聚焦 | 保利世博天悦|官方售楼处发布：央企匠筑·世博芯·江景奢宅

保利世博天悦官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方认证唯一预约热线

☎保利世博天悦官方售楼处专线：400-838-5958

• 开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
• 提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

• 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
• 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
• 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

1. 非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
2. 到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。‌
3. 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目保利世博天悦售楼处最新电话：400-8385958为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
4. ⚠️紧急提醒！保利世博天悦仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-838-5958看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

☎ 官方预约看房：400- 838 -5958

保利世博天悦

「保利世博天悦」

浦东一线滨江豪宅

建面约175-500㎡3-5房

已经准现房状态 一线品牌精装

80%+超高得房率 总价2700万起

样板房提前线上预约

最新消息：黄浦江核心段，一线滨江实景现房！【保利世博天悦】3号楼王500㎡江景大平层加推！前排双面瞰江C位，上海滨江顶豪首选VIP头等舱！270°江景视野，将S湾尽收眼底！总价约8000万-1.4亿！另前期少量建面约174-254㎡3-5房江景洋房/大平层在售，总价约2700万起！样板间开放中，线上提前预约！

市中心和黄浦江一直以来都是上海得两大核心价值高地。

如果说翠湖代言的是传统市中心，那么，黄浦江一线滨江的代表当属【保利世博天悦】！

黄浦江核心段，一线滨江实景准现房！【保利世博天悦】自2024年4月首开至今，近2年销售额超过287亿；被评为克而瑞2024-2025年上海五大豪宅作品、2025上海豪宅成交金额排名top5、2025全国十大高端作品等等，都展现出其硬核实力！

项目价值：“滨江最近+大师定制+低密洋房”三位一体，实景准现房。

①　滨江孤品-绝版高区江景：仅80米近江一线滨江+收官洋房项目，在大国文化艺术带上、黄浦江畔再无复制可能；

②　滨江首排位置，三面环水、一面园林景观，比邻「世博水环」起点，地理位置绝佳；

③　实景呈现、现房交付

④　舒适度高

主力面积：174-500㎡，总价27000万起，一套400平的复式，总价1.1亿左右

⑤ 滨江仅此洋房/小高层，8层低密洋房，一梯一户，约82%高得房率，

⑥　全线大师定制：汇聚SCDA曾仕乾、SICADA诗加达等大师联手设计打造！

附上5#、10#最新拍摄的景观视野：

5#瞰江视野

10#瞰江视野

10#低区园景视野

项目户型鉴赏

建面约174㎡在做到极致观景面的同时，主卧面宽高达约5.7米，媲美别墅居住体验。

建面约195㎡北向面宽达到约12.5米，堪称IMAX观景面，和黄浦某顶豪275户型面宽数据相近。

北向卧室面宽超3.7米，与同面积豪宅的主卧尺度相似。

值得一提，主卧为豪华套房，配置双台盆+淋浴+浴缸+马桶四件套；还带宽景阳台，绿意生活触手可及。

收纳空间也诚意满满，建面约195㎡主卧带双排衣柜，建面约174㎡带双衣帽柜，男女主人可分区收纳。

精装方面，洋房采用嘉格纳六件套、威乃达、当代、唯宝、高仪等国际顶尖品牌，甚至连衣柜都是交付的，采用意大利顶奢品牌莫拉苏蒂，项目力求对人居品质更极致的呈现。

建面约252㎡中间套，整体瞰江面高达约14米，独有双层挑高露台，未来业主可以将其打造成为私家空中花园，在繁华都市中独享静谧自然。

建面约500㎡北35米超大尺度一线江景面，350平超大餐客厅，2个江景阳台，5个大阳台，1个挑空5米花园泳池露台

双面L形落地窗，直面黄浦江，看卢浦大桥彩虹桥，此等江景绝对要收藏，市中心黄浦江双S湾中心位置，楼下80米即是黄浦江，出门即是滨江公园。

顶楼复式户型图

项目产品信息

占地面积：约8 .37万㎡

建筑面积：约27万㎡

产权年限：70年

楼栋数：14栋（6栋8层住宅，8栋15-22层住宅）

总户数：832套

得房率：8幢9幢78%，7幢80%,13幢81%~82%

总车位配比：1:2

容积率：2.0

绿化率：35%

物业费：15元/㎡

梯户比：8层花园洋房1梯1户，高层住宅2梯2户

交付标准：精装

交房时间：现房交付

项目基本信息

『保利·世博天悦』项目位于上海市浦东新区雪野路999号，即世博洲际酒店旁，距浦东内环高架直线约670米，距黄浦江仅约150米（仅一条世博大道之隔）。在过去的很长的时间里，浦东世博板块没有新的住宅产品供应。保利地产对该项目实际投资达90.41亿元，该项目占地8.37万㎡，总建面约27万㎡。

