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崛起于西湖区之江板块“地王”之上,定位为华润置地品质进阶作品,华润置地·沄璟文华轩更被视作之江板块改善大宅淬炼至巅峰的一记重拳.

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沄璟文华轩示范区实景图

今年5月份,一经面市,便如惊雷一般震动了整个高端市场:项目已经完成了六次开盘,时至今日,只剩下最后一幢房源待加推了.

但这幢非同小可!建面约215方,既是项目的最大面积,也是小区的楼王,仅此一幢.终于就在11.19,这套房源预售证公示,均价约5.008万/平!

顶豪界“完美生活模板”

215方景观、尺度、设计全拉满

之前项目建面约145方、178方的样板间开放时,笔者都有去看过,是震撼,但没有今日所见来的更震撼.

这款建面约215方无论是空间的设计感,还是尺度感,都大幅度超越.

电梯门打开的瞬间,首先映入眼帘是宽敞明亮的电梯厅,心情都变得舒畅.类一梯一户的设计,这几乎是业主的独享空间,是第一道玄关.

推开房门的刹那,尊贵感更是油然而生,重工且精致的玄关背景墙,审美调性也很高.

建面约215方样板间玄关实拍

再往里走,客餐厅带有岛台,专为高端人士配置.

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建面约215方样板间客餐厅实拍

市面上许多豪宅都是样板间摆着看的,但项目这款岛台是交付标准.除岛台外,厨房还配置了空调,入户玄关柜、餐边柜等都是交标,全屋多处收纳空间都给业主一步到位了,是真正为业主尊贵入住考虑.

建面约215方样板间客餐厅实拍

尤其值得一提的是主卧,非常有看点!

主卫不同于以往,采用了三分离的设计,另外还带有浴缸、双台盆,并且有完整的洄游动线,洗完澡后可以直接推开南面的移门.

建面约215方样板间主卫实拍

另外卧室带有惊艳的270°L型采光面,窗墙比颇高.

建面约215方样板间主卧实拍

还有独立的超大衣帽间,是未来男女主人漂亮衣物的收纳“行宫”.

除了以上,这款“楼王”让我们在看房过程中“哇”出声的,更多是——窗外的风景.

厨房的窗户就和一幅画一样:

建面约215房样板间厨房实拍

北房间的落地玻璃,窗外秋黄的风景更加壮观,像是一幅巨画,甚至不远处还能看到西湖群山山脉(高楼层会更明显).

为何说它是全之江的楼王?

华润置地执掌之江顶豪未来

不夸张的说,华润置地·沄璟文华轩位于高净值客户“兵家必争之地”.

项目所处的西湖区之江板块,有一条6号线通往滨江(已通车),一条12号线通往未来科技城(规划),一条之江路隧道通往钱江新城(已贯通、待通车).

还有颇具艺术性气息的中国美院、连绵的豪宅区(九溪玫瑰园一带),兼顾配套丰富度以及环境优美,已成为杭州生活方式更前沿的顶流板块,是高端改善的聚集地.杭州西湖华润沄璟文华轩售楼处电话：400-887--5663 (预约看房热线)

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之江全景实拍图

光看卫星图,我们就能明显的感受到沄璟文华轩是核心地段宅地最后的留白,是全之江的王炸项目.

再加上本幢楼幢又是小区的最大户型、仅此一幢,可谓buff叠满,也是业主身份地位的象征!

项目区位示意图

周边具体配套有:

项目与“四馆一中心”(浙江图书馆之江馆、浙江省博物馆之江馆、浙江省非物质文化遗产馆、浙江文学馆和之江文化中心公共服务中心)仅一街之遥.

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之江文化中心实景图

浙江大学之江校区、中国美院象山校区、浙江音乐学院等城市级人文学府在侧;还有之江银泰、西投银泰等高端商业环伺.

不止于此,地铁6号线之江文化中心站、求是之江二小、之江第一中学、浙大附属第一医院之江院区等随伺左右.(注:期房不承诺学区,以交付后教育部分划分为准)

还有聚集2000余家文创企业的之江文化产业带,为云计算而生的云栖小镇等,之江早已成为数字经济、文化创意、科技创新扎根的时代热土.

终章即典藏

卖完就没了

华润置地·沄璟文华轩这个项目从首开我们就一直在重点关注,其带领之江板块冲上4.5万+/平的均价,并且每次开盘价格稳中有升,依然中签率很低,热度非常高!

6开6摇,且前四次都直接售罄,后面两次光线上当日去化就有7成.

项目的热销也进一步说明:所谓“豪宅”,除了地段特权,还需享有产品力加持.

项目东方殿堂级别的公区设计,社区大堂中庭超7米挑空打通双层视野,12座拱形廊柱阵列环抱艺术装置,构成一座雅奢美学殿堂.

项目示范区实景图

再看建筑立面,全杭州能有几个盘能做成这样?

设计灵感源自全球顶级奢牌酒店巴塞罗那文华东方,采用西方建筑经典的格构形式,还融入了东方的折扇艺术,美不胜收!

项目立面细节实景图

从占据城市TOD级的土地储备,到精准匹配高端客户需求,华润置地构筑了难以复制的竞争壁垒,这些都是对业主“好房子”和“好生活”的深刻理解.

目前终于等到七开.

七开即为收官!

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本批次楼幢位于项目北面,南面楼间距舒适,可享南向园林景观.

同时项目北面近处为一片绿地,就算是低楼层也有惬意的风景.

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北面的绿地实景

如果是高楼层,那么视野还会更爽!由于北面一大片低密,所以西湖群山美景就在你眼前.

