【超值】虹口源717官方售楼处 | 上海虹口源717发布：再掀热潮!

哈喽大家好～我是小兔子找房@肖雪，专注上海新房探盘，不玩套路、不夸大宣传，每天带大家看遍上海好房，帮大家避开购房坑、选到心仪家！今天，要给大家带来一个引爆上海城北楼市的重磅消息——祥生地产全新力作「虹口源717」正式首发，备受期待的四栋楼王同步亮相，预计13万/㎡的均价，搭配大户型设计、充足地下车位，刚一曝光就圈粉无数，成为近期购房者热议的焦点！

关注上海虹口楼市的朋友都知道，城北作为虹口的核心潜力板块，近年来发展势头迅猛，无论是交通配套的升级，还是生活氛围的完善，都迎来了质的飞跃，成为越来越多改善型购房者、高净值人群的首选之地。而虹口源717的横空出世，不仅填补了城北高端住宅市场的空白，更以15栋综合业态、9栋纯住宅、四栋楼王的恢弘布局，重新定义了城北人居新高度，从曾经的“城市疤痕”华丽蜕变，成为虹口城北一颗冉冉升起的楼市新星。

作为最早一批实地探访虹口源717的房产博主，今天肖雪就带大家全方位拆解这个宝藏新盘，从地段潜力、项目规划、产品细节、户型设计、配套实力，再到大家最关心的价格、物业费、竣工时间，逐一解析，帮大家看清：这栋预计13万/㎡的城北新盘，到底凭什么备受瞩目？四栋楼王又有哪些过人之处？是否值得大家入手？全程干货无废话，记得点赞收藏，跟着肖雪一起探遍虹口好房！

一、地段封神！城北核心C位，解锁虹口发展新红利

买房子，地段永远是第一位的，这也是肖雪一直反复强调的购房逻辑。而虹口源717的地段优势，堪称“老天爷赏饭吃”——项目坐落于上海虹口区城北核心板块，隶属于内环辐射圈，紧邻北外滩生活圈，更是三地铁交汇的TOD上盖项目（以公共交通为导向的发展模式），兼具旧改与核心城区双重属性，这样的地段，在如今的虹口，堪称“稀缺中的稀缺”。

可能有朋友会问，城北板块到底有什么优势？为什么越来越多的人选择在这里买房？肖雪实地探访后发现，城北板块的崛起，早已不是偶然。作为上海“一江一河”战略的重要延伸板块，城北一边衔接北外滩金融商务区，享受总部经济带来的发展红利，一边串联虹口老城区的成熟配套，既有现代都市的繁华便捷，又有老上海的烟火气息，是真正意义上“闹中取静”的宜居高地。

更值得一提的是，项目所在的地块，曾经是备受关注的城市旧改地块，一度被称为“城市的疤痕”，而祥生地产接手后，投入大量心血进行改造升级，不仅让这片土地重焕生机，更将其打造成集住宅、办公、商业于一体的综合业态大盘，成为虹口旧改的标杆项目。随着旧改的不断推进，周边的城市界面、配套设施还将持续升级，未来的增值潜力，不容小觑。

从交通便捷度来看，项目作为三地铁交汇TOD上盖，出行优势直接拉满。步行10分钟内可抵达3条地铁线路（具体以官方公布为准），通过换乘可快速通达上海各个区域，30分钟内可达陆家嘴、外滩、静安寺等核心商圈，无论是日常通勤还是周末出行，都十分便捷。自驾方面，周边环绕内环高架、南北高架等交通枢纽，15分钟内可通达北外滩、五角场等核心板块，20分钟可达虹桥枢纽，多维路网覆盖，彻底解决出行烦恼。

除此之外，项目周边的人文氛围也十分浓厚，紧邻多伦路文化名人街、鲁迅公园等人文地标，闲暇时可以漫步公园、感受老上海的文化底蕴，也可以逛逛周边的老弄堂，体验烟火气十足的上海生活。这样兼具地段优势、发展潜力与人文氛围的项目，在如今的上海楼市，真的不多见。

二、规划惊艳！15栋恢弘布局，9栋住宅+多元业态，打造城北新地标

如果说地段是虹口源717的“先天优势”，那么项目规划，就是它的“核心底气”。不同于市面上大多数单一住宅项目，虹口源717采用“住宅+办公+商业”的综合业态布局，总共有15栋建筑，其中9栋为纯住宅，剩余6栋为办公和商业配套，整体规划恢弘大气，旨在打造一个集居住、办公、购物、休闲于一体的综合性高端社区，成为城北板块的新地标。

