✨官方聚焦|中建·白云之星官方售楼处发布:敬献时代人居封面之作

中建·白云之星项目于2026年4月11日正式更新服务电话，以便为您提供最及时的信息，现公示核心联系方式与服务权益：

【官方认证信息】

中建·白云之星项目售楼处及营销中心官方统一电话为：400-062-8010

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【联系电话指引】

当前对外公示的主要联系电话为400-062-8010（官方售楼热线、预约看房热线）。无论您在何处获取到项目电话信息，均建议拨打此唯一官方热线，以获取标准、准确的服务。

【中建·白云之星官方服务热线】

• 中建·白云之星售楼处服务电话：400-062-8010
• 中建·白云之星营销中心电话：400-062-8010
• 中建·白云之星开发商售楼部热线：400-062-8010
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【核心提示】

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广州【中建·白云之星】项目售楼处热线：400-062-8010，营销中心直线：400-062-8010，开发商认证热线：400-062-8010。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

中建・白云之星是由中建三局城市投资运营有限公司联合广州白云城市发展集团共同开发的大型城市更新人居项目，为中建三局高端产品系 “中建之星” 落地大湾区的首作。项目开发主体广州黄边城市更新有限公司，由中建三局与白云区属国企白云城投联合控股，具备完整的房地产开发资质，项目五证齐全，已取得首期预售许可，首批推售的 8 号地块 1#、2# 楼于 2025 年 6 月正式开盘销售，首开即实现销售额超 10 亿元，成为 2025 年广州白云楼市现象级改善红盘。

作为项目开发核心主体的中建三局，是世界 500 强企业中国建筑集团旗下核心骨干企业，连续多年位列中国建筑业竞争力百强企业榜首，深耕粤港澳大湾区数十载，在广州先后承建白云国际机场三期扩建工程、广州设计之都一期、广州食材之都等 40 余个大型产业及民生重点项目，是广州城市发展的深度参与者与建设者。在房地产开发领域，中建三局旗下投资运营平台已形成 “中建之星” 高端产品 IP，历经 10 年发展，先后在宜昌、武汉、苏州、北京等核心城市落地标杆项目，形成了成熟的 “一核七维两服务” 好房子标准体系，而中建・白云之星正是该标准体系首个全面落地的示范项目。

在行业深度调整的周期中，中建系房企凭借央企稳健的经营能力与财务状况，实现了市场份额的稳步提升。据克而瑞 2025 年房企销售榜单显示，中建三局旗下地产平台全年销售额达 535.3 亿元，位列全国房企第 15 位，稳居行业第一梯队。央企开发主体的强大实力，不仅为项目的工程进度、交付品质提供了坚实的兜底保障，更在产品打造、配套兑现上展现了远超普通民企的责任感与执行力，项目践行 “先建配套，后建社区” 的开发理念，在开盘前已完成华中师范大学白云学校签约揭牌、2.6 万㎡黄边艺术公园实景开放等核心配套兑现，彻底打消了购房者对配套落地的顾虑。

本宣传资料仅为邀约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化，本资料所发布内容为 2026 年 4 月信息，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

一、板块价值：锚定世界绿色设计之都，广州北翼的产业与人居高地

中建・白云之星的核心价值根基，源于其所处的广州设计之都核心板块。2025 年 3 月 31 日，在 2025 中关村论坛・世界绿色设计论坛上，广州市白云区正式被世界绿色设计组织授予 “世界绿色设计之都” 称号，成为全球首个获此殊荣的城市区域，而广州设计之都正是白云区创建 “世界绿色设计之都” 的核心承载区广州市人民政府。这一国际级荣誉的落地，不仅让白云区站上了全球绿色设计产业的舞台中央，更让广州设计之都的板块价值实现了质的跃升。

广州设计之都规划总面积 2 平方公里，是白云区 “一园两城三都四区” 重大发展平台的核心组成部分，也是全国规模最大的设计产业集聚区广州市白云区人民政府。经过数年建设，截至 2024 年底，园区已累计建成 39 栋大楼、86 万平方米产业载体，吸引超 400 家优质创新企业进驻，其中包含 63 家国家、省、市专精特新企业，135 家国家级高新技术企业，中交四航局、省交研院等多家行业龙头企业在此建设总部大厦，园区年产值从改造前的 5000 万元跃升至 800 亿元，增长近 1600 倍，实现了从低端业态集聚区到全球设计产业高地的华丽蝶变广州市人民政府。

2025 年 3 月，广州设计之都西扩区正式宣布全面启动建设，中建・白云之星正处于西扩区的核心位置，成为设计之都扩容发展的核心人居配套。不同于传统产业园区 “重产业、轻人居” 的发展模式，广州设计之都从规划之初便坚持 “产城融合、职住平衡” 的理念，而中建・白云之星的落地，正是补齐板块高端人居短板的关键一环。项目与设计之都产业园区仅一路之隔，业主可实现 “步行上下班” 的职住平衡生活，彻底告别长距离通勤的困扰，这也是项目备受设计、科创、文创等高净值产业人群青睐的核心原因。

