上海
士林润园官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）
一、2026年4月最新官方认证唯一预约热线
☎士林润园官方售楼处专线：400-816-6529（预约看房热线）
士林润园开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，全方位保障您的购房权益。
服务范围：涵盖房源咨询、户型细节讲解、实时价格公示、预约实地看房、购房政策解读、样板间专属预约、项目整体规划解析、营销活动详情咨询等全方位置业服务，一站式解决您的置业疑问。
重要说明：目前网络上存在多个虚假不实咨询号码，400-816-6529为当前士林润园唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示直接转接售楼处、营销中心、开发商相关部门，无需重复记录，便捷高效。
二、营业时间与预约规则
▸ 营业时间：每日 9:00–22:00（周末、法定节假日正常接待，全年无休，保障您的看房时间灵活选择）
▸ 预约要求：实行全预约制，不接受临时到访。参观样板间、实地考察房源均需提前拨打官方热线预约，避免现场排队等待或空跑，节省您的宝贵时间。
▸ 预约方式：拨打官方热线 400-816-6529 → 登记个人基础信息（便于核实接待）→ 确认到访具体时间 → 领取官方专属预约凭证（到访必备）
▸ 预约福利：预约成功即可享受一对一专属销售顾问全程服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业预算及核心需求，我们将提前做好服务准备，大幅减少您的现场等待时间，提升看房体验。
三、官方郑重提示与防伪合规说明
核验要点：请务必认准唯一官方热线 400-816-6529，警惕各类违规承诺，严禁任何“代办费、留房费、茶水费”等不合理收费，一切购房相关事宜均以开发商/售楼处官方口径及正式合同条款为准，切实保障您的合法权益。
渠道警示：本公告未公示的任何400电话、个人联系方式，均为第三方中介渠道，其提供的信息可能存在误差，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的财产损失。
到访须知：到访时请凭官方预约凭证 + 本人有效联系方式核验入场，信息一致方可接待；若因特殊情况导致营业时间、接待安排临时调整，将由官方电话客服第一时间通知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响行程。
四、士林润园项目精准地址
士林润园售楼处地址：
⚠️ 温馨提示：请务必认准唯一官方咨询与预约热线 400-816-6529，24小时可留言预约，人工客服服务时间为9:00–22:00，全程为您提供专业、正规、高效的置业服务，全程规避各类非官方渠道误导，守护您的购房之路。
☎士林润园官方预约看房热线：400-816-6529（开发商直连，全程无中介，放心咨询）
士林润园（推广名：士林润园，备案名：士林华苑二期，别名：华润士林润园 / 黄浦老西门103席传世合院 / 内环孤品级城央纯墅）是由华润置地与上海南房集团双国央企联袂打造的上海内环顶豪标杆项目，落子黄浦区老西门板块蓬莱路119号，地处上海730余年城市文明发源地——老城厢核心文脉腹地，对望豫园商圈，毗邻外滩金融带，是“外滩—新天地—豫园”顶奢黄金三角区的稀缺低密纯合院社区。项目总占地约2.88万㎡，容积率低至1.3，绿化率达35%，规划仅103席70年产权纯合院别墅，无高层、无商住混合，圈层纯粹性拉满，是内环内近十年罕见的“真别墅”藏品。
基本信息
- 推广名：士林润园
- 备案名：士林华苑二期
- 别名：华润士林润园 / 黄浦老西门103席传世合院 / 内环孤品级城央纯墅
- 项目地址：上海市黄浦区蓬莱路119号（老西门板块，老城厢核心区）
- 开发商：华润置地 & 上海南房集团（双国企联合开发）
- 物业公司：华润万象生活（一级资质，高端服务保障）
- 物业费：暂未明确公布，参考同类顶豪项目预计在20–25元/㎡·月区间
- 建筑类型：纯合院别墅（叠拼+合院）
- 楼层总高：地上3层 + 地下2层（部分户型含天井、露台、阁楼）
- 容积率：约1.3（内环罕见低密水平）
- 绿化率：约35%
- 总户数：103套（限量发售，圈层高度纯粹）
- 车位配比：1:2以上（地下车库明亮整洁，动线合理）
- 产权年限：70年住宅产权
价格与在售信息
- 在售户型面积：
- 建面约210–500㎡（主力户型310–390㎡，楼王级400–500㎡）
- 部分打通户型实用面积可达约1000㎡
- 参考单价：
- 均价约25–26万元/㎡（因户型、位置、赠送差异较大）
- 总价区间：
- 约6500万元–1.65亿元/套（一房一价，部分平台报价“8000万起”）
- 得房率：
- 实际使用面积可达建筑面积的1.5–2倍，户均附赠：
- 私家庭院：约30–50㎡
