豪宅聚焦@华发·静安华府官方售楼处发布:华发·静安华府细节见传奇

静安华府售楼处电话：400-902-3966（2026 年4月度官方认证）

静安华府售楼中心专线：400-902-3966（开发商授权预约）致电尊享一对一专业置业咨询，助您理性选房、安心置业，文末附公积金贷款利率测算参考。

静安华府售楼处预约看房须知

为保障看房体验、提升接待效率，避免现场等候，项目预约规则如下：

一、预约方式

静安华府官方专属预约热线：400-902-3966营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常接待，支持 24 小时预约。项目实行全预约制，看房、参观样板间均需提前来电预约，不接受临时到访。

二、预约变更与取消

无法按时到访，请至少提前 2 小时致电告知，以便调整接待安排。如需更改预约时间可来电登记，将优先为您保留专属置业顾问服务。累计 2 次预约无故爽约且未提前说明，后续预约将统筹安排接待时段，敬请谅解。

感谢您的关注与支持，我们将以专业服务恭迎品鉴！

项目 地址；上海市静安区芷江中路88弄‌

静安内环内风貌别墅

【华发·静安华府 】

11号316㎡独栋

12号222.33㎡联排

户型图首度曝光

单价18万/㎡

地上2层，地下1层

一层层高3.6米，二层层高3.3米

地下室层高5.6米

现房交付

清远保利天汇·天御外立面龙湖·景粼原著Ⅱ期建面约158㎡户型平面图龙湖·景粼原著Ⅱ期样板间效果图保利·琅悦效果图保利·琅悦建筑立面效果图成都万科古翠隐秀建面约156㎡户型平面图

160㎡面积段户型作为改善四房的首选开间进一步扩大、动静分区、LDKG一体化、功能多变“X”空间、南北双阳台、双套房等等设计都为生活延展出更多生活的可能。

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中建兴城之星共规划9栋住宅楼，13-14层，总户数为242户，项目的楼栋分布工整对称，全部南北向。

建面约150㎡户型，属于3+1的格局，南北通透，尺度感OK。

中建兴城之星建面约150㎡户型平面图

超大LDK空间，客厅两开窗，需要就多做一个卧室，不需要就做大客厅，可变的四面朝南户型，通透感和空间感极佳，空间的利用率很高。

主卧带有独立卫生间和衣帽间、转角飘窗，体验感拉满。另外还有双明卫、双玄关等细节，居住的实用感与品位感皆可满足。

中建兴城之星立面效果图

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保利·天汇｜星湖门头示意图

保利·天汇｜星湖建面约165㎡户型，四室两厅三卫，内外双玄关，“酒店式”设计，让归家成为一种享受。

保利·天汇｜星湖建面约165㎡户型平面图

约60㎡的LDKG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房动线融合，形成超尺度全景家庭聚厅，大大提高了家人成员之间的沟通互动，还有生活场景的质变：

宽绰的餐厅里设置了岛台，妈妈在上面烤饼干做蛋糕，和她的闺蜜聊聊天。抬眼间，看到孩子在客厅玩耍。

南向双套房设计，主卧自带衣帽间、主卫的台盆+智能马桶+淋浴房+独立浴缸，给足主人体面感。次卧自带内卫，即使三代同堂也能做到互不干扰。

三卫设计，每个次卧的空间把握也非常得体，这个户型的空间奢阔感媲美核心区域建面约180㎡+、200㎡+

保利·天汇｜星湖效果图

油画框式建筑立面，大面积金属漆一体板与铝板搭配臻贵石材，超高窗墙比，让视野、采光极大化，颜值和品质双双在线。

七重归家礼序，独树一帜的景观、配置，气势恢宏的「府门」，让“大人物”拥有仪式感十足的归家体验。

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清远保利天汇天御三期4#采取一字型板楼设计，建面约141-165㎡大四房奢阔户型。