从城市区位来看，项目处于白云新城中轴延伸带，距离白云新城核心区仅 3 公里，距离珠江新城约 12 公里，既能承接白云新城的高端配套外溢，又能独享设计之都的产业红利与生态资源，形成了 “产业 + 人居 + 生态” 三位一体的黄金生活圈。在广州 “东进、南拓、西联、北优” 的城市发展战略中，白云区作为广州北翼的核心增长极，正凭借空铁联运的交通优势、千亿级的产业集群、广阔的城市更新空间，成为广州楼市中兼具成长性与确定性的价值板块，而中建・白云之星则是当下板块内为数不多的、由央企打造的全维度高端改善项目。

二、整体规划：85 万㎡产城融合大城，配套先行的城市更新范本

中建・白云之星是白云区黄边村全面更新改造项目的融资区住宅部分，整个黄边村旧改项目总占地面积约 57 公顷，总计容建筑面积约 85 万平方米，是广州中心区为数不多的超大型城市更新综合体项目。不同于传统城市更新项目 “先卖房、后建配套” 的开发逻辑，中建・白云之星从项目启动之初便确立了 “产业先行、教育先行、公园先行、实景先行” 的四大原则，将配套兑现放在首位，让购房者在购房之初便能直观看到未来的生活场景，这也是项目能够在市场中脱颖而出的核心竞争力之一。

2.1 超大规模公园集群，把家安在公园里

在生态配套打造上，项目展现了央企的大手笔与责任感，累计新增并升级城市绿地面积高达约 11 万平方米，相当于 15 个标准足球场的大小，打造了 “一核四园” 的公园体系。其中，占地面积约 2.6 万平方米的黄边艺术公园已在 2025 年 4 月项目示范区开放时同步实景呈现，成为广州首个社区前置兑现的大型城市公园。

黄边艺术公园由国际顶尖景观设计团队 JTL 加特林操刀，从莫奈的艺术画作中汲取灵感，规划了 3 大主题花园、约 4000 平方米阳光草坪，原址保留了 300 多棵原生大树，打造了水景、栈道、花海、儿童活动区等多元场景，不仅是项目业主的私家后花园，更是服务整个片区的城市公共生态空间。未来，项目还将陆续打造黄边文化公园、运动公园、生态公园三大主题公园，形成覆盖全龄段、全场景的公园集群，实现 “推窗见绿、出门入园” 的公园城市生活，这在广州中心区的住宅项目中极为罕见。

2.2 社区规划：低密舒适的高端改善住区

项目首期推售的 8 号地块，是整个项目的核心住宅组团，该地块总建筑面积约 17.5 万平方米，规划 5 栋高层住宅，总户数 705 户，绿化率约 35%，车位配比高达 1:1.8，远超广州普通住宅项目 1:1.2 的平均水平，充分满足高端改善家庭的停车需求。

在楼栋布局上，项目采用了围合式布局，最大程度保证了每一栋楼的采光、通风与景观视野，所有楼栋均实现南北朝向，避免了对视问题。同时，项目严格遵循超高层住宅建设规范，45 层的超高层楼栋每 15 层设置 1 个防火避难层，配置加压逃生梯，安全性远超普通住宅，为业主的居住安全筑牢了底线。

尤为值得一提的是，项目是白云区首个全面应用广州容积率新规的住宅项目，通过阳台、飘窗、设备平台等空间的优化设计，实现了部分户型超 100% 的实用率，相较于市场上常规住宅 75%-80% 的实用率，项目在同等建筑面积下，能为业主提供更多的实际使用空间，这也是项目产品力的核心亮点之一。

三、建筑设计：四大国际天团联袂，双认证的绿色建筑标杆

中建・白云之星的建筑与室内设计，集结了四大国际顶尖设计天团 —— 杭州亚运会艺术总监、中国美术学院教授宋建明团队，亚洲顶级室内设计机构 CCD 香港郑中设计事务所，新加坡知名景观设计公司 JTL 加特林，以及国内顶尖建筑设计机构上海天华建筑设计事务所。四大团队从城市色彩、建筑形态、景观营造、室内空间等多个维度，为项目量身打造了兼具国际审美与本土适配性的设计方案，树立了白云区高端住宅的设计新标杆。

3.1 流体美学外立面，重塑城市天际线

项目的外立面设计，突破了传统住宅板正的形态，采用了 “流体曲线形体 + 无柱转角弧形窗 + 铝板全景玻璃光幕” 三大核心设计语言，打造了极具辨识度的公建化外立面。建筑整体采用微弧流线设计，灵动的曲线呼应了白云山的自然山势，打破了传统建筑的生硬感，呈现出流动的韵律感；外立面通体采用大面宽 LOW-E 玻璃幕墙，搭配高端香槟金铝板线条，窗墙比高达 87%，不仅带来了极致的采光与视野，更让建筑在不同光线条件下呈现出钻感视觉效果，历久弥新。

