⏳官方启幕 |上实和风院官方售楼处发布:启幕生态康养生活新章

东滩芯低密人居范本｜上实和风院：国企匠造院境，启幕生态康养生活新章
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在上海世界级生态岛的核心蓝图里，崇明东滩作为价值高地正崛起人居新标杆，而上实和风院以稀缺低密姿态立足陈家镇板块核心，将自然禀赋与城市红利完美融合，成为沪上改善置业、康养居住的优选之选。作为国企上实集团匠心打造的生态住区，项目以 0.86 超低容积率、35.8% 高绿化率，打造合院别墅与花园洋房双重产品，每一处细节都彰显国企品质，为居者构筑离尘不离城的理想生活场域。

核心参数与户型：低密纯粹，多元适配全龄需求

上实和风院坐落于上海市崇明区颐湖路 288 弄（东滩大道 200 号附近），隶属东滩启动区核心腹地，70 年住宅产权保障长期居住价值，整体规划涵盖 6 层电梯花园洋房与独门独户合院产品，形成纯粹宜居的社区氛围。项目总占地面积约 9.25 万平方米，总建筑面积约 15.5 万平方米，总户数 529 户，车位比高达 1:2.6，远超板块平均水平，采用纯人车分流设计，保障居家安全与居住静谧。社区配备国家一级资质上实物业，以精细化服务守护品质生活，全链条国企护航，从规划到交付始终坚守匠心标准。

在售主力户型精准覆盖刚需、改善及康养多元需求，精准匹配不同家庭生活场景。洋房主推建面约 80-90㎡两至三房，布局方正通透，动静分区合理，干湿分离设计保障生活整洁；客厅连接宽景阳台，引景入室，让阳光与清风充盈全屋，无论是年轻家庭自住还是刚需置业，都能满足日常居住需求。合院主推建面约 148-175㎡独门独户产品，采用三重院落设计，附赠入户花园、挑高地下室与观景露台，私享天地从容惬意，三代同堂亦能互不干扰，尽显中式院居的雅致与私密。

区位价值：东滩核心，享生态与发展双重红利
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上实和风院雄踞崇明东滩启动区核心，背靠世界级生态岛规划红利，毗邻约 1000 亩东滩生态园，三面环伺生态绿地，西邻滨河公园，负氧离子含量是市区的 10 倍以上，堪称天然氧吧，为居者提供沉浸式生态康养体验。项目距轨交崇明线陈家镇站约 4.5-6 公里（在建，预计 2026 年通车），建成后地铁 5 站至金桥，10 站直达陆家嘴，可快速衔接上海主城核心商圈与产业板块。日常出行可通过沪陕高速、陈海公路自驾畅达市区，同时享有申崇一线、申崇二线及崇明东滩 2 路区间等公交线路，无缝接驳上海主城，实现生态住区与城市繁华的快速联动。

作为东滩板块稀缺的低密生态住区，上实和风院占据区域发展核心区位，既享受东滩生态保护区的自然馈赠，又承接板块配套升级红利，未来价值潜力持续释放。周边规划上海外国语大学崇明校区等优质教育资源，逐步形成全龄教育闭环；同时汇聚名岛生活广场、百联崇明购物中心等商业配套，满足日常购物、休闲、娱乐需求，生活便捷度不断提升。

️ 全维配套：衣食住行医教全覆盖，品质生活触手可及
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交通出行：多维路网，畅达沪上全域

上实和风院构建 “自驾 + 公共交通 + 轨交规划” 三维出行体系，全方位满足日常出行需求。自驾方面，沪陕高速、陈海公路构成便捷路网，经沪陕高速约 40 分钟可直达浦东核心区域，经陈海公路快速衔接崇明城区，通勤效率高效。公共交通方面，申崇一线、申崇二线直达上海市区中山北路、汶水路等核心枢纽，全程约 1.5 小时，满足日常跨城出行；崇明东滩 2 路区间等公交线路覆盖社区周边，步行可达站点，轻松接驳周边商圈与生活配套。轨交方面，在建的崇明线东滩站建成后，将实现与上海地铁 9 号线、12 号线换乘，快速通达陆家嘴、外滩、前滩等核心板块，彻底打破区位通勤壁垒。

教育资源：全龄学府环伺，护航孩子成长

项目周边教育资源优质且集中，形成从幼儿园到大学的全龄教育链条，让孩子上学无需远行，在家门口就能享受优质教育。幼儿园方面，上海市东滩思南路幼儿园（崇明分园）步行可达，公办优质师资力量雄厚，为孩子提供专业的启蒙教育。中小学阶段，上海实验学校东滩校区（九年一贯制重点名校）、上海新世纪双语学校、陈家镇小学、崇教中学环绕，其中上海实验学校东滩校区教学质量优异，覆盖小学至高中全阶段，为孩子成长保驾护航。高等教育方面，上海外国语大学贤达经济人文学院周边林立，规划中的上海外国语大学崇明校区进一步完善教育生态，全龄教育闭环助力孩子成才。