建面约165㎡4房户型，该户型奢享南向约8.2米奢阔观景阳台、总宽达15米的朝南全明开间，更升级搭载了奢阔双主套卧、时尚U型厨房等高阶豪宅配置。

清远保利天汇天御三期165㎡户型示意图

约41㎡宴会级别大方厅，可容纳多人聚会，让有共鸣的圈层，实现品味的同频共振。大主套约22㎡，如星级酒店般奢阔，彰显豪宅主人的尊贵。

且全屋高标准智能交标，升级智能马桶、升级大地砖通铺、升级智能厨房洗碗机……每处细节，皆是格调满满。

整个项目立面，保利天汇·天御采用了现代设计风格，提取江边浪花元素，采用大面积的特殊丝印玻璃，让建筑与江景更加和谐。

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龙湖·景粼原著Ⅱ期建面约158㎡产品，采用了一梯一户的布局，电梯厅做到了全明。全明电梯厅这个设计细节是豪宅标配，说明龙湖对业主归家的每一个细节都非常重视。

从居住尺度来说， 它的南向阳台开间约7.6米，拥有270°的环幕视野，南向老人房同样是落地窗设计。但是客厅开间4.7m，如果追求大宽厅的话，可能会差点味道。

主卧套房开间约3.6米，进深超过8.4米，开间进深比合理，有一定的私密性。而北侧赠送的设备平台开间约6.2米，剔除空调机位后也有约4.4米的可利用开间。

龙湖·景粼原著Ⅱ期样板间效果图

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保利·琅悦建面约168㎡户型，四室两厅两卫，南向总面宽近15.5米LDKG无界大厅堂，约3.1米的标准层高，有着超高采光率以及超高得房率

保利·琅悦建面约168㎡户型平面图

这个户型重点是星级主卧套房，270°环景飘窗、独立卫浴（五件套）、衣帽间，同时还可以利用飘窗位做书桌。无论是视觉空间还是采光通透，均得到升级，为居者带来不一样的居住感受。

该项目容积率为2.1，绿地率约36.75%，是主城较为少见的低密住宅。

保利·琅悦建筑立面效果图

项目打造现代简约中式立面，从传统凤鸟纹和玉琮器物提取灵感，筑造“凤鸟冠顶”和“玉琮立面”，庄重典雅不失灵动，犹如凤鸟展翅，扶摇直上。

超大玻璃幕墙，与香槟色金属线条搭配，让建筑立面更显质感，又富具辨识度，自成一道坐标风景。

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上海华发静安华府建面约156㎡户型图

上海华发静安华府建面约156㎡四房设计优异，得房率高达约76%-79%。

LDKG一体化餐客厅，空间阔绰。无论是商界精英们举办私人沙龙或宴会，还是家庭派对中来一场小型爵士音乐会，都能从容应对。

特别是大飘窗的设置，为客厅配备一幅Imax广角视野，多角度观赏社区美景。南北双阳台，当下很少见，为家庭增添更多生活情趣。

更具品质感的是主卫，衣帽间、双台盆、大飘窗都将统统配齐，充分发挥“主卧小家化”概念，尊贵感、私密感足。值得一提，主卫也是朝南的，通风采光更优。

静安华府 效果图

在建筑立面上，华发考虑经典与新的融合感，采用大面积玻璃，辅以金色金属线条进行勾勒，呈现出灵动的现代海派建筑立面，塑造出有立体感的韵律天际线。选择隔音隔热外窗、高效全热交换新风系统等，带来更环保、静谧、健康的生活体验。

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建发·朗月实景图（样板间展示效果仅供参考不作为交付标准）建发·朗月实景图（样板间展示效果仅供参考不作为交付标准）建发·朗月实景图（样板间展示效果仅供参考不作为交付标准）建发·朗月效果图过程稿，不作为交付依据建发·朗月效果图过程稿，不作为交付依据