尤为惊艳的是项目的无柱转角弧形窗设计，通过结构内退技术，取消了传统户型的转角立柱，实现了 270° 环幕视野，采光率提升至 90% 以上，站在室内便可将窗外的公园景观与城市天际线尽收眼底。在社区入口的设计上，项目邀请宋建明教授进行了专属的城市色彩定制，打造了宽 55 米、高 8.7 米的艺术门楼，采用酒店式环岛落客设计，搭配下沉式水景庭院，为业主营造了极具仪式感的归家第一印象。

3.2 双绿色认证，全维度践行低碳人居理念

在绿色建筑打造上，中建・白云之星走在了全国前列，是全国首个获得法国 HQE（13 星卓越级）绿色建筑认证的住宅项目，同时还获得了中国绿建三星认证，成为国内为数不多的双绿色认证高端住宅。

法国 HQE 认证是欧洲最权威的绿色建筑认证体系之一，其认证标准涵盖了能源效率、室内环境质量、水资源管理、生态保护等 14 个核心维度，13 星卓越级是该体系中的最高等级。项目从建筑设计、建材选用到设备配置，全流程遵循 HQE 认证标准，通过外墙保温系统、高性能 LOW-E 玻璃、节能电梯、智能照明系统等技术手段，大幅降低建筑的能源消耗；同时，构建了雨水回收系统、中水回用系统，实现水资源的循环利用，全面践行绿色低碳的人居理念。

针对广州岭南湿热的气候特点，项目还专门打造了四大健康系统，从隔声、空气、水质、节能四个维度，为业主营造健康舒适的居住环境。卧室采用三层中空 LOW-E 玻璃，有效隔绝室外噪音；配置大金中央空调与爱迪士单向式新风系统，实现室内温湿平衡，将室内湿度稳定控制在 45%-60% 的舒适区间，完美应对广州的 “回南天”；全屋配备 3M 净水系统，从源头保障业主的饮水安全；通过全屋智能照明、家电控制系统，实现家庭能源的智能化管理，在提升居住舒适度的同时，降低日常能耗。

四、园林与社区配套：度假式园林与全龄化社交空间，重构高端生活场景

如果说建筑是项目的骨架，那么园林与社区配套就是项目的灵魂。中建・白云之星以 “公园里的酒店式社区” 为核心叙事，将高端酒店的度假感与全龄化的社区生活需求深度融合，打造了兼具观赏性与功能性的园林景观，以及覆盖全生命周期的社区配套，让业主的每一天都如同身处度假酒店之中。

4.1 都会林境园林，一步一景的沉浸式景观体验

项目社区内部园林由新加坡 JTL 加特林团队操刀，打造了约 7000 平方米的立体都会度假式园林，以 “一核多组团” 的布局，串联起中庭会客花园、全龄活动区、林下休憩空间、水景庭院等多个景观节点。园林设计摒弃了传统社区 “重观赏、轻体验” 的弊端，将景观与生活场景深度融合，让园林不仅是用来欣赏的风景，更是业主日常社交、休闲、运动的第二生活空间。

园林整体采用多层次的植物配置，甄选了上百种适配岭南气候的绿植，打造了乔木、灌木、地被相结合的五重立体景观，实现四季有景、步移景异。同时，园林中设置了总长约 500 米的环形健康跑道，串联起各个景观节点，为业主提供了家门口的专业运动空间；针对儿童打造了分龄段的童梦乐园，根据不同年龄段儿童的成长需求，设置了攀爬区、游乐区、益智区等功能分区，让孩子在自然中快乐成长；针对老年业主，打造了林下康养空间，设置了康养器械、休憩座椅，满足老年人日常健身、社交的需求。

4.2 全维度社区配套，满足高端生活的多元需求

在社区配套的打造上，项目充分考量了高端改善家庭的多元化生活需求，打造了 “下沉式艺术空间 + 五大主题架空层泛会所” 的全场景配套体系，实现了 “全龄段、全时段、全场景” 的生活覆盖。

项目打造了约 2000 平方米的下沉式艺术空间，设置了健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、儿童活动室等多元功能空间。其中，健身房配备了国际一线品牌的健身器械，划分了有氧区、力量区、动感单车区等功能分区，满足业主的专业健身需求；私宴厅配备了专业的餐厨设备与接待空间，可满足业主商务宴请、家庭聚会的需求，无需远行，在家门口便能实现高端社交接待。

同时，项目利用住宅首层架空层，打造了五大主题泛会所，分别为运动健身、亲子互动、邻里会客、康养休闲、艺术阅读五大主题，将室内生活场景延伸至户外，彻底打破了传统社区 “邻里隔绝” 的痛点。无论是雨天的室内运动、孩子的课后玩耍，还是邻里间的闲谈小聚、商务会客，都能在社区内找到对应的空间，让社区真正成为有温度、有交流的生活共同体。

在归家动线上，项目打造了全流程的酒店式归家体验，从社区入口的环岛落客区，到 9.5 米挑高的星空穹顶酒店式大堂，再到风雨连廊串联的无雨归家动线，直至楼栋入户大堂与专属电梯，每一个环节都经过了精心设计，让业主的每一次归家，都能感受到满满的仪式感与尊贵感。