地块位置如下图所示，直观来看，位置优越，临江无遮挡。

【保利世博天悦】作为保利“天字系”中的TOP级产品，特意邀请了罗杰斯、福斯特和曾仕乾三位全球大师进行方案设计。

最终SCDA创始人曾仕乾先生通过对建筑元素的巧妙融合、贴合东方生活习惯的设计手法并兼具国际化的独特性脱颖而出。

这一切的初衷就是为了借用世界级大师的超凡能力和创作灵感，来为这片土地创造一个能够跨越时代的经典之作。

▶全球设计师天团，为保利世博天悦量身定制！

与此同时，保利还重金请来了CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN等5大顶级室内设计团队。

全球八大顶尖的设计师天团汇集在世博滨江这样的高能级CAZ板块，势必将打造出滨江独特的城市新名片！

无论是布局、立面、景观还是细节，「保利世博天悦」都展现出了其他豪宅难以企及的尽善尽美！

首先是布局，项目选取最优瞰江角度南偏东「21°黄金倾角」，按照江景资源最大化的住宅排布模式，对楼栋进行排布，西高东低的建筑布局，形成错落有致的天际线。得益于这样的布局方式，几乎让每一栋楼都可以看到江景！

再加上高区户型的270°景观视野的转角设计，以及匠心独具的观江阳台。让顶尖的城市精英尽享黄浦江S湾的特有风景！

建筑方面项目采用上海独一无二的“类幕墙设计”立面，再加上平推窗与立柱一体化设计，以及超大尺度的落地玻璃窗，搭配“开放式铝板设计”。将大师级的灵感和理念做到了全方位落地还原！

▶上海豪宅界独一档的低密滨水公区，逼格满满！

与建筑相得益彰的是项目内外相融的景观设计！

【保利世博天悦】的景观规划面积约6万方，绿化面积约3.5万方，相当于5个温布利足球场。

项目实景图

如此之高的绿化面积，在整个滨江豪宅中当属绝版！

世博天悦实拍图

从展示区一路走到售楼处，大面积入口水景观和组团景观，均实景交付。

项目实景图

用“引水入园、以水带路”的手法，打造约3000㎡的水景，形成了独一无二的“内看水景、外看江”的靓丽风景线！

项目实景图

在细节方面【保利世博天悦】也是精挑细选！山西黑和意大利进口的蓝金砂大理石，加上桂花、香樟、紫薇、樱花等绿植的点缀。给整个社区注入了更加非凡的品质和韵味。

实景图 仅供参考

在设计上，会所采用围合式设计。下沉庭院通过大面积超白玻璃，巧妙的将庭院自然景观过渡到室内，使得室内和室外景观“内外合一”。

世博天悦实拍图

▶约2600㎡高定艺术会所，上海“封顶”的圈层享受！

项目配备了只对业主开放的约2600㎡双首层地下会所。内部配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设4条泳道，还有约180㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房等功能。

既是业主的活动场所，也是对高端圈层提供优质服务的场域。

如此高配的圈层服务平台，放眼当下顶豪市场也是鹤立鸡群的存在，拥有上海“封顶”的身份感、人生享受。

并在会所中定制打造了以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题的艺术品，品味格调非常在线。

实景图

黄浦江畔一线奢阔尺度、为全球塔尖人士定制全新滨水静谧大宅——【保利·世博天悦】该项目位于浦东世博之滨，距黄浦江仅约150米（仅一条世博大道之隔）！

项目实景图

项目区位配套

【保利·世博天悦】项目位于浦东的世博滨江，位于前滩北侧，与徐汇滨江隔江向往，是上海中央活动区中的滨水功能区。

步行即可抵达“2010上海世博会”原址，约200万方的世博文化公园，不仅规模在城央很少见，而且配置了大剧院、马术中心、花艺园等设施，匹配高净值人士生活需要

世博文化公园

交通配套方面：项目周边路网成熟两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线）；北侧比邻世博洲际酒店、南侧比邻上海地产集团、西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。