肖雪从项目工作人员那里了解到，项目在规划上十分注重“动静分离”，将住宅楼主要集中在北侧，这里远离城市主干道，静谧性更强，能为业主提供舒适的居住环境；而南侧则规划为办公与商业多元空间，既方便业主日常购物、休闲，又能避免商业氛围对居住的干扰，这种规划设计，既兼顾了居住的舒适度，又保证了生活的便捷度，十分人性化。

项目总规划户数为595套住宅单元，搭配1421个车位，其中绝大多数为地下车位，车位配比高达约2.39:1，这样的车位配比，在上海高端住宅中也属于顶尖水平，彻底解决了业主“停车难”的困扰。要知道，如今很多老小区、甚至部分高端小区，车位配比不足1:1，业主停车需要靠“抢”，而虹口源717充足的车位配备，让每一位业主都能实现“停车自由”，这也是项目深受购房者青睐的重要原因之一。

在建筑外观设计上，项目采用铝板与玻璃的现代结合，线条简洁流畅，既彰显了建筑的时尚感与科技感，又兼具稳重大气的气质，与周边的城市界面完美融合，远远望去，气势恢宏，未来必将成为城北板块的标志性建筑。同时，项目在建筑细节上也十分用心，采用高品质建筑材料，搭配先进的施工工艺，确保建筑的品质与安全性，为业主打造安心、耐用的家。

除此之外，项目还规划了大面积的社区绿化，搭配休闲步道、景观小品等，打造出舒适宜居的社区环境。闲暇时，业主可以在社区内散步、休闲，享受惬意的慢生活，在繁华都市中，寻得一份自然与静谧。值得一提的是，项目曾因祥生地产债务风险陷入停工困境，后在相关机构的纾困下得以盘活，目前项目建设进展顺利，彻底打消了购房者“烂尾”的顾虑，大家可以放心关注。

三、楼王揭秘！四栋核心力作，解锁顶奢居住新体验

本次虹口源717首发，最受关注的莫过于四栋楼王之作，这也是项目的“王牌产品”，无论是位置、视野，还是产品配置，都堪称顶级，成为诸多家庭梦寐以求的居所。肖雪实地探访了楼王的规划区域，不得不说，这四栋楼王的优势，真的太突出了！

首先，楼王的位置堪称“社区C位”，位于整个项目的核心区域，远离商业与办公区，静谧性拉满，同时拥有绝佳的视野，推窗就能欣赏到社区绿化景观，部分高层还能远眺城市美景，视野开阔，无遮挡。无论是居住的舒适度，还是景观体验，都远超其他楼栋，真正实现“推窗见景、闹中取静”的居住理想。

其次，楼王的产品配置也十分高端，在户型设计、装修标准、细节配置上，都比普通楼栋更具优势。据悉，楼王主打大户型设计，户型面积涵盖180-350㎡，搭配宽厅、全景落地窗、独立衣帽间、双卫浴等高端配置，既能满足大家庭的居住需求，又能彰显业主的尊崇身份。同时，楼王还配备了专属的入户大堂、电梯，私密性与尊崇感拉满，让业主每一次回家，都能感受到满满的仪式感。

除此之外，楼王的采光与通风也十分出色，采用南北通透的户型设计，超大面宽搭配全景落地窗，让阳光与新鲜空气最大化涌入室内，营造出明亮、通透的居住空间。无论是清晨的第一缕阳光，还是傍晚的落日余晖，都能轻松收入囊中，让居住者在室内，也能享受自然的馈赠。

很多购房者看完楼王的规划后，都表示十分心动，毕竟在城北核心板块，能拥有这样一处兼具位置、视野与配置的楼王产品，真的十分难得。不过肖雪也要提醒大家，楼王的数量有限，而且作为项目的核心产品，价格可能会比普通楼栋略高，有实力、追求高品质居住体验的朋友，可以重点关注。

四、产品解析！大户型为主，细节拉满，适配多元高端需求

除了四栋楼王，虹口源717的整体产品力也十分出色，项目主打大户型设计，户型面积涵盖130-350㎡，同时还有一款令人侧目的700㎡顶楼大平层（目前方案未定稿），无论是改善型家庭，还是高净值人群，都能找到适合自己的户型，适配多元高端居住需求。