五、户型与精装：新规户型的空间革新，对标千万级豪宅的精装标准

对于高端改善住宅而言，户型与精装是产品力的核心载体。中建・白云之星深度调研了广州高净值家庭的居住需求，打造了建面约 115-226㎡的全改善户型矩阵，通过容积率新规的创新应用，实现了空间尺度的全面革新，同时以对标广州单价 10 万 + 豪宅的精装标准，甄选全球一线品牌，为业主打造了兼具舒适度、实用性与品质感的居住空间。

5.1 户型设计：超 100% 实用率，全维度适配改善需求

项目户型设计的核心亮点，在于对空间的极致利用与场景的深度适配。所有户型均采用 LDKB+X 灵动聚厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间无缝融合，同时预留了可灵活改造的 X 空间，实现了空间的多元化利用，可根据家庭的不同生命周期需求，改造为书房、茶室、儿童游乐区、健身区等功能空间，完美适配二人世界、三口之家、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。

同时，所有户型均实现了 3.1-3.3 米的奢阔层高，相较于市场上常规住宅 2.8-2.9 米的层高，不仅带来了更开阔的空间感，更为中央空调、新风系统的安装预留了充足的空间，不会产生压抑感。南向面宽最大化、全明采光、南北通透、多套房设计等设计原则，贯穿了所有户型，让每一个空间都能享受到充足的采光与良好的通风。

• 以下为项目主力户型的深度解析：
• 建面约 115㎡三房两厅两卫户型该户型是项目的入门级改善产品，专为年轻改善家庭打造。户型采用全明四开间设计，三卧朝南，南向总面宽约 12 米，实现了极致的采光效果；主卧配备 270° 无柱宽幕飘窗，打造了全景舱套房主卧，配备独立卫生间与衣帽间，保障了主人的私密性；LDK 一体化设计，让客餐厅形成完整的互动空间，厨房采用 “取洗切炒盛用” 一体化餐厨系统，操作动线流畅，完美适配日常烹饪需求。该户型通过新规优化，实现了超高实用率，在 115㎡的建筑面积内，实现了堪比市场上 130㎡户型的空间体验，是白云中心区极具性价比的改善选择。
• 建面约 128㎡四房两厅两卫户型该户型是项目的主力畅销户型，完美适配三代同堂的居住需求。户型采用四房两厅两卫布局，全明四开间朝南，南向总面宽约 15 米，搭配约 8.1 米的阔境阳台，将客厅与次卧相连，形成超大的观景与活动空间；户型南北通透，双阳台设计，南向景观阳台与北向生活阳台分离，实现了景观与实用的兼顾；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，270° 环幕飘窗带来了极致的视野体验；四个卧室分布于户型四角，实现了动静分区，家庭成员之间互不干扰，保障了各自的私密性
• 建面约 143㎡四房两厅两卫户型该户型是项目的改善标杆户型，专为追求品质生活的中产家庭打造。户型采用南北通透双阳台设计，南向约 8.2 米的跑道式阳台，可打造阳光花房、健身区、茶歇区等多元场景；LDKB+X 灵动聚厅设计，客餐厅与阳台形成完整的互动空间，可满足家庭聚会、朋友宴请等多元社交需求；户型采用双卫生间设计，公卫实现了干湿分离，日常使用更加便捷；四个卧室空间尺度均衡，即便是最小的次卧，也能轻松放下 1.5 米床与衣柜，满足居住需求；主卧全景套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与 270° 环幕飘窗，带来了酒店式的居住体验
• 建面约 173㎡四房两厅三卫户型该户型是项目的高端改善户型，专为多孩家庭与三代同堂家庭打造。户型采用双主套设计，两个南向主卧套房均配备独立卫生间与衣帽间，老人与年轻夫妻可各自拥有独立的私密空间，实现三代同堂合而不扰；南向总面宽约 16 米，四开间朝南，搭配约 9 米的阔景阳台，带来了极致的采光与视野；LDKB 一体化大方厅设计，客餐厅面宽约 5 米，形成了超大的家庭互动空间，可满足家庭日常休闲、节日聚会等多元场景；中西双厨设计，中厨满足中式烹饪需求，西厨吧台可作为早餐台、水吧使用，适配现代家庭的多元饮食需求。
• 建面约 227㎡四房两厅三卫户型该户型是项目的顶序产品，仅 76 席，专为城市高净值人群打造。户型采用纯板楼设计，私梯入户，专属电梯厅带来了极致的私密性与尊贵感；约 22% 的超高赠送率，带来近 50㎡的额外实得面积，实用率远超市场同类产品；户型采用 LDKB+X 超级聚厅设计，面宽约 9.2 米的大方厅，搭配约 10.8 米的跑道级阳台，形成了近百平方米的超大社交空间，可满足高端商务宴请、家庭聚会等多元社交需求；双主套设计，南向主卧套房面宽约 6 米，配备 270° 环幕飘窗、独立衣帽间、双台盆卫生间与浴缸，打造了堪比五星级酒店总统套房的居住体验；中西双厨设计，配备独立的家政间与储物空间，实现了家政动线与居住动线的完全分离，保障了居住空间的整洁与私密。

