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项目基础信息

【建筑面积】：约8万㎡

【总户数】：约414户

【容积率】：约2.1

【楼栋】：11栋

【产品】：建筑面积约99-181㎡三至四居，7-11层纯洋房产品

•紧邻交通大动脉 ，畅连全城

紧邻 [ 阜石路 ] 与 [ 四环 ] 城市大动脉

海淀臻稀在售 临铁高端项目

►地铁6号线， [ 廖公庄站 ] 约700米

◎ 毗邻地铁1号线、BRT城市快轨

◎ 西四环、五环内，阜石路、长安街、莲石路城市主干道；巨山路、杏石口路、玉泉路等动脉交通网，畅连全城400-1817-191尊敬的购房者，项目于2026年4月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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•三大千亿产业群 ，享人口红利

► 2公里内，国家网络安全产业园、巨山路医药健康示范区、四季青生命科技园，职住一体

•置身丰盛商圈 ，近享复合型商业群

◎ 7公里内，瞬达五棵松、万柳华联等繁华商圈400-1817-191尊敬的购房者，项目于2026年4月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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中建壹品

源于央企中建，扬名海淀

◎ 中国建筑，全球规模最大的投资建设集团，2025《财富》世界500强第16位

◎ 中建壹品，隶属于中国建筑，中建三局旗下专业房地产投资开发运营平台，致力于成为科技型地产标杆企业

◎ 全国开发及在投项目超64个

◎ 深耕北京超四载，精铸十盘，每一席皆是致敬城市之作

•全新顶配产品系“元境”，北京海淀首发

◎ 中建壹品“元境”，以”隐奢、高定、艺术“为美学理念

◎ 打造北京首作——中建壹品 · 海宸元境，于海淀启幕当代东方雅宅新境界

•盛邀大师，顶尖团队联袂擘画400-1817-191尊敬的购房者，项目于2026年4月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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项目速览
位于海淀四季青板块，距地铁6号线廖公庄站700米。央企中建壹品开发，11栋7-11层纯洋房，共414户。户型99-181㎡三至四居，均价约8.3万/㎡，总价约790万起。容积率2.1，绿化率30%400-1817-191尊敬的购房者，项目于2026年4月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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在海淀，真正的改善，从来不止于空间，更在于地段、低密、品质、健康的全维兑现。
中建壹品·海宸元境，作为元境系北京首作，以央企精工为底，落址海淀西贵四环，打造纯洋房低密住区，为城市高阶家庭，呈献一场隐奢与实用兼得的理想居住。

淀改善天花板｜中建壹品海宸元境深度笔记

海淀西四环稀缺纯洋房，央企中建壹品「元境系」首作，低密+科技+高得房率三重王炸，改善闭眼冲！
低密纯粹
11栋7-11层洋房，容积率仅2.1，仅414户圈层纯粹；最大楼间距67米，采光通风拉满，告别高层拥挤感。
科技奢居
海淀独一份松下六恒系统，恒温恒湿恒氧，纳诺怡净化空气；全屋智能+精装交付，石材铝板外立面，质感拉满。
神级户型
99-181㎡全能三四居，得房率高达93%！99㎡边户270°飘窗，123㎡四叶草四居，181㎡楼王双套房，每款都无浪费。
宋式园林
一轴五境十雅，约1.6万㎡西山雅集景观；2600㎡书院会所配恒温泳池，全龄休闲一步到位。
核心配套
近地铁6号线，首师大附中（规划）旁，山姆、大悦城环绕；海淀学籍+成熟配套，自住投资双优。