具体来看，130-180㎡的户型，主打改善型需求，户型方正、南北通透，采用三房或四房设计，搭配宽厅、飘窗、独立卫浴等配置，既能满足三口之家、四口之家的居住需求，又能保证居住的舒适度与私密性。客厅采用横厅设计，搭配全景落地窗，视野开阔，采光充足，闲暇时可以在客厅喝茶、聊天、看风景，享受惬意的家庭时光；卧室均配备飘窗，既能增加使用空间，又能欣赏窗外美景，实用性与舒适性拉满。

180-350㎡的户型，主打高端改善与终极改善需求，户型设计更加奢华，采用四房及以上设计，搭配中西双厨、独立书房、步入式衣帽间、双卫浴等高端配置，部分户型还配备了露台，让业主在室内就能享受户外休闲时光。这种大户型设计，不仅能满足大家庭的居住需求，还能承载商务宴请、家庭聚餐等社交需求，彰显业主的尊崇身份与生活品味。

最令人惊艳的，莫过于那款700㎡的顶楼大平层，虽然目前方案还未定稿，但仅仅是面积，就足以让人震撼。据悉，这款顶楼大平层预计将采用全景落地窗设计，拥有360°无遮挡视野，可远眺北外滩、黄浦江美景，同时还将配备私人泳池、空中花园、独立书房、影音室等高端配置，打造出“空中别墅”般的居住体验，成为顶豪人群的终极梦想居所。不过肖雪也要提醒大家，这款700㎡顶楼大平层目前还处于规划阶段，实际能否落地，还需要静观其变。

在物业管理方面，项目物业费为9.9元/㎡·月，采用高端物业管理团队，提供24小时贴心服务，从日常安保、卫生清洁，到设施维护、业主服务，全方位满足业主的高端生活需求。虽然物业费相对偏高，但结合项目的定位、配置与服务，这个价格也十分合理，能为业主提供高品质的居住保障。

此外，项目在细节设计上也十分贴心，社区采用人车分流设计，确保社区内部的通行安全与静谧；配备智能安防系统，包括监控摄像头、门禁系统、巡逻安保等，全方位保障业主的人身与财产安全；同时，项目还规划了儿童活动区、健身区、邻里交流区等公共空间，满足全年龄段业主的休闲、社交需求，让社区生活更加丰富多彩。

五、配套实测！成熟生活圈加持，便捷与品质兼得

对于购房者来说，项目周边的配套，直接决定了未来的生活品质。而虹口源717的配套优势，堪称“满分”，周边商业、医疗、教育、生态等配套一应俱全，打造“一站式”成熟生活圈，让业主无需奔波，就能享受便捷、高品质的生活。

商业配套方面，项目自身规划了商业配套，涵盖超市、便利店、餐饮、休闲等多种业态，满足业主日常购物、用餐、休闲的需求；同时，项目周边15分钟步行范围内，汇聚了瑞虹天地、北外滩来福士、白玉兰广场等顶级商业综合体，这些商业综合体涵盖了高端购物、商务宴请、休闲娱乐、高端餐饮等多种业态，从国际一线奢侈品牌到高端生活超市，从米其林餐厅到特色网红餐饮，能满足业主的各种消费需求，让业主在享受静谧居住的同时，也能便捷享受都市繁华。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，步行可达虹口区中心医院，约1.5公里可达新华医院（三甲），3公里内还有上海第一人民医院、长海医院等多家优质医疗机构，完善的医疗配套能为业主的健康保驾护航。尤其是对于高端家庭、老年家庭来说，优质的医疗资源，不仅是生活便利的保障，更是家人健康的底气。

教育方面，项目周边3公里范围内拥有多所重点中小学，包括虹口区第三中心小学、中州路一小、市北中学、复兴高级中学等优质学府，教育资源优质，能满足孩子从小学到中学的全龄段教育需求（具体学区划分以官方公布为准）。对于有孩子的家庭来说，优质的教育资源，无疑是购房的重要考量因素，而虹口源717周边的教育配套，无疑为业主解决了后顾之忧。

生态景观方面，项目近邻鲁迅公园、四川北路公园、北外滩滨江绿轴，步行10分钟就能抵达公园或滨江步道，闲暇时可以沿着滨江散步，欣赏黄浦江美景与城市天际线，感受自然与人文的交融；也可以去公园休闲、健身，享受惬意的慢生活。这种“推窗见绿、出门进园”的生态环境，在寸土寸金的上海核心区，无疑是极其稀缺的，也进一步提升了项目的居住品质。