5.2 精装标准：全球一线品牌，细节处彰显品质

在精装打造上，中建・白云之星以广州单价 10 万 + 的豪宅为标杆，甄选全球一线家装品牌，从家电、厨卫到五金、建材，均采用国际知名品牌，同时针对岭南气候特点与广州家庭的居住习惯，进行了大量的本土化适配设计，在细节处彰显精装品质。

在核心家电配置上，项目全屋配备大金中央空调，具备温湿平衡功能，可精准控制室内温度与湿度，完美应对广州的回南天与梅雨季；配备法国爱迪士单向式新风系统，可实现 24 小时全屋新风置换，有效过滤 PM2.5、甲醛等有害物质，保障室内空气健康；全屋配备 3M 净水系统，包含前置过滤器与末端净水器，从源头保障业主的饮水安全。

在厨房空间，项目甄选德国百年品牌 AEG 厨电套件，包含燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱等全套厨电，为业主提供专业的烹饪体验；水槽与水龙头采用德国铂浪高品牌，耐磨耐腐蚀，兼具实用性与美观性；部分高端户型配备德国利勃海尔嵌入式冰箱，与橱柜完美融合，兼具大容量与高颜值；橱柜采用高端定制品牌，打造了九重收纳体系，将厨房空间利用到极致，各类厨具、食材都能找到专属的收纳空间。

在卫浴空间，项目采用德国唯宝、科勒等国际一线卫浴品牌，主卫配备智能马桶、双台盆洗手盆与独立浴缸，次卫配备干湿分离设计，所有五金件均采用国际一线品牌，保障使用的耐久性与舒适度。同时，项目在卫生间采用了多重防水工艺，墙面防水高度远超国家标准，彻底杜绝了渗漏隐患，为业主免去后顾之忧。

在细节设计上，项目更是做到了极致。全屋采用无主灯设计，搭配磁吸轨道灯与氛围灯带，营造了富有层次感的灯光氛围；地面采用高端大理石岩板铺贴，墙面采用环保乳胶漆与木饰面搭配，既环保健康，又兼具高级感；全屋配备断桥铝三层中空 LOW-E 玻璃，有效隔绝室外噪音，为业主营造安静的居住环境；所有房间均预留了充足的插座与网络接口，适配智能家居的使用需求，细节之处尽显匠心。

六、智慧科技：广州首个星闪技术落地，全屋鸿蒙智能的未来人居范本

在智能化成为高端住宅标配的当下，中建・白云之星没有止步于常规的智能家居配置，而是携手华为，打造了广州首个搭载华为星闪技术的智慧社区，同时实现了全屋华为鸿蒙智家系统的交付，构建了 “人 - 车 - 家 - 社区” 全链路的智慧生态，为业主带来了面向未来的智慧人居体验。

6.1 广州首个星闪技术应用，重新定义智慧人居

华为星闪技术是新一代的短距离无线通信技术，相较于传统的蓝牙、WiFi 技术，星闪技术具有更低的延迟、更高的精度、更强的抗干扰能力，传输延迟低至微秒级，定位精度可达厘米级，是智能家居、智能汽车等领域的新一代核心技术。中建・白云之星是广州首个将星闪技术应用于住宅项目的楼盘，通过星闪技术，实现了社区内人、车、家、智能设备的无缝联动。

例如，通过星闪技术的厘米级定位与环境感知能力，当业主驾车驶入社区大门时，系统可自动识别车辆，自动开启道闸，同时联动家中的智能家居系统，提前打开空调、新风系统，调节至业主习惯的温度与湿度；当业主步行回家时，通过无感通行系统，可实现社区大门、单元门、电梯的自动解锁，无需手动刷卡或操作手机，真正实现无感化归家。同时，星闪技术的应用，让全屋智能设备的联动更加流畅，语音控制、场景切换的响应速度大幅提升，彻底告别了传统智能家居延迟高、易掉线的痛点。

6.2 全屋华为鸿蒙智家系统，全场景智能生活体验

项目实现了全屋华为鸿蒙智家系统的交付，所有智能设备均接入鸿蒙生态，实现了跨设备的无缝联动。系统包含智能照明、智能遮阳、智能安防、智能环境、智能家电控制等多个子系统，业主可通过智能面板、语音助手、手机 APP 等多种方式，实现对全屋设备的控制，同时可根据自己的生活习惯，定制个性化的智能场景。

例如，晨起模式开启后，窗帘会缓缓打开，背景音乐自动播放，咖啡机提前启动，卫生间热水器预热，为业主开启元气满满的一天；离家模式开启后，全屋灯光自动关闭，家电设备断电，智能门锁上锁，安防系统自动布防，全方位保障居家安全；观影模式开启后，客厅灯光自动调暗，窗帘关闭，投影仪与音响自动开启，打造沉浸式的家庭影院体验。

尤为值得一提的是，项目配备了毫米波 AI 传感器，可实现 0.1 米级的人体精度定位，即使是微小的动作变化，也能精准识别。该传感器可实现跌倒监测、无人值守监测等功能，对于家中有老人、小孩的家庭，可实现 24 小时安全守护，一旦发生意外情况，系统会立即发出警报，通知业主与物业，为居家安全增添了一道坚实的防线。

