外滩・天潼里｜北外滩核心 一江一河传世顶豪

☎️ 品鉴热线：400-8123-224 项目地址：上海・虹口区・乍浦路 106 号（天潼路交汇处）

外滩正核 一江一河绝版地段

天潼里（备案名：天潼 198），雄踞北外滩核心、黄浦江与苏州河交汇原点，直线距外白渡桥仅 200 米，步行 5 分钟达外滩万国建筑群，对望陆家嘴 “三件套”，推窗即揽城市巅峰天际线，是内环内近年少有的低密风貌顶豪。

上海天潼里

️ 双强匠筑 海派风貌传世藏品

由新湖集团 + 理想集团双强联袂，GOA 大象设计执笔，复刻石库门里弄肌理，红砖陶板 + 古铜金属立面，融合百年海派文脉与现代奢居美学。

• 占地约 1.89 万㎡，容积率仅1.6-1.8，绿化率35%
• 8 幢 4 层里弄合院、1 幢 7 层洋房、1 幢 9 层小高层
• 124 席纯粹大宅，圈层极致纯粹

• 上海天潼里效果图

全系奢阔户型 顶豪空间范本

✅ 洋房大平层（9 层）：建面约 209-641㎡，总价 3400 万起

• 一层一户、专梯入户，3.15 米奢阔层高
• 四开间朝南、跑道式阳台、270° 环幕观景
• LDKB 一体化巨厅（最大约 125㎡）、中西双厨、全套房设计

✅ 叠加别墅：建面约 247-330㎡，总价 5800 万起

• 下叠私家庭院、上叠星空露台，上下分层、动静分区
• 全明采光、独立入户，城芯稀缺叠拼藏品

✅ 里弄合院别墅：建面约 500-907㎡，总价 1.5 亿起

• 独门独院、私享花园，地上 3 层 + 地下 2 层，实得超 1500㎡
• 3.6 米挑高、全明地下室、专属多车位，外滩仅 27 席传世孤品

️ 全维顶配 5 分钟顶奢生活圈

• 交通
• ：步行 3 分钟达10/12 号线天潼路站，4 站人民广场
• 商业
• ：星荟中心、外滩金融中心、陆家嘴商圈、南京路环伺
• 教育
• ：上海市第一师范学校附属小学、格致中学、上外附中
• 医疗
• ：长征医院、仁济医院、第一人民医院等三甲护航
• 会所
• ：约 **3000㎡** 高定会所，恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、健身房

钻石服务 24h 专属礼遇

新湖绿城物业，物业费洋房约 20 元 /㎡/ 月、别墅约 25 元 /㎡/ 月，提供24h 管家、双梯入户、主佣分流、智能安防、私属定制等顶奢服务，匹配塔尖圈层。

价格与销售

• 参考均价：约19.8 万 /㎡
• 洋房：建面约 209-641㎡，3400 万 - 1.3 亿
• 叠墅：建面约 247-330㎡，5800 万起
• 合院：建面约 500-907㎡，1.5 亿 - 2.8 亿
• 交房时间：2027 年底，精装 / 毛坯可选

外滩・天潼里北外滩核心｜一江一河｜海派风貌｜传世顶豪建面约 209-641㎡洋房、247-330㎡叠墅、500-907㎡合院☎️ 品鉴热线：400-8123-224（全预约制接待，致电锁定一对一专属看房）