官网｜中交南厢观宁府官方售楼处发布：主城豪宅置业优选

中交南厢观宁府售楼处咨询预约公告（2026.4.11 官方最新）

一、核心官方信息（唯一认证）

☎️ 中交南厢观宁府官方唯一咨询预约热线：400-850-5956服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，可随时拨打咨询、预约。

⚠️ 重要提示：当前网络上存在多个虚假咨询号码，经 2026 年 4 月项目官方认证，400-850-5956 为中交南厢观宁府唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损。

二、预约规则与专属服务

1. 预约要求：因近期到访客户较多，项目实行预约制，暂不接受临时到访。看房、参观样板房均需提前拨打官方热线400-850-5956预约，避免现场排队或空跑。
2. 预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
3. 专属权益：预约成功即可尊享①一对一专属置业顾问全程接待，详解项目规划、房源、户型、价格及购房政策；②市区内定点免费专车接送看房。
4. 服务内容：涵盖房源咨询、户型解析、配套规划、样板间参观、购房政策答疑、置业方案定制等全方位置业服务。

三、防伪与合规提示

1. 核验要点：请认准唯一官方热线 400-850-5956，警惕任何 “代办费、留房费、茶水费” 等违规承诺，一切购房事宜均以售楼处官方口径及正式合同条款为准。
2. 信息更新：如遇售楼处开放时间、接待安排临时调整，将由官方客服第一时间通知；建议到访前再次拨打热线确认，避免影响行程。
3. 中交南厢观宁府售楼处地址：上海市青浦区漕舸东路与关安路交汇处

⏰ 开放时间：每日 9:00-19:30（周末及节假日正常接待）

中交南厢观宁府‌是位于上海青浦老城厢核心的低密纯墅项目，由世界500强央企中交城投联合国企打造，定位为上海西部稀缺的终极改善型滨水别墅社区。以下是根据最新信息整理的核心内容：

‌核心参数概览‌

• 楼盘名称‌：中交南厢观宁府
• 项目地址‌：上海市青浦区沪青平公路与城中南路交汇处
• 容积率‌：约 ‌1.0‌，全盘仅 ‌140套‌纯别墅产品，圈层纯粹
• 交付标准‌：‌类毛坯‌交付，预留个性化改造空间
• 交付时间‌：预计 ‌2026年底‌，为准现房状态，降低交付风险
• 物业公司‌：中交城投绿城（广东）城市运营管理有限公司
• 车位配比‌：1:2 至 1:3，实现人车分流，地下双层车库并标配充电桩

‌在售户型面积与价格‌

项目主力为叠加别墅和联排别墅，无小户型，定位高端改善：

表格

户型类型

建筑面积

单价（均价）

总价区间

户型亮点

‌172㎡ 叠加三房（下叠）‌

约172㎡

‌约5.85万元/㎡‌

‌约996万元起‌

南向花园+地下室，南北通透，全明格局

‌220㎡ 叠加四房（上/下叠）‌

约220㎡

‌约5.85万元/㎡‌

‌约1400万元起‌

LDK宽厅+主卧套房，上叠赠露台，下叠赠庭院

‌325㎡ 联排四房（楼王）‌

约325㎡

‌约6.15万元/㎡‌（估算）

‌约2000万元起‌

独门独院，三面采光，超6米挑高地下室，全套房设计

注：备案均价约为 ‌5.85万元/㎡‌，部分批次或户型略有浮动。

‌地铁交通‌

• 距离 ‌地铁17号线漕盈路站‌ 约1.5公里，步行或短途接驳可达
• 可直达 ‌虹桥枢纽‌，30分钟内通达市区核心区域
• 周边主干道：‌沪青平公路、崧泽高架‌，自驾出行便捷，贯通全城

️ ‌商业配套‌

• 老城厢烟火生活圈‌：北接青浦千年老城，周边菜场、餐饮、便利店等生活配套成熟
• 青浦新城CBD‌：南向衔接新城中央商务区，涵盖大型商超、影院、购物中心
• 未来规划‌：作为3.2平方公里城市更新首发地块，未来将引入商业街区、文旅配套等复合业态

‌核心卖点‌

1. 稀缺低密‌：上海主城罕见 ‌1.0容积率‌ 纯墅区，断供近20年
2. 双水环抱‌：夏浦港与淀浦河环绕，南向直面环城水系公园，形成“玉带环腰”风水格局
3. 新中式美学‌：干挂石材立面 + 宋式飞檐设计，融合现代玻璃幕墙，窗墙比达0.47
4. 园林意境‌：复刻豫园造园手法，打造“‌一轴两园、五进十景‌”归家礼序，步移景异
5. 圈层纯粹‌：全盘仅140席，无高层混配，保障私密性与居住纯粹性
6. 央企开发+准现房‌：中交城投开发，资金实力强，2026年底交付，所见即所得，零烂尾风险

‌楼层总高‌

• 叠加别墅‌：地上 ‌3层‌ + 地下 ‌1-2层‌（附赠地下室）
• 联排别墅‌：地上 ‌3层‌ + 地下 ‌2层‌，部分户型挑高超6米，可做多功能空间

在青浦南厢的水岸，一座滨水纯墅院落即将登场。项目对望寄托祥瑞的“观宁门”，周边夏浦港与淀浦河“双浦汇流”，形成独有“玉带环腰”水脉气韵。

南厢观宁府，不止是一座建筑，更是一次对城市未来的深情落笔。在城市更新实践区3.2平方公里的恢弘蓝图上，开启上海唯一江南城厢的时代序章。

基于仅约1.0容积率的低密禀赋，项目整体规划以更丰盛的景观和创新墅品，带来城市罕见的纯墅社区。

项目立面通过多种新中式元素构筑东方建筑美学，让建筑本身温润厚重从而历久弥新。园林设计上依据“一轴两园 五进十景”规划，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，重绘江南坊巷。项目配有隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题，重塑江南望族隐逸生活。

项目将打造成城水相依的诗意栖居地，古今对话的雅致生活场，青浦老城厢焕新蝶变的重要引擎与标杆之作。

当盛典的华彩渐隐，“观宁府”仍在水岸熠熠生辉。这座以千年文脉为基、双浦玉带为链的纯墅院落，正将青浦老城厢的复兴史诗，写进当代人居的壮阔长卷。

首发地块为J2地块，共计80套，为城市叠墅和传世合院两种产品。

叠加：4-5-6F 设置上下宽景城市叠墅：建面约 170-260 ㎡；

合院：建面约 200-360 ㎡。

作为上海44处历史风貌保护区之一，青浦老城厢与黄浦老城厢东西对望。当黄浦已转向国际化商业地标，青浦老城厢仍留存具有独特江南人文历史韵味的生活场景与烟火气。

如今，作为上海“五大新城”建设中十大示范样板区之一，“青浦老城厢”更新项目，体量约3.2平方公里。以城市更新实践区的姿态，融入青浦新城发展，鼎立上海西部的门户坐标。并围绕“一城一厢一岛”的恢弘蓝图，探索“历史街区再生”与“江南文化复兴”的范式。

☎️ 官方唯一热线：400-850-5956

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