的。在“公民同招、民办摇号”的新政下，更凸显九年一贯制学区的价值。

而且，新江湾城的业主个个都是坐拥千万以上身家的家庭，拥有优质的素质，生源极好，上音实验依旧在加速度的上升前进。

复旦科技园小学对口的也是上音实验的初中部。有很多幼儿园都是师范园，甚至是一级师范园都有。

对于一些选择民办的家庭，居住在新江湾城，孩子上下学都是非常便利。

一些德国、法国的国际院校也已经建造完成，于2019年投入使用了。

除此之外，复旦大学、同济大学的校区都在附近，整个板块的文化气息都是比较浓厚的。

【4】医疗方面：

新江湾城虽没有医疗设施，但前往板块东南侧的中原板块，顶尖的综合三甲医院长海医院很方便，在十分钟左右的车程。

另外，三甲专科的上海市肺科医院在五角场。

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