官宣| 外滩元境官方售楼处发布:外滩元境官方以奢境定义时代!

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中建壹品·外滩元境

面积：82-170㎡

首开套数：136套

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杨浦内环旁滨江科创板块-九宫格区域

中建壹品｜外滩元境｜

首开：136套82-170㎡

亮点：

距离滨江仅约400米

低总价入驻风貌洋房别墅质感

容积率1.4，限高12米，精装交付

层层退台，户户高额赠送，最高实得近210%

目前户型报价及细节一房一价已出，即将开盘，欢迎咨询

中建壹品外滩元境样板间已正式开放

销售已到位，欢迎预约看房

直达售楼部

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01

首开房源及户型图参考

中建壹品外滩元境户型图官宣，将推建面约82-268㎡风貌洋房产品。

项目主打多层退台式洋房，另有3套联排产品，是上海首个全精装风貌洋房社区。

这种做法将面积赠送做到了极致：首层私家花园、地下室、采光花园赠送；二层大面积阳台露台赠送；三层大尺寸露台赠送，并带有闷顶。

层高也高于传统常规洋房产品，3.3-3.6m层高对标别墅产品层高。

户型选择也很多样，包括上叠、下叠、平墅等在内，共有十余种户型。

最小建面82㎡户型，大概率1000万起就能入住滨江洋房，价格很有吸引力。

建面约104㎡3房2厅2卫（一层下叠）

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建面约99㎡3房2厅2卫（二层平叠）

建面约99㎡3房2厅2卫（上海杨浦中建壹品·外滩元境售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

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建面约120㎡3房2厅2卫/90㎡2房2厅2卫（一层下叠）

建面约110㎡3房2厅2卫/80㎡2房2厅2卫（三层上叠）

建面约90㎡/120㎡3房2厅2卫（一层下叠）

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建面约80㎡2房2厅2卫/110㎡3房2厅2卫（二层平墅）

建面约82㎡2房2厅2卫/110㎡3房2厅2卫（三层平墅）

建面约82㎡2房2厅2卫/110㎡3房2厅2卫（四层上叠）

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建面约169㎡4房2厅3卫（一层下叠）

建面约139㎡4房2厅2卫（二层平墅）

建面约134㎡4房2厅2卫（三层上叠）

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上海中建壹品·外滩元境周边配套丰富，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态等多个领域，以下是详细介绍：

1.交通配套

轨交：紧邻12号线、18号线双轨交站点，规划24号线也将在此设站，轨交网络覆盖陆家嘴、北外滩、苏河湾等核心区域，出行便捷。

高架与隧道：西侧紧邻内环高架、中环高架，通过杨浦大桥、五条越江隧道可快速连接浦东新区，北横通道则加强了与北外滩、苏河湾的联系，自驾出行效率高。

2.商业配套

现有商业：百联滨江购物中心、大润发等满足日常购物需求，东方渔人码头提供休闲娱乐场所。

在建商业：超极合生汇、美团上海科技中心、哔哩哔哩新时代产业园等大型商业综合体正在建设中，未来将形成集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的商业地标。

3.教育配套

基础教育：周边汇聚6所一梯队小学、4所一梯队初中，教育资源优质，为孩子成长提供良好基础。

高中教育：复旦附中、控江中学等4所市重点高中环伺，形成完整的优质教育矩阵，助力孩子升学发展。

4.医疗配套

三甲医院：复旦附属妇产科医院、新华医院等三甲医院提供全面医疗服务，覆盖妇产、综合诊疗等领域。

康复医疗：上海第一康复医院专注于康复治疗，满足居民康复需求，医疗资源丰富，保障居民健康。

5.生态与文化配套

滨江景观：直线距离黄浦江约500-600米，拥有约5.5公里滨水岸线，是天然休闲场域，可漫步江边，欣赏江景。

文化空间：电站辅机厂驿站、皂梦空间等工业遗存改造的文化空间，总面积超26.2万㎡，定期举办艺术展览、文化活动，生活与艺术无缝衔接。

公园绿地：西侧规划三块绿地，阻隔高架噪音，同时提供休闲散步空间，北侧还有大桥公园等城市公园，生态环境优越。

综上，外滩元境周边配套成熟且多元，交通便捷、商业繁荣、教育优质、医疗完善、生态宜居，兼具历史文化底蕴与现代生活便利性，是杨浦滨江板块的核心价值体现。

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2026年4月上海全方面购房政策:

【新房二手房限购贷款摇号】

01上海最新限购政策

02上海最新购房贷款政策

03上海一手/二手房交易流程

04上海买房各税费明细

05上海新房摇号积分制政策

06上海新房摇号积分制常见问题

07上海直系更名/赠予/继承政策

08公司名义购房相关政策及交易税费

09.上海以旧换新购房补贴

2024.5.27-2026.4.01

上海楼市新政回顾一览:

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政,买房之前,先要看一下是否有“买房资格”,那么上海的限购政策是怎么样的呢?

2024.06.21日起,上海新房不再以集中公示在网上房地产网站.

2024.7.22日起,上海新购新房与二手房,首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起,临港放松落户政策调整亮点:居转户年限由7年缩短为3年的,新片区工作时间由不低于2年,减少为不低于1年.居住证专项加分:在新片区工作并居住的,满一年积2分,最高积20分.

2024.08.27起,上海执行18年的“70、90”政策正式退出,70.90平小户型新房退出历史舞台,执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米.

2024.9.29上海楼市新政再落地!

(一)对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上.

(二)对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇.

(三)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%.二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%.住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整.

(四)调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年.

(五)按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求.

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点,最新利率LPR3.6%.

五年期以上首套房贷执行利率:LPR(3.6%)-45bp=3.15%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.6%)-5bp=3.55%,

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%,公积金首套2.85%,二套3.325%

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%)

2024.11.13日起:契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税.

增值税方面,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行.

土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策.

2025.4.28日:上海市住房公积金管理中心发布,在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民,不论户籍,工作单位,有无职业均可自己缴纳住房公积金,缴纳基数为最低270,最高8860元.自2025.6.1日起施行.

2025.5.7日起:降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,二套房贷利率由3.325%降至3.075%.五年内1-5年首套2.10%,二套2.525%.

2025.5.20日:五年期以上首套房贷执行利率(上海纯商贷):LPR3.5%(3.5%)-45bp=3.05%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.5%)-5bp=3.45%,

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%)

2025.08.25:上海楼市新政五大重点如下:

2025.12.30日:个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.(2026.01.01正式执行)

2026.01.14日:上海最新退个税新政:

自2026年1月1日至2027年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠.

2026.02.25日:上海楼市发布“沪七条:

01.2026.04月上海最新限购政策:

(注:1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签,再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制,(不受环线限制)全上海房产都可以买.)

什么是限购政策中的“多子女家庭”?

答:对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年,认定为多子女家庭(例如一对夫妻,有一个子女已成年,另一个子女未成年,该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”).

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房(例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭,家庭名下已有2套本市住房,按多子女购房条件,该家庭可再购买1套本市住房).(多子女家庭外环内可以多买1套)外环外不限套数

2026.04月上海户籍与非上海户籍(单身或已婚)可以在外环外购买不限套数

(注:非上海户籍需要一年社保或税单即可)

(外环内3年社保买2套,1年社保买1套,)

(新增5年上海居住证全上海可购一套)

02.2026.04月上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下:

商业贷款利率:

2.纯公积金贷款最新执行如下:

03.上海一手/二手房交易流程:

2026.04月上海最新房产税标准:

01.本市户籍纳房产税政策:

免税条件:

计算方法:

*新购房单价≤92536元,税率为0.4%

*新购房单价>92536元,税率为0.6%

02.非上海户籍:

首套免征.购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后,给予人均60㎡的免税面积扣除.

03.外籍人士纳税政策

每年全额(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)缴纳房产税直到卖掉为止.

(以上信息整理自国税总局上海税务局官网,仅供参考,具体政策以官方最新发布为准)

房产税缴纳举例说明:

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起:调整住房赠与规定,已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数.

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变:

09.上海以旧换新购房补贴

为了方便居民升级住房,改善居住条件,上海还推出了旧换新政策,内容如下:

在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房,并购买外环外一手住房的居民家庭,可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴.

建筑面积30平以下,每套补贴标准2万元;

住房建筑面积30～50平,每套补贴标准2.5万元;

住房建筑面积50～70平,每套补贴标准3万元.

在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴.