陕西
尊敬的购房者 ：中海·桐梓林
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中海·桐梓林
又抢又让，重塑老牌核心
先把目光放在桐梓林，这里上一次有住宅用地供应还是2011年，周边二手房如桐梓林壹号，挂牌价稳在3.5万+/㎡——这里不缺购买力，缺的是好产品。
再看中海的这块地，不仅是L形，还夹在老小区之间，本身操作难度大，这就像给你一块异形布料，还要裁出一件高定西装。
丨项目区位示意，制图：好房档案
但看完总平图之后，老编辑第一反应是：中海果然还是那个中海。
4栋21-24F的纯板式高层，没玩什么花里胡哨，选了最稳的阵列式排布，但是真正的智慧，藏在数据里。
丨总平示意，制图：好房档案
第一个关键词：“抢”阳光。地块虽然不够规整，但楼栋间距硬是被极限拉到了约27-32米。
这是牺牲了楼栋数量换来的，相当于用“减法”做“加法”，同时给景观的布局腾出了气口，社区变得更加从容。
丨间距/视野示意，制图：好房档案
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丨日照模拟示意，制图：好房档案
第二个关键词：“让”城市。规划图上最打动老编辑的，是那条北侧红线内最大退距27米的处理。
北边是老小区，视野和私密性是老大难问题。中海没想着把房子怼到红线边上去最大化用地，反而往里缩了一大步。看似“浪费”了货值，实则是精心计算过的。
丨地块周边界面示意，拍摄：好房档案
这一步退让，换来两个结果：
一是拉开了与老小区的距离，保住了豪宅最看重的私密感；二是腾出的空间能做景观绿化带，让低区抬头是园景，高区视线越过老房子望见城市天际线。很松弛的把“看与被看”的尊严，都用钱给砸出来了。
丨户型分布示意，制图：好房档案
最后看产品的基本盘：全系180㎡以上，仅221户。
据说入门的建面约182㎡户型，阳台面宽拉到了约4.2米，后期完全可以封进客厅，搞出一个霸气的方厅；建面约225㎡的端厅，更是利用阳台的灵动间隔，把公区的“社交货币”属性拉满。
地方，地段本身就自带光环，开发商最容易做的就是“躺平”。但中海这次，像是那个明明可以靠脸吃饭，偏要拼实力的学霸。既要地段的情怀溢价，又要产品上的实在，期待一波实景示范区。
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