6.3 全维度智慧安防体系，24 小时守护居家安全

在社区安防方面，项目打造了 “天使眼” 全域智慧安防体系，包含周界防范系统、视频监控系统、高空坠物监测系统、智能门禁系统、电子巡更系统等多个子系统，实现了社区 24 小时、无死角的安全防护。

其中，高空坠物监测系统采用高清智能摄像头，可实现对楼栋外立面的全覆盖监测，一旦发生高空抛物行为，系统可精准定位抛物位置，记录全过程，为事后追溯提供完整的证据；智能门禁系统采用人脸识别、指纹识别、密码等多种解锁方式，同时实现了访客预约、临时密码等功能，既保障了社区的安全，又方便了业主的日常使用；社区内配备了紧急呼叫按钮，遍布园林、架空层、电梯等公共区域，一旦发生紧急情况，业主可一键呼叫物业安保人员，实现快速响应。

七、教育配套：华中师大名校加持，12 年全龄教育一站配齐

对于改善家庭而言，教育配套是购房决策中最为重要的考量因素之一。中建・白云之星以 “教育先行” 为开发理念，在项目开盘前，便完成了华中师范大学白云学校的签约与揭牌，为业主带来了广州中心区顶尖的公办教育资源，彻底解决了业主子女的教育后顾之忧。

7.1 华中师范大学白云学校：区域教育新标杆

华中师范大学白云学校是由白云区人民政府与华中师范大学合作共建的公办九年一贯制学校，选址于项目周边，总占地面积约 60 亩，总建筑面积约 3.5 万平方米，规划设置 96 个教学班，是白云区规模最大的九年一贯制公办学校之一，预计 2026 年下半年建成投用。2025 年 3 月，该校在中建・白云之星 “好房子” 白皮书发布盛典上正式揭牌，标志着这一顶尖教育资源正式落地设计之都板块。

该校的办学主体华中师范大学，是国家 “211 工程”“985 优势学科创新平台” 和 “双一流” 建设高校，拥有百年师范教育历史，是国内基础教育领域的顶尖学府。其旗下的华中师大一附中，连续多年位列全国百强中学首位，历年高考重点率、名校率、高分率均居全国前列，被誉为 “清北摇篮”。武汉华大教育集团作为华中师范大学直属的教育运营平台，已在全国 12 个省份合办中小学 50 余所，拥有成熟的办学经验与顶尖的师资力量，其在深圳合办的华中师范大学龙岗附属中学，2013 年开办，2017 年便培养出广东省高考理科状元，2023 年高考重点率攀升至 50.71%，本科率更是达到 98.99%，办学成果斐然。

华中师范大学白云学校将由华中师范大学教育集团直属管理、独立运营，全面引入华中师范大学的先进办学理念、管理模式与师资力量，由华中师大派驻核心管理团队与骨干教师，同时面向全国招聘顶尖教师，打造高水平的师资队伍，致力于将学校打造成为白云区、乃至广州市的基础教育标杆学校。对于项目业主而言，在家门口便能享受到全国顶尖的公办教育资源，无需为了学区置换房产，实现了 “目送式上学” 的便捷生活。

7.2 12 年全龄教育体系，全周期覆盖成长需求

除了九年一贯制的华中师范大学白云学校，项目还配建了一所 9 班制的公办幼儿园，未来将引入优质的学前教育资源，为业主子女提供高品质的学前教育。从幼儿园到小学、初中，项目实现了 12 年全龄教育的一站式覆盖，业主子女在家门口便能完成从学前教育到初中毕业的全周期教育，无需长距离通勤，既保障了孩子的安全，又节省了家长接送的时间与精力。

需要特别说明的是，学校的招生政策、入学条件、开学时间等，以当年白云区教育局与学校官方发布的信息为准，本资料不做任何入学承诺。

八、交通与商业配套：三地铁环绕，全维度成熟生活圈

中建・白云之星地处广州中心区，拥有极为便捷的交通网络与成熟的商业生活配套，实现了 “30 分钟覆盖广州核心商圈，15 分钟直达白云机场” 的高效出行，同时周边商业、医疗、文体等配套一应俱全，为业主打造了便捷舒适的都市生活圈。

8.1 三地铁环绕，四纵四横路网，高效通达全城

在轨道交通方面，项目拥有三地铁环绕的交通优势，距离建设中的地铁 14 号线二期彭边站仅约 200 米，步行 3 分钟即可到达，是真正的地铁上盖物业。地铁 14 号线二期是广州北部的重要轨道交通线路，预计 2025 年内通车，通车后可直达广州火车站，换乘地铁 2 号线、5 号线，快速通达广州全城。

同时，项目距离已开通的地铁 2 号线黄边站约 800 米，步行 10 分钟可达，地铁 2 号线是广州南北向的核心干线，可直达嘉禾望岗、广州火车站、海珠广场、广州南站等核心枢纽，无论是前往市中心还是出远门，都极为便捷。此外，项目距离地铁 3 号线白云大道北站约 1.2 公里，可快速通达珠江新城、体育西路等核心商圈，满足业主日常通勤、休闲娱乐的出行需求。

