主城改善天花板！兰桂坊亮相，豪宅圈都在关注

兰桂坊售楼处咨询预约公告（2026.4.10 官方最新）

一、核心官方信息（唯一认证）

☎️ 兰桂坊官方唯一咨询预约热线：400-850-5956服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，可随时拨打咨询、预约。

⚠️ 重要提示：当前网络上存在多个虚假咨询号码，经 2026 年 4 月项目官方认证，400-850-5956 为兰桂坊唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损。

二、预约规则与专属服务

1. 预约要求：因近期到访客户较多，项目实行预约制，暂不接受临时到访。看房、参观样板房均需提前拨打官方热线400-850-5956预约，避免现场排队或空跑。
2. 预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
3. 专属权益：预约成功即可尊享①一对一专属置业顾问全程接待，详解项目规划、房源、户型、价格及购房政策；②市区内定点免费专车接送看房。
4. 服务内容：涵盖房源咨询、户型解析、配套规划、样板间参观、购房政策答疑、置业方案定制等全方位置业服务。

三、防伪与合规提示

1. 核验要点：请认准唯一官方热线 400-850-5956，警惕任何 “代办费、留房费、茶水费” 等违规承诺，一切购房事宜均以售楼处官方口径及正式合同条款为准。
2. 信息更新：如遇售楼处开放时间、接待安排临时调整，将由官方客服第一时间通知；建议到访前再次拨打热线确认，避免影响行程。
3. 兰桂坊售楼处地址：上海市杨浦区 辽阳路 199 号

⏰ 开放时间：每日 9:00-19:30（周末及节假日正常接待）

蘭桂坊‌（推广名：‌上海蘭桂坊‌，备案名：‌兰桂坊855、风华新里‌）是位于上海杨浦内环滨江的稀缺低密奢宅项目，由‌保利置业‌与‌华丽家族‌两大实力房企联合打造。项目地处杨浦滨江CAZ中央活动区，容积率仅‌1.35‌，规划仅‌33席‌住宅，主打洋房与别墅产品，定位为城市核心的传世藏品级资产。

‌在售户型面积、单价与总价‌

• 在售产品类型‌：洋房 + 联排/叠墅
• 主力户型（建面）‌：
  • 洋房‌：约‌89–198㎡‌，三至四房设计，得房率高达‌85%–90%
  • 别墅‌：约‌180–240㎡‌，四层真叠墅/类独栋，下叠享独立庭院，上叠带星空露台
• 参考单价‌：
  • 洋房：‌约117,000元/㎡‌，最高达‌123,000元/㎡
  • 别墅：‌约148,000元/㎡
• 总价区间‌：
  • 洋房：‌约1,041万–2,317万元/套
  • 别墅：‌约2,664万–3,552万元/套

‌项目基础信息‌

• 项目备案名‌：‌兰桂坊855、风华新里
• 推广名/别名‌：‌上海蘭桂坊
• 开发商‌：‌保利置业 × 华丽家族
• 开盘时间‌：2025年首开去化约80%，2026年3月二批次入市，目前‌少量房源在售
• 总户数‌：‌33席‌（18套洋房 + 15席别墅）
• 容积率‌：‌1.35‌（内环罕见低密）
• 绿化率‌：‌35%
• 产权年限‌：‌70年纯住宅
• 物业费‌：‌暂未公布
• 车位比‌：未明确，但为高端配置

‌楼层总高‌

• 洋房‌：‌8层‌设计，LDKB一体化布局，三开间朝南
• 别墅‌：‌地上4层 + 地下空间‌，无承重墙设计，支持个性化改造，层高‌3.2米‌，部分户型配备电梯井

‌地铁交通‌

• 地铁12号线/18号线江浦公园站‌：直线距离约‌500米‌，步行约‌5–8分钟
  • 2站直达南京西路，3站抵达人民广场，4站可换乘多条线路
• 自驾出行‌：
  • 通过‌北横通道、江浦路‌快速通达陆家嘴、徐家汇、五角场等核心商圈
  • 15分钟直达陆家嘴‌，20分钟覆盖徐家汇

