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在老南京人的心中，有一种情怀叫“秦淮河”。无论城市如何外扩，月牙湖畔、秦淮河边的慢生活，始终是骨子里最向往的居住形态。

就在这两天，秦淮河畔迎来了一位“新面孔”。奥体建设G56项目案名正式敲定，定为“丹若秦淮”。目前售楼处（展示中心）即将准备就绪，预计很快将与大家见面。

作为深耕南京的“植物园系”缔造者，奥体建设这一次跳出河西大本营，带着“丹系”第三座第四代住宅的标签，回归主城秦淮。它能否唤醒南京人心中那条河的记忆？今天带大家一探究竟。

01 案名深意：秦淮河畔的石榴红了

“丹若”是什么？

丹若即石榴。石榴多籽、红润饱满，在传统文化中寓意着“团圆共生、吉祥雅致”。

此次奥体建设将“丹若”与“秦淮”相连，并非简单的符号堆砌。据项目透露，从入户门庭的石榴纹样，到园林的水景营造，未来将呈现大量秦淮人文元素与现代建筑的融合。

这也正应了那句理念：让建筑生长于文脉之上，让生活融合自然与繁华。

02 占位主城：左手老城南，右手大校场

为什么这个盘关注度这么高？关键在于它的“左右逢源”。

丹若秦淮位于秦淮区核心，紧邻秦淮河与月牙湖，地处老城南与南部新城的交汇处。

• 向北看，是金陵的根：约3公里范围内，夫子庙、老门东、新街口触手可及。这里是南京建城之始，3100年商周文明在此孕育，构成了最地道的南京烟火日常。
• 向南看，是国际封面：项目紧邻南部新城。作为南京主城最后一块可整体规划、成片开发的留白地，这里正成为南京城市发展的重要引擎。

交通方面，项目临近地铁5号线（七桥瓮站），未来还有规划中的8号线。

【特别提示】 项目周边学校有南师大教育集团（在建）、郑和外国语学校等，具体学区划分以教育局官方文件为准，开发商不作承诺。

03 低密产品：容积率1.6的四代宅

放眼整个秦淮主城，受限于土地资源，低密住宅向来较为少见。

丹若秦淮的容积率为1.6，这在主城核心地段属于比较难得的配置。

根据规划，项目将打造10栋住宅，采用“南低北高”的梯度布局：

• 8栋6-9层的洋房
• 2栋17层的小高层

这种布局的好处在于，既能保障每一户的采光，又能将秦淮河景和七桥瓮湿地公园的视野最大化。

户型方面，项目瞄准改善需求，建面控制在约129-168㎡，适配现代家庭的多元居住场景。

04 产品亮点：把“院子”搬到空中

作为奥体建设“丹系”第四代住宅的升级之作，丹若秦淮在产品力上有以下几个看点：

1.户户带露台（空中花园）

每一户都规划了全赠送露台。未来业主可以在这里莳花弄草、观景品茗，复刻秦淮河畔的雅致生活。

2. 高颜值的铝板立面

项目外立面采用金属铝板+大面积玻璃的组合。这种材质不仅历久弥新，而且拥有较高的窗墙比，让建筑本身成为秦淮河畔的一道风景线。

3. 生态资源环绕

项目东侧紧邻约1000亩的七桥瓮湿地公园，北望钟山风景区，衔接月牙湖公园，形成“一线秦淮、北望钟山、东揽湿地”的生态格局。

05 荔咖啡：献给秦淮的“理想生活之礼”

这一次，项目在营销体验上也推出了新的尝试。

与案名同步亮相的，还有一个独特的体验空间——荔咖啡，将于5月初正式对外开放。

这不是一个普通的售楼处茶水吧，而是一座集“临展接待”与“休闲体验”于一体的复合空间。它将传统展示功能与咖啡文化相结合，融入秦淮地缘特色，打造专属打卡点。

未来，你不仅可以在这里了解楼盘详情，还能在秦淮主题的文创氛围中，提前感受这座低密住区的生活气质。

无论是“丹若”案名中透出的雅致，还是1.6容积率带来的低密舒适度，亦或是兼顾老城烟火与新城规划的地段，丹若秦淮都给今年南京的改善市场带来了一个新的选择。

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