在道路交通方面，项目周边形成了 “四纵四横” 的立体化路网，紧邻空港大道、华南快速干线、白云大道、广州大道北等城市主干道。自驾出行，15 分钟可抵达广州白云国际机场，30 分钟可直达珠江新城、天河 CBD，20 分钟可到达广州火车站、广州南站，无论是日常通勤、商务出差，还是周末出游，都极为便捷。

8.2 成熟商业配套，一站式满足休闲购物需求

在商业配套方面，项目周边 3 公里范围内拥有多个大型商业综合体，完全满足业主日常休闲购物、餐饮娱乐的需求。其中，项目距离 8 万平方米的商业综合体 —— 广州设计之都时光汇仅约 600 米，步行 5 分钟即可到达，该商场已全面开业，包含大型超市、品牌零售、特色餐饮、电影院、亲子游乐等多元业态，是片区内的核心商业地标。

此外，项目周边 3 公里范围内还有云门 NEW PARK、金铂广场、白云汇、安华汇等多个大型商业体，总商业体量超百万平方米，无论是高端品牌购物、特色餐饮，还是亲子游乐、休闲娱乐，都能一站式满足。同时，项目自身也配建了社区商业街区，未来将引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮等社区配套业态，满足业主日常买菜、便民消费等基础生活需求，实现了 “下楼即可满足日常所需” 的便捷生活。

在医疗配套方面，项目周边 3 公里范围内拥有多家三甲医院，包括广东省人民医院白云院区、广州市第八人民医院、南方医科大学南方医院等，可满足业主日常就医、体检、康养等医疗需求，为业主的健康保驾护航。在文体配套方面，项目紧邻广州设计之都设计殿堂、国际会议中心等文体配套，周边还有白云国际会议中心、广州体育馆等大型文体设施，可满足业主观演、运动等多元文体需求。

九、物业服务：中海颂系高端物业，酒店式专属服务体系

高端住宅的价值，一半来自产品，一半来自服务。中建・白云之星携手香港特区政府 “御用” 服务单位 —— 中海物业，引入中海高端 “颂系” 物业服务体系，为业主提供对标国际五星级酒店的高端物业服务，全方位守护业主的生活品质与资产价值。

中海物业隶属于中国海外发展集团，是中国首批一级资质物业管理企业，始于 1986 年的中国香港，拥有 30 余年的高端物业服务经验，被誉为中国物业行业的 “第一管家”。在 2025 年中国物业服务百强企业榜单中，中海物业位列全国第 6 位，业务覆盖全国 120 多个主要城市，在管项目超 1000 个，涵盖精品住宅、商业综合体、超甲级写字楼、政府物业、产业园区等多元化业态，是香港特区政府、香港国际机场等高端公建项目的御用物业服务单位，拥有丰富的高端物业服务经验。

中海 “颂系” 物业是中海物业旗下的最高端服务体系，专为高端豪宅项目打造，以国际高端酒店服务标准为蓝本，打造了 “全周期、全场景、全维度” 的物业服务体系。针对中建・白云之星项目，中海颂系物业打造了专属的 “星享家” 业主服务平台，为业主提供 24 小时专属管家服务，每一栋楼都配备专属的物业管家，业主有任何需求，只需一个电话或一条微信，专属管家便会第一时间响应，提供一站式的解决方案。

在基础物业服务方面，中海颂系物业将提供高标准的安保、保洁、绿化、设施维护等服务。安保方面，实行 24 小时轮岗巡逻制度，结合社区智慧安防系统，实现 “人防 + 技防” 的全方位安全防护；保洁方面，实行分区责任制，对社区公共区域进行高频次清洁与消杀，保障社区环境的整洁卫生；绿化方面，配备专业的园林养护团队，对社区园林进行精细化养护，让园林始终保持最佳状态；设施维护方面，建立了设备全生命周期管理体系，对社区内的电梯、给排水、供电等设备进行定期检修与维护，保障设备的稳定运行。

在增值服务方面，中海颂系物业为业主提供了多元化的高端增值服务，包括家政保洁、家电维修、衣物洗护、鲜花配送、生鲜代购等日常便民服务；同时，还提供商务接待、私宴承办、旅行规划、机场接送、房屋托管等高端定制服务，全方位满足业主的多元化生活需求。此外，物业还将依托 “星享家” 平台，定期举办社群活动，包括邻里家宴、艺术展览、亲子活动、健身社群等，为业主搭建高端的社交平台，打造有温度、有品质的社区生活氛围。

十、市场表现与价值总结：白云改善标杆，穿越周期的优质人居资产

自 2025 年面市以来，中建・白云之星便凭借央企开发的品牌实力、配套先行的开发理念、领先市场的产品力，以及顶尖的教育资源，成为广州白云楼市的现象级红盘。2025 年 6 月，项目首次开盘，便实现销售额超 10 亿元，创下了 2025 年白云区新房开盘销售纪录；2025 年国庆黄金周，项目再次热销超 2 亿元，持续领跑白云改善市场，用市场数据印证了项目的硬核实力与市场认可度。