•三大千亿产业群 ，享人口红利

► 2公里内，国家网络安全产业园、巨山路医药健康示范区、四季青生命科技园，职住一体

•置身丰盛商圈 ，近享复合型商业群

◎ 7公里内，瞬达五棵松、万柳华联等繁华商圈

◎ 汇聚世纪金源、五棵松万达、华熙LIVE、世纪金源、沃尔玛山姆会员店、京西大悦城等复合型商业群

•三甲三级医疗群，为健康保驾护航

► 5公里内，3个三甲、3个三级医疗群

◎ 首都医科大学附属北京朝阳医院、中国中医科学院眼科医院等三甲医院

◎ 航天中心医院、北京石景山医院等三级医院，健康生活无忧

•名校汇聚，享全龄教育下的海淀学籍

►九年一贯制清华附中（约600米，已规划）

◎ 5公里内，青苗学校海淀校区、海淀外国语实验学校、北京十一晋元中学等

•多重生态，悠享自然盛境

►近享约7000㎡南花园（项目南侧）、宝山城市公园（规划中）、老山城市休闲公园，对望西山国家森林公园

•中建壹品

源于央企中建，扬名海淀

◎ 中国建筑，全球规模最大的投资建设集团，2025《财富》世界500强第16位

◎ 中建壹品，隶属于中国建筑，中建三局旗下专业房地产投资开发运营平台，致力于成为科技型地产标杆企业

◎ 全国开发及在投项目超64个

◎ 深耕北京超四载，精铸十盘，每一席皆是致敬城市之作

•全新顶配产品系“元境”，北京海淀首发

◎ 中建壹品“元境”，以”隐奢、高定、艺术“为美学理念

◎ 打造北京首作——中建壹品 · 海宸元境，于海淀启幕当代东方雅宅新境界

•盛邀大师，顶尖团队联袂擘画

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✅硬核优点
1.得房率
87%-93%的得房率，在海淀新房中属于高级别。99㎡三居实际使用面积堪比别家110㎡，飘窗、设备平台赠送。同区域其他项目普遍只有76%

2.书院会所
项目会所25米三道标准泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室一应俱全，还联合西西弗书店做了特色书吧

3.科技住宅
全系标配松下六恒系统+华为全屋智能
4.地铁+配套确定性
距离6号线廖公庄站700米。项目首师大附中九年一贯制，2028年招生，兑现路径清晰。3公里内还有北大首钢医院等多家三甲医院
5. 小户型填补空白
海淀西四环唯一供应100㎡以下新房的项目，总价790万就能上车海淀，门槛拉低，对于预算有限又想进海淀核心区的刚改家庭，吸引力拉满，卖得很好，现在剩得不多

•海淀值此

约200米超级城市界面

（含大门围墙和南侧公园）400-1817-191尊敬的购房者，项目于2026年4月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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客观短板，实话实说
1.商业配套目前偏弱
目前周边成熟商业需3公里至山姆或京西大悦城，生活便利度不如五棵松板块，好的是后期规划了商业
2.部分户型采光分化明显
中小户型受楼栋布局影响，采光通风条件不如大户型。冬至日日照模拟显示，4号楼东侧会受影响
3.临路楼栋有噪音隐患
项目南侧紧邻阜石路，车流量较大，虽然临近路面的9-11号楼采用了“四玻两腔一夹胶”玻璃隔音
4.容积率2.1略高于低密标准
2.1的容积率虽然优于很多高层项目，但比起更低密楼盘，舒适度稍有折损，不过考虑到是洋房产品，实际体验还是会强不少

•北京首发，书院主题会所，约2600㎡全场景空间

◎ “万卷长书”主题书廊，东方人文空间

◎ 约900㎡下沉庭院，雅致园景画卷

◎ 约25米三道无边泳池，高奢运动配置

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•松下六恒&华为智能系统，高定科技雅宅

◎ 恒温 - 恒湿 - 恒氧 - 恒洁 - 恒风 - 恒静

◎ 健康空间，与人本智慧系统，守护四季宁谧奢适

•建面约99-181㎡ 全能三四居

•打造高标准中建壹品“好房子“

•270度景观巨幕、LDK一体化格局等，营造奢宅生活风范

元宸 99㎡ 三室两厅两卫

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玉阙 123㎡ 四室两厅两卫

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金宴 139㎡ 四室两厅两卫

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昆庭 181㎡ 四室两厅三卫尊敬的中建壹品海宸元境购房者

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