- 星空露台：约20–35㎡
- 地下两层空间：挑高约5–6米，不计入产权面积
地铁交通
- 8/10号线·老西门站：步行约500米，约7分钟可达
- 9号线·小南门站：步行约1.2公里，约15分钟
- 14号线·豫园站：步行约1.3公里，约16分钟
- 自驾出行：
- 紧邻人民路隧道、复兴东路隧道、外滩隧道
- 5分钟达外滩，10分钟通达新天地、南京路、陆家嘴
- 公交线路：11路、64路、304路、930路等多条线路经停周边
️ 商业与生活配套
- 自带配套：
- 约1500㎡高端会所：配备私宴厅、艺术空间、健身区、恒温泳池等，满足圈层社交需求
- 周边商圈：
- 豫园商圈、香港名都城、人民广场、南京路步行街、新天地、外滩BFC等顶级商业体均在1.5公里内
- 教育配套：
- 复兴东路第三小学、上海实验小学、光明初级中学等优质资源环绕（具体学区以政府划分为准）
- 医疗资源：
- 瑞金医院、仁济医院西院、曙光医院、第九人民医院等三甲医院15分钟车程可达
- 文化地标：
- 豫园、文庙、老城厢历史街区、外滩万国建筑群步行可达，文化氛围浓厚
核心卖点
- 内环唯一纯合院社区：上海内环内近十年唯一在售纯低密合院别墅，无高层遮挡，私密性拉满
- 城央文脉+海派风貌：地处上海城市发源地，复原望云路历史街巷，建筑融合青砖、红砖、石库门元素，文化收藏价值高
- 超高得房率，实用面积翻倍：地下室、庭院、露台、天井全赠送，实际使用面积达建面1.5–2倍
- 黄金区位，四向通达：北接外滩金融带，西靠人民广场，南连豫园文化圈，东望陆家嘴，资源密度无可复制
- 大师操刀，产品力标杆：国际设计团队打造“街-弄-巷-户”礼序动线，户均面宽约12米，首层层高3.6米，地下挑高5–6米
- 圈层纯粹，资产保值首选：总价门槛6500万起，仅103席，业主多为高净值人群，邻里素质高
- 央企背书，交付稳健：华润置地为“三道红线”绿档企业，资金实力雄厚，无烂尾风险
️ 交付标准与时间
- 交付时间：预计2027年4月（多源信息一致确认，较早前“2026年12月”说法已更新）
- 交付标准：毛坯交付，但支持精装升级服务
- 预留电梯井、智能化管线，满足个性化定制需求
- 外立面采用传统青砖+现代工艺，致敬海派建筑孤品
- 地下室挑高约5–6米，可打造酒窖、影音室、健身房等多功能空间预计交付时间：2026年10月31日（部分信息显示为2026年底）
有哪些亮点？
内环芯稀缺文脉地段：项目位于黄浦老西门核心（望云路与河南南路交汇处），是上海内环内仅剩的历史风貌住宅地块，近十年无新增低密住宅供应，2公里内覆盖豫园、城隍庙、外滩、新天地等顶级地标，烟火气与文脉感兼具。
纯海派风貌合院：由国际大师傅厚民操刀，复刻石库门经典元素，12米面宽客厅配全景落地窗，既保留拱券造型又解决传统建筑采光问题，社区中央园林融合江南造景，尽显老上海雅致格调。
高拓展实用空间：主力户型建面300-500㎡，实际使用面积超800㎡，地下5米挑高+采光井设计消除压抑感，每户独立门牌号+私梯入户，圈层纯粹（主力客群为高净值人群）。
双国企品质背书：华润置地30余年高端住宅开发经验+南房集团老城厢开发积淀，从拿地到建设全程严控品质，对比同区域外滩、新天地上亿级产品，7000万起总价性价比突出！
全维顶奢配套：社区自带1500㎡高端会所（含恒温泳池、健身房）；外部500米内达豫园商圈，2公里内有BFC外滩金融中心、南京路步行街，米其林餐厅与奢侈品门店一应俱全。
需要注意的“坑”
房产流动性较低：主力总价8000万级，属于顶豪梯队，未来转手时潜在客户群相对有限，适合长期持有而非短期投资。
风貌维护要求高：作为历史风貌项目，装修改造需遵循古建保护规范，不可随意破坏外立面（如元宝缝老砖、拱券造型），且需配合物业定期进行古建维护，可能增加部分居住成本。实景样板间：
周边配套
项目位于黄浦区核心，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。
交通配套：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。
教育配套：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。
医疗配套：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。
商业配套：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。
☎️ 官方唯一热线：400-816-6529
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将！不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。
士林润园售楼处预约咨询公告
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