在广州楼市深度分化的当下，核心区的优质改善资产，正展现出极强的抗跌性与保值能力。而中建・白云之星，正是当下广州市场中，兼具成长性与确定性的优质人居资产，其核心价值可总结为以下四大维度：

第一，央企背书的确定性。在行业调整周期中，央企开发主体的稳健性，是项目交付品质、配套兑现的核心保障。中建三局作为世界 500 强中国建筑旗下核心企业，拥有强大的资金实力与开发能力，项目践行 “先建配套，后建社区” 的开发理念，在开盘前便完成了学校签约、公园开放等核心配套兑现，让购房者所见即所得，彻底打消了市场顾虑。

第二，板块发展的高成长性。项目所处的广州设计之都，是白云区重点打造的千亿级产业平台，2025 年白云区获评 “世界绿色设计之都”，让板块的价值实现了质的跃升。随着设计之都西扩区的全面启动，未来将有更多的企业、人才、配套落地板块，项目作为板块内核心的高端人居项目，将直接享受板块发展带来的价值红利。

第三，全维度配套的成熟性。项目集齐了顶尖教育、便捷交通、成熟商业、稀缺生态四大核心配套。华中师范大学白云学校的落地，补齐了板块的教育短板，成为项目的核心竞争力之一；三地铁环绕的交通网络，实现了与广州全城的高效连接；11 万平方米的公园集群，为业主带来了中心区稀缺的生态居住体验；周边成熟的商业、医疗配套，全方位满足了业主的日常生活需求。

第四，领先市场的产品力。项目是白云区首个全面应用容积率新规的住宅项目，实现了超 100% 的实用率，在空间尺度上实现了对市场同类产品的全面超越；四大国际设计天团联袂打造的建筑与园林，双绿色认证的绿色建筑体系，对标千万级豪宅的精装标准，广州首个华为星闪技术的落地，以及中海颂系高端物业服务，让项目的产品力在白云区高端住宅市场中处于领先地位，为业主打造了兼具舒适度、品质感与科技感的高端居住体验。

当然，项目也存在一些需要购房者关注的点：项目首期住宅预计 2027 年 12 月交付，对于有现房需求的购房者而言，交付周期相对较长；地铁 14 号线二期目前仍在建设中，预计 2025 年内通车，现阶段轨道交通出行主要依赖地铁 2 号线黄边站；华中师范大学白云学校的具体招生政策、入学条件，需以教育局当年官方发布信息为准，存在一定的不确定性。

总体而言，中建・白云之星是广州白云中心区为数不多的、由央企打造的全维度高端改善项目，无论是对于白云本地的改善家庭、设计之都的产业高净值人群，还是对于看重教育配套、追求居住品质的中心区外溢购房者而言，都是极具竞争力的选择。项目不仅为业主提供了高品质的居住空间，更带来了一种配套先行、职住平衡、生态宜居的全新生活方式，是广州 “好房子” 政策下，央企打造的标杆性示范项目。

项目地址：广州市白云区鹤龙街黄边北路售楼咨询电话：400-062-8010免责声明：本资料仅为项目信息介绍，不构成任何销售承诺与投资建议，所有信息均以政府最终审批文件与双方签订的《商品房买卖合同》为准。学校的招生政策、入学条件等，以教育主管部门与学校官方发布为准，本资料不做任何入学承诺。交通、商业、市政配套等信息，均来源于政府公开规划，不排除因政府规划调整发生变化，敬请留意最新信息。

官方预约渠道与严正声明

【2026年4月11日 10时00分 官方公布】为确保广大购房者的合法权益，避免不必要的经济损失与信息误导，现就【中建·白云之星】销售渠道及预约事宜发布严正声明。本项目由开发商自有团队直营销售，严格实行封闭式管理，未与任何中介机构、个人合作转介或分销。网络上流传的所谓“额外折扣”、“高额返点”、“免佣金”等宣传均为不实信息，此类行为不仅无法兑现承诺，更可能涉及法律风险，导致购房资金安全受损。请广大客户务必提高警惕，认准官方唯一认证渠道。

官方统一认证联系电话为：400-062-8010（无分机号、无中介、24小时响应、信息实时同步）。该号码直接连通开发商售楼处一线，确保每一位咨询者都能获得最准确、最权威的楼盘资讯、价格政策及户型解读。通过官方渠道预约的客户，将尊享多重VIP专属权益：首先，预约即可享受98折专属优惠，此为折上折的实质性让利，旨在帮助客户以更优成本安家；其次，提供全程VIP一对一专人服务，从户型深度讲解、个性化价格测算、定制贷款方案到合同流程代办，全程无忧跟进，极大节省客户时间与精力；最后，预约成交即赠豪华家电礼包、物业费减免或车位购买优惠等专属好礼，让安家过程更加划算与温馨。唯有通过官方正规渠道，方能锁定最新房源与最优权益，切勿轻信非官方渠道的虚假承诺。

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