商业配套方面：近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。

教育资源方面：项目周边you 浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等教育资源。

医疗资源方面：项目周边有上海市浦东新区浦南医院、上海儿童医学中学、第九人民医院浦东分院、上海交通大学医院附属瑞金医院等医疗配套。

一、核心区位：CAZ 核心，绝版滨江地段

1. 城市核心占位

• 位于上海 2035 中央活动区（CAZ）世博核心段，与外滩、陆家嘴构成上海滨江 “黄金三角”。
• 东邻前滩、西接世博园区、北连陆家嘴、南望张江，四大顶级板块环绕，资源辐射极强。
• 世博板块断供十年后的压轴纯住宅新盘，黄浦江 “内层江岸” 最后的住宅用地，稀缺性不可复制。

1. 极致亲水距离

• 距黄浦江直线仅约 80 米，占据黄浦江 45 公里岸线中最精华的黄金 S 湾。
• 楼栋采用南偏东 21° 黄金倾角布局，超 90% 户型享 270° 环幕江景，高区无遮挡俯瞰陆家嘴三件套、外滩建筑群。

二、产品规划：低密纯住，圈层纯粹

1. 低密高绿社区

• 容积率仅 2.0，绿化率约 35%-45%，市中心滨江罕见的低密社区。
• 规划6 栋 8 层花园洋房 + 8 栋 15-22 层高层，无底商纯住宅，居住氛围静谧、圈层纯粹。
• 总户数仅 832 户，全部大户型设计（174-400㎡），保障高端业主圈层。

1. 奢阔园林景观

• 打造约 6 万㎡立体园林（约 8.4 个足球场），含 1.3 万㎡集中绿地、3000㎡水景及 10 大主题庭院。
• 外江内水双重景观：北侧一线江景，南侧正对世博水环，社区内水系贯穿，引江入园。

1. 空间尺度优越

• 主力户型得房率 78%-84%，远超市场平均水平。
• 层高约 3.4 米（常规豪宅 3.1 米），搭配12 米 + 全景阳台，空间通透感极强。
• 一梯一户 / 两梯两户设计，私梯入户，尊崇感与私密性拉满。

三、品牌与品质：双国企背书，精工交付

1. 实力开发商

• 央企保利发展（TOP 级 “天字系”）+ 上海地产集团联合开发，双国企背书，资金稳健、交付有保障。
• 保利 “天字系” 为顶级产品线，定位城市核心地标豪宅，品质标准极高。

1. 顶级精装配置

• 全屋国际一线品牌精装，厨电采用嘉格纳（Gaggenau）/ 博世等顶级品牌。
• 配备LEED+WELL 双金认证健康系统，PM2.5 过滤效率达 98%。
• 外立面采用开放式阳极氧化铝板，工艺精度远超行业标准。

1. 高端会所配套

• 配建约 2600-3000㎡双首层高端会所，含25 米半标恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室等圈层社交空间。
• 车位配比1:1.2-1:2.5，人车分流，保障社区安全与静谧。

四、全能配套：交通、商业、生态、医疗全维顶级

1. 立体交通网络（四轨交汇）

• 地铁：6/7/8/19 号线四轨环绕，步行可达中华艺术宫站、云台路站、世博大道站。
• 自驾：南浦大桥、卢浦大桥 + 打浦路、西藏南路隧道，30 分钟通达浦西核心。

1. 高端商业集群

• 步行约 1 公里至世博源（33 万㎡滨江商业体）。
• 约 2.5 公里至前滩太古里，约 4 公里至陆家嘴国金 / 正大广场。

1. 生态文化地标

• 步行即达2 平方公里世博文化公园（含上海大歌剧院、双子山、马术中心）。
• 紧邻梅赛德斯 - 奔驰文化中心、中华艺术宫等 13 座世界级文化场馆。

1. 优质医疗教育

• 医疗：上海儿童医学中心、仁济医院、九院浦东分院等三甲医院环伺。
• 教育：3 公里内覆盖上海市实验学校、进才系学校等全龄段优质资源。

五、资产价值：城市封面，收藏级孤品

• 上海核心区唯一在售纯临江住宅地块，一线江景土地已近乎断供，具备极强的抗跌性与保值增值能力。
• 世博 - 前滩城市主中心规划利好，未来 30 年城市发展核心，资产升值潜力巨大。

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

• 购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
• 预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

• 产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
• 核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
• 户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

• 核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
• 资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
• 合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。

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