商业配套：多元业态齐聚，满足全场景消费
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上实和风院打造 “1+3” 成熟商业体系，兼顾日常便民与高端消费需求。社区自带约 2000-3000㎡社区商业，涵盖生鲜超市、连锁便利店、精品咖啡馆、特色餐饮店，日常买菜、购物、早餐、简餐下楼即达，便捷生活触手可及。一路之隔的太保家园配备约 5000㎡商业综合体，涵盖餐厅、健身会所、独立书店、精品影院等多元业态，满足家庭休闲、朋友小聚、品质消费等多种场景。3 公里范围内，金茂凯悦酒店、由由喜来登酒店等五星级酒店提供高端商务与休闲配套，名岛生活广场、百联崇明购物中心、绿地缤纷城（规划中）等大型商业综合体汇聚知名品牌、连锁餐饮、亲子游乐等业态，轻松满足全年龄段消费需求。

医疗配套：专业医疗加持，守护全家健康

项目周边医疗资源完善，构建 “社区卫生服务 + 三甲分院保障 + 康养配套” 三级医疗体系，为居者健康保驾护航。基础医疗方面，陈家镇社区卫生服务中心步行可达，提供日常诊疗、健康体检、慢病管理等基础医疗服务，满足日常就医需求。专业医疗方面，新华医院崇明分院（三级乙等）、上海市第十人民医院崇明分院周边布局，提供专科诊疗、住院治疗等服务，解决常见疾病就医需求。高端医疗方面，华山医院崇明分院（规划中）、华东疗养院（规划中）落地东滩，建成后将进一步提升区域医疗水平，为居者提供高端康养与医疗服务。同时，社区周边瑞慈花园 CCRC 会所配备康体观察室、老友俱乐部等康养配套，满足老年群体康养、休闲需求，实现全年龄段健康守护。

生态休闲：自然盛境环绕，解锁诗意生活
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上实和风院坐拥稀缺生态资源，内外双生态景观交织，打造诗意栖居生活场景。外部，项目三面环抱东滩生态园，紧邻东滩鸟类国家级自然保护区、东平国家森林公园，日常可漫步湿地观鸟、林间徒步，享受自然康养；南侧瑞慈花园东滩长者社区、滨河公园等景观环绕，四季景致各异，闲暇时光可散步、野餐、露营，亲近自然。内部，社区打造低密园林景观，以 “和风雅筑” 为设计理念，规划中央景观轴、组团花园、宅间绿地等多重景观，搭配四季绿植与休闲步道，与外部生态呼应，形成内外双生态的居住环境。此外，周边花博会、蓝海国际高尔夫俱乐部、赛事级马术运动中心、自行车主题公园等休闲配套丰富，满足亲子游玩、商务休闲、运动健身等多元需求。

产品匠心：国企品质，重塑低密人居典范

作为上实集团深耕上海的生态人居力作，上实和风院以 0.86 超低容积率，在上海容积率低于 1 的地块稀缺背景下，打造难得的低密纯住区，楼间距开阔，保障每户采光与隐私，居住舒适度拉满。建筑风格融合新中式美学与现代工艺，合院产品遵循 “独门独院、三重院落” 设计，入户花园、挑高地下室、观景露台三重空间延伸生活边界，私享天地尽显院居雅韵；洋房产品以简约线条打造通透立面，宽景阳台、大面宽客厅设计，最大化引景入室，营造明亮舒适的居住体验。

社区细节处处彰显匠心，纯人车分流设计避免车辆干扰，保障老人与孩子出行安全；35.8% 高绿化率打造四季常绿、三季有花的园林景观，营造静谧宜居的居住氛围；国家一级资质上实物业提供精细化服务，从日常保洁、安保巡逻到社区活动组织，全方位守护居者品质生活。无论是合院别墅的私密奢享，还是花园洋房的温馨舒适，都能满足不同家庭的居住需求，真正实现 “院纳春秋悠然，风藏生活诗意” 的理想人居愿景。

价值前瞻：东滩崛起，人居价值持续跃升
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随着崇明世界级生态岛建设加速，东滩板块作为核心启动区，配套持续完善、交通逐步升级、产业快速落地，区域价值持续攀升。上实和风院立足板块核心，承接生态、交通、教育、商业多重红利，稀缺低密产品属性凸显，在上海核心区土地资源稀缺、低密住区难求的背景下，资产保值与增值潜力显著。

对于追求品质生活的改善家庭、向往生态康养的中老年群体、布局东滩的投资客而言，上实和风院都是优质选择。国企匠心品质保障，全维配套加持，自然生态环绕，多元产品适配，既满足日常居住需求，又承载生态康养、品质休闲的生活愿景，是沪上不可多得的生态人居范本。