‌商业配套‌

• 3公里内覆盖顶级商圈‌：
  • 瑞虹商圈‌、‌北外滩商圈‌、‌杨浦滨江商圈
  • 北外滩来福士广场‌、‌正大广场‌、‌东方明珠‌、‌环球金融中心‌等环伺
• 高端生活圈层‌：
  • 3公里内可达‌静安寺商圈‌，满足国际级购物、餐饮、娱乐需求
  • 周边汇聚‌字节跳动、B站、美团‌等互联网总部，形成科创精英生活圈

‌核心卖点‌

1. 内环滨江稀缺低密‌：容积率‌1.35‌，是内环内罕见的纯低密墅区，居住舒适度远超高层住宅
2. 双强房企背书‌：‌保利置业‌（央企）与‌华丽家族‌（曾打造“沪上第一豪宅”檀宫）联合开发，品质与交付双重保障
3. 海派风貌传承‌：外立面复刻老上海里弄红砖、老虎窗、坡屋顶，融合江南园林与西式花园景观
4. 高得房率+灵活空间‌：洋房得房率‌85%–90%‌，别墅无承重墙设计，支持家族式个性化改造
5. 高端圈层纯粹‌：仅33席，业主多为科创精英、企业高管、高校教授，圈层纯粹
6. 全预约制服务‌：不接受临时到访，提供‌一对一专属顾问、免费专车接送‌等礼遇

‌交付标准与时间‌

• 交付标准‌：
  • 全屋高端精装‌，标准不低于‌40,000元/㎡
  • 洋房‌：配备中央空调、新风系统、地暖三大件，厨房选用‌博世‌，卫浴为‌杜拉维特、汉斯格雅
  • 别墅‌：采用‌德国Miele家电、汉斯格雅卫浴‌等国际一线品牌
  • 全屋智能家居系统‌：灯光、温控、安防一体化控制
• 预计交付时间‌：‌2027年‌，目前已进入‌实景准现房阶段‌，可预约参观样板间

2023年12月5日，杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东）以底价出让，华丽家族和保利置业联手拿下。该地块容积率1.35，高层联动价11.7万/㎡，风貌别墅联动价14.8万/㎡。

项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕，既有内环地段的无可替代性，享受10倍于全市平均资源的配套，又坐享杨浦滨江科创发展红利。

项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。驾车可通过北横通道，江浦路等快速通往其它区域。

据悉「蘭桂坊855」首推12套建面约81-170㎡新建公寓；8月30日已过会均价11.7万/㎡！33席传世宅邸，一席一定制，一栋一永恒，其中18套建筑面积约89-174-198㎡洋房，15席约180-240m²新城市别墅，敬邀全球藏家私赏。建筑面积约198m²4房2厅3卫【海派法式美学样板】现已惊艳亮相共迎品鉴！

联排户型图：

洋房户型图：

建面约198m²4房样板间展示如下：

目前曝光的最新效果图如下：

经由华丽家族层打造过的楼盘中，就有被誉为“沪上第一豪宅”的檀宫。

此外，诸如华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等楼盘也收获了巨大的成功。

而合作的另一方为保利置业。保利置业精筑境内外30余城，深耕上海十余载，上海证券大厦、上海保利大剧院等均出自它之手，住宅方面像翡丽甲第、保利·珑誉等也收获了一众口碑。

项目位于杨浦内环滨江。从外滩到陆家嘴、徐汇滨江，每一个时代潮点，都激荡着上海的磅发展。杨浦滨江作为上海中心城区滨江的最新版本，对标全球典型滨水区更新，汇聚科创研发、人文底蕴、时尚艺术、自然生态等丰盛资源，助推上海迈入全新“滨江4.0”的国际科创时代。

杨浦滨江，在上海市2035总体规划中被划入CAZ中央活动区(杨浦滨江段)，整个区域汇聚现代高端产业，美团、B站、字节跳动等互联网领军企业总部，成为在线新经济创业基地和发展高地。

项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。霍山路、齐齐哈尔路等区域干道环绕，便捷联通内环高架与杨浦大桥，速达全城。项目直线距离黄浦江仅约1.5km，拥享滨江步道与亲水空间。

教育方面：紧邻上海市长阳实验学校。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

生态方面：江浦公园也是步行即达

杨浦内环内「蘭桂坊855」首推12套约81-170㎡新建公寓，均价11.7万/㎡！

☎️ 官方唯一热线：400-850-5956

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将！不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

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