作为之江高端改善最重要的一块拼图,项目这批房源将成为值得收藏的经典.

毕竟在不确定的市场中,唯有这样“长期主义”、“一步到位”的硬核资产,才能穿越周期,持续为美好生活创造价值!

再次强调:项目收官加推楼王!最后的机会,也是更好的机会!感兴趣的朋友抓紧时间预约报名看房吧!

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杭州最新购房政策(2026年4月版)涉及利率、补贴、政策等

新的一个月,杭州最新购房政策以及购房补贴有哪些,进行了汇总整理,涵盖了杭州最新最全购房政策,一起来看看.

Part.1

购房资格

目前,杭州新房/二手房已全面放开限购.

即现在想在杭州买房,不管是新房还是二手房,不管是市中心还是郊区,不看户籍、不看社保了,都可以随便买,而且是想买几套买几套.

Part.2

首付比例

现在,金融政策也很是友好.

目前,杭州对于贷款购买住房的居民家庭,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为15%.

对于手上现金不多的人来说,也可以先买房了.

Part.3

房贷利率

①商业贷款:目前,杭州5年期及以上LPR报价为3.5%,杭州各大银行首套、二套都执行3.05%(LPR-45BP)的贷款利率,已达历史低点.

②公积金贷款利率:目前,杭州5年期以上公积金贷款利率,首套为2.6%,二套为3.075%.

贷款最高额度和倍数提高

✅住房公积金贷款最高额度由130万元提高到180万元,职工个人可贷额度不超过90万元.

✅住房公积金职工个人可贷额度计算倍数由15倍调整为20倍.

贷款额度上浮

缴存职工家庭购买自住住房符合下列情形的,住房公积金贷款额度可上浮一定比例计算:

✅人群类型贷款额度上浮

1️⃣新市民、青年人家庭贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮20%确定.

2️⃣多子女家庭贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定.

3️⃣高层次人才家庭贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%保持不变.

✅房屋类型贷款额度上浮

缴存职工家庭购买新建商品住房经认定为绿色低碳建筑的,或者近一年内出售存量住房,“以旧换新”购买住房的,贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮20%保持不变.

✅符合上述贷款额度上浮情形的,享受额度上浮优惠不受次数限制.同时符合人群类型和房屋类型贷款额度上浮情形的,可按不同类型择高叠加计算,最高叠加上浮比例为70%.

Part.4

摇号政策

若登记人数大于准售房源数量,摇号时按人才家庭>无房家庭>普通家庭分类摇号;若登记人数小于准售房源数量,无需摇号,房企可自行销售.

但,需要注意的是——

①2024年10月9日后出让地块的项目,公证摇号不再实行社保排序和限售.

②2024年10月9日前出让地块的项目,若登记人数>准售房源量的10倍,仍需进行社保排序和限售规则.

Part.5

税费政策

这里主要是说契税、增值税和个税:

①契税:住宅建面在140㎡及以下,首套、二套税点为1%;住宅建面在140㎡以上,首套1.5%、二套2%;若是购买三套及以上,不区分面积,税率统一为3%.

②增值税:不满2年的住房,按房屋总价的3%征收;满2年的住房免征.

③个税:非满五年或非唯一住房,按房屋总价的1%或差价20%(卖出价格减去买入价格)征收;满五唯一的住房免征.

Part.6

首套房界定

关于首套、二套的认定,目前杭州各区均实施按行政区认定的政策.

比如我在西湖区有一套住宅,如今在滨江区再买一套,那滨江区的这套也可以按首套计算.

Part.7

1、杭州市高层次人才购房补贴补贴标准:

A类人才“一事一议”

B类200万元

C类150万元

D类100万元

2、富阳区高层次人才购租房补贴

区级购房补贴:自2025年1月1日起购房并首次提交申请的,通过富阳区企业(区属国有企业除外)引进,经杭州市认定的B、C、D、E类人才,人才认定有效期内且在富阳区用人单位工作期间,在富阳购买家庭名下首套住房,在富阳区未享受相关住房优惠政策可分别给予50万元、30万元、20万元、20万元的区级购房补贴

3、临平区高层次人才购房补贴

补贴保障对象:经杭州市或临平区分类认定的B-E类高层次人才,在临平区范围内购买商品住宅的,分别给予:

1.申请人申请时为临平区户籍人才、外籍人才、港澳台人才或经杭州市、临平区分类认定的北京、上海、广州、深圳户籍人才的,全额享受购房补贴.购买住房的总价低于可享受的购房补贴标准的,以购房总价金额作为购房补贴发放标准

2.申请人申请时为杭州市非临平区户籍的,减半享受购房补贴,且按“孰低”原则最高不超过购房款30%执行.享受的减半购房补贴,视作已足额享受临平区高层次人才购房补贴.

4、桐庐发购房补贴

桐庐购房补贴

1、人才补贴:2026年1月1日—12月31日,对在桐就业创业的E类、F-G3类人才,首次购买新建商品住宅的,每户分别给予20万元、10万元购房补贴.

2、多孩家庭购房补贴:2026年1月19日—12月31日,符合相关生育政策且为同一对夫妻共同生育二孩、三孩的家庭购买新建商品住宅的,给予二孩家庭10万元、三孩家庭15万元购房补贴,每户家庭只享受一次,夫妻任一方和子女(二孩家庭的二孩或三孩家庭的三孩)为桐庐县户籍.

3、非桐户籍购房补贴:2026年1月19日—12月31日,对非桐庐户籍人员购买新建商品住宅的,给予3万元购房补贴,每户家庭只享受一次.