六、价格与市场分析！13万/㎡，性价比凸显，增值潜力可期

聊完了项目的所有优势，最受大家关注的价格环节来了！根据肖雪从官方了解到的信息，虹口源717预计均价为13万/㎡，实行一房一价政策，不同户型、不同楼层、不同楼栋的价格有所差异，其中楼王的价格预计会略高于普通楼栋，主力户型总价在1700万-4600万之间，适合改善型、高端改善型购房者。

可能有朋友会觉得，13万/㎡的均价，在上海并不算低，但结合项目的地段、规划、产品、配套来看，这个价格其实非常合理，甚至可以说是“性价比凸显”。要知道，项目周边同类高端二手房挂牌价普遍在14-18万/㎡，而虹口源717作为全新项目，不仅产品力更优、规划更完善、配套更成熟，价格还具备明显优势；同时，项目所在的城北板块，作为虹口的潜力板块，随着旧改的推进、配套的升级，未来的增值潜力不容小觑。

从市场热度来看，项目还未开放样板间，就已经吸引了大量购房者的关注，咨询量、预约量持续攀升，成为近期上海城北楼市的“热门项目”。据悉，项目首批样板间即将揭开神秘面纱，首开计划分为四批次，目前已经有不少购房者提前预约，准备实地探访样板间，足见项目的受欢迎程度。

不过肖雪也要客观地给大家分析一下项目的不足：首先，项目目前仍在建设中，预计2026年才能竣工，对于急需入住的购房者来说，可能需要等待一段时间，这也是一个需要考量的因素；其次，700㎡的顶楼大平层目前方案未定稿，实际能否落地、具体配置如何，还需要进一步等待官方消息；最后，项目物业费为9.9元/㎡·月，相对偏高，对于部分购房者来说，可能会增加一定的生活成本。

但总体来看，项目的优势远大于不足。作为祥生地产在城北板块的重磅力作，虹口源717不仅拥有优越的地段、完善的规划、出色的产品力，还具备较高的性价比与增值潜力，无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。尤其是对于热爱城北生活、追求高品质居住体验的购房者来说，这个项目绝对值得重点关注。

七、总结！城北新标杆，值得期待的高端人居力作

综合以上所有维度的分析，肖雪可以负责任地告诉大家：虹口源717，绝对是2026年上海虹口城北楼市最值得关注的高端项目之一。它从“城市疤痕”华丽蜕变，以15栋恢弘布局、9栋纯住宅、四栋楼王的核心优势，重新定义了城北人居新高度；它兼具地段优势、发展潜力与成熟配套，既拥有现代都市的繁华便捷，又有老上海的人文底蕴；它以大户型设计、充足车位、高端配置，满足多元高端居住需求，成为诸多购房者心中的“梦中情房”。

祥生地产作为深耕房地产市场多年的房企，依托全新升维的“1+1+X”战略，在城市深耕中积累了良好的口碑，尽管曾面临债务风险，但在相关机构的纾困下，项目得以顺利推进，足以看出企业的实力与担当。而虹口源717的推出，不仅是祥生地产的全新力作，更是上海城北地块上的一大惊喜，它的出现，不仅为城北板块新增了一处高端社区，更将推动区域的发展，为这片老牌城区增添新的活力。

对于购房者来说，如果你追求高品质的居住体验，注重项目的地段与发展潜力，而且不急于入住，那么虹口源717绝对值得你重点关注。建议大家尽快预约，等待样板间开放后，实地探访一番，亲身感受项目的品质与魅力——毕竟，看图说话，不如亲身体验，只有实地看过，才能真正了解这个项目的优势，才能做出最适合自己的购房决定。

最后，肖雪还要提醒大家，购房需理性，一定要结合自己的预算、居住需求，多对比、多考察，才能选到最适合自己的房子。如果大家有任何关于虹口源717的疑问，比如户型详情、价格明细、预约方式等，都可以在评论区留言，肖雪会一一为大家解答，也会持续关注项目的最新动态，第一时间分享给大家！

我是小兔子找房@肖雪，每天带大家看遍上海好房，帮大家避开购房坑、选到心仪家，我们下期探盘再见啦～