四川
【南美侨报网编译乔莯报道】智利住房和城市化部（Minvu）近日提出针对《城市规划和建设总条例》（Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones）的一系列修订方案，旨在将新建住房的实际价格降低10%至15%，以缓解当前住房危机、提振低迷的建筑行业，并加速灾区重建进程。
智利网站“biobiochile”8日报道，该修订方案旨在应对智利当前严峻的住房形势：建筑业持续萎缩，住房缺口超过50万套，市场上还有超过10万套新房滞销。住房和城市化部指出，自2008年以来，新房价格实际上涨了126%，而工资涨幅仅为42%。造成这一差距的重要原因之一是现行法规推高了城市土地成本、限制了建筑活动，并延长了审批周期。
修订方案主要包括5项关键措施：首先，将建筑许可证的有效期从3年延长至6年，并在缺乏其他国家机构审批的情况下暂停有效期计算；提高住房密度标准，将每公顷人口数与每公顷住房数的比例从4∶1降至2∶1，经济适用房比例进一步降至1∶1；第三，降低地铁、火车、缆车或公交线路沿线区域的停车位要求；第四，通过放宽建筑体量与高度的限制，并增设激励措施，推动协调有序的城市开发；第五，允许已获批但尚未完工的项目遵循新条例，不受后续分区规划变更的影响。
高力国际（Colliers）执行董事海梅·乌加特（Jaime Ugarte）认为，这些政策调整符合当前市场需求，尤其考虑到土地价值在房价中占比过高的问题。他指出，过去十年，地价上涨了一倍以上。
智利房地产咨询公司AGS Visión Inmobiliaria总监罗德里戈·阿拉维纳（Rodrigo Aravena）则表示，这些举措有望带来市场机遇，并有可能抑制房价，但他敦促政府尽快将政策从表述转为实施，以减少不确定性。“在经济事务上，我们应当少宣布、多落实，这才是最有利的。”阿拉维纳称。
报道总结，住房和城市化部希望通过本轮改革，释放住房供应、降低成本并激活停滞的市场。真正的挑战在于这些政策能否超越规划阶段，在现实中切实落地并产生预期效果。
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