⭐佳怡华庭官方售楼处发布： 浦东川沙低密墅区 干挂石材现房！

佳怡华庭官方尊享专线：400-8787-740| 浦东芯·低密墅居典范

项目概况：城市副中心核心，稀缺低密纯墅

位置：上海市浦东新区川沙新镇华夏东路940弄（川沙与唐镇交界处）
开发商：上海京安房地产开发公司（国企背景，品质保障）
规模：占地约8,984㎡，总建筑面积约6,409.53㎡，容积率仅0.71，绿化率35.57%
物业类型：20席稀缺别墅（4栋独栋 + 16套双拼），70年住宅产权
定位：浦东中环旁高端改善型纯墅社区，现房销售，款清即可交付

项目亮点：稀缺性+高品质，成就传世资产

1️⃣ 极致稀缺：浦东城芯0.71超低密纯墅区

• 容积率0.71：上海外环沿线罕见低密社区，仅20席别墅，卖一套少一套
• 纯墅规划：无高层干扰，圈层纯粹，居住静谧性拉满
• 现房保障：国企开发，实景呈现，规避期房风险，置业安心

2️⃣ 黄金地段：川沙副中心+唐镇科创芯，双板块赋能

• 区位优势
  • 川沙：上海市主城区副中心，定位为国际旅游、文化展示及生态休闲特色区
  • 唐镇：依托张江科学城产业赋能，汇聚高端科创人才与优质生活配套
• 交通网络
  • 地铁：距2号线华夏东路站约1.3公里，步行15分钟可达，30分钟直达陆家嘴、人民广场
  • 自驾：紧邻华夏高架路、外环高速，10分钟上中环，20分钟达张江科学城，30分钟覆盖浦东核心商圈
• 未来规划
  • 川沙副中心核心区（面积约1.8平方公里）距项目约3.5公里，未来将集聚文化体育、会议会展、商业办公等多元功能

3️⃣ 硬核产品：独栋/双拼，全套房+大花园+车库

• 建筑风格：简欧风格，外墙干挂浅米黄色大理石，搭配铝合金断桥双层中空玻璃采光窗与庄重石柱，彰显豪宅气质
• 户型设计
  • B型独栋：建面约401.83㎡，附带车库与约900㎡私家庭院，全明地下室设计
  • D1型双拼：建面约277.08-302.75㎡，多数附带车库，南北通透，层高约2.8米
  • D2型双拼：建面约292.30㎡，无附带车库，空间布局合理
• 装修标准：毛坯交付，可定制精装，样板房为轻奢与简欧混搭风格，高级感十足

4️⃣ 丰盛配套：商业+教育+医疗，全维生活圈

• 商业配套
  • 2公里内覆盖阳光天地、恒生万郦广场等大型商圈，星巴克、盒马鲜生、肯德基等品牌齐全
  • 项目自带社区商业，满足日常购物需求
• 教育资源
  • 东方幼儿园、福山唐城外国语小学、唐镇中学等优质学府环伺
  • 片区内规划新增2所幼儿园、2所小学、1所中学，全龄教育无忧
• 医疗资源
  • 3公里内含浦东新区人民医院（二甲），未来片区内还将落成胸科医院（在建）与三甲医院（在建）

5️⃣ 高端服务：私密管家，智享安全生活

• 物业服务：上海高安物业提供24小时私密管家服务，涵盖日常清洁、设施维护、绿化养护等
• 安防系统
  • 周界设电子围栏与全彩监控录像系统
  • 人脸识别人行进出小区道闸系统
  • 入户可视对讲与24小时专业安保巡逻

户型解析：空间美学与功能性的完美平衡

独栋别墅（B型）

• 面积：约401.83㎡
• 格局
  • 一层：客厅+餐厅+厨房+老人房（带独立卫浴）
  • 二层：3间卧室（均带独立卫浴与衣帽间）
  • 地下室：全明设计，可打造健身房、影音室、酒窖等
  • 庭院：约900㎡私家花园，满足家庭聚会、园艺种植等需求
• 亮点：独立车库、南北通透、得房率超90%

双拼别墅（D1型）

• 面积：约277.08-302.75㎡
• 格局
  • 一层：客厅+餐厅+厨房+客房/书房
  • 二层：3间卧室（主卧带独立卫浴与衣帽间）
  • 露台/花园：部分户型附带露台或私家花园
• 亮点：空间利用率高，功能分区明确，适合多代同堂居住

景观规划：欧洲古典樱花意境，四季有景

• 植物配置：铁树、石榴、樱花、红叶石楠、红花檵木、茶花树、白玉兰树、红枫树、竹子、月季花等，打造四季有景的生态社区
• 功能分区
  • 中央景观花园：蜿蜒休闲步道、精致景观小品、舒适休息座椅
  • 宅间绿地：低矮灌木与花卉组合，延伸绿色至每栋楼前
  • 全龄活动区：儿童游乐区、老人健身区，促进邻里交流

投资价值：稀缺资产，未来成长空间巨大

• 价格优势：均价约97,760元/㎡，总价约2,387万起，相比张江核心区10万+/㎡的房价，性价比凸显
• 稀缺性：浦东城芯低密纯墅社区，仅20席，收藏价值极高
• 发展潜力：川沙副中心建设加速，未来将吸引大量高端产业人口与旅游消费人群，区域价值持续攀升

尊享热线：400-8787-740

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