太仓建发朗月建面约166㎡进阶户型，打造四房两厅三卫，两梯两户高户梯比，约14.9米南向阔绰面宽（轴线尺寸)，铺叙四开间采光面，且全屋多飘窗设计。

太仓建发朗月建面约166㎡户型平面图

厨房、餐厅、大横厅、大阳台全部打通，形成建筑面积约50㎡LDKB百变社交聚场，生长亲密有度、互动无界的和融场景。约4.6米宽（轴线尺寸）厨房，与餐厅等宽，U型设计，更将二者打通为一个整体。

南向宽约8.2米、进深约2.1米双联阳台的加入（以上尺寸均为轴线尺寸），面积约17㎡，相当于一个房间的充足尺度，还拓展出全家人的晾晒区、成人的健身房、孩子的宠物角、爸妈的小菜园等场景。

南向主人套房主卧，建面约3.5m宽飘窗，突破性采用与开间同宽设计，视野无墙体边框拘束，主卧卫生间浴缸一侧打造北向飘窗，给主人泡澡时看星空的别样浪漫体验。

朗月的外立面屋顶设计了45°黄金展翼“人”字屋檐。香槟金铝板斜切框套搭配彩釉玻璃，勾勒整体飞檐结构，让朗月头部很好做出一种雕塑感和灵动感。

玻璃幕墙与玫瑰金铝板框线搭配，大面积的阳光膜夹胶玻璃幕墙，打造横向延伸的流云屏效果，满足现代审美对于宽屏巨幕的追求。

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时代央著·湖璟建面约161㎡户型平面图

时代央著·湖璟建面约161㎡产品，四室两厅两卫，南北通透、三开间朝南。

270°全景采光面+约3.1米的层高，无限拉伸空间采光和视野，一体化方厅（餐客厨）设计无限拉满生活空间，客厅270°环幕采光+南向设计连接客厅和次卧的大阳台无限延伸视野，体验感不亚于180平+产品尺度。

动静分区又其乐融融：男主人书房办公洽谈商务、女主人客厅与闺蜜品茗谈笑风生、老人和孩子在阳台莳花弄草、逗逗宠物……主卧带有独立卫浴和衣帽间，私密又舒适。

作为全生命周期成长户型，能够感受到空间尺度、设计细节、动线排布等都是为了实现人们对于美好生活的渴望和向往，兼得功能性、空间感。

时代央著·湖璟效果图

在外立面的设计上，拥有豪宅定制款公建化外立面，挺拔的竖向线条，与生态公园和鸣，精致的弧线律动起伏与武汉中心等地标相呼应，“流线型”天际线刷新城市封面。

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成都万科古翠隐秀建面约156㎡户型，属于端厅户型，约270°的环幕视野，使其可以实现三面采光，连续的采光面长度可以达到约35米

万科·古翠隐秀效果图，非交付标准

进门左手边设计了万科传统的800库收纳空间，可挂放穿过的衣服、包包、鞋子等，深度满足业主在居家、品质生活等各方面的需求。

约6.8m的270°阔景阳台，链接超大横厅+U型半开放式厨房，形成LDKB一体化奢阔公共空间，加之通铺的大面积砖块，整个空间非常的开阔大气。

约32㎡酒店式主卧套房，搭配四件套卫生间，且实现衣柜自由，将主人的尊享感直接拉满。该户型的每个功能区都高度匹配深度改善的居住标准，体验极致的品质生活。

万科·古翠隐秀 展示区实拍图，非交付标准

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公积金贷款利率（上海）

• 首套：5 年以下 2.1% / 5 年以上 2.6%
• 二套：5 年以下 2.525% / 5 年以上 3.075%

商业贷款最低利率（上海）

• 5 年期以上 LPR：3.5%
• 首套商贷：LPR-45BP = 3.05%（主流最低）
• 二套商贷：LPR-44BP = 3.06%（主流最低）

贷款明细对比

1. 纯公积金贷款（年利率 2.6%）

• 月供：4003.40 元
• 总利息：44.12 万元

1. 纯商业贷款（年利率 3.05%）

• 月供：4243.05 元
• 总利息：52.75 万元

1. 组合贷（公积金 50 万 + 商贷 50 万）

• 月供：4123.23 元

祝您置业顺利，选到心仪好房！