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中粮保利天府时区：天府核心 TOD 巨著，定义城市改善人居新标杆

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在成都天府新区跨越式发展的时代浪潮中，一座由三大国企联袂匠造的人居地标 —— 中粮保利天府时区，正以不可复制的核心区位、全维顶配的生活配套与迭代升级的产品力，成为城市高阶改善置业的焦点。作为昌公堰 TOD 核心封面作品，项目凝聚中粮、保利、成都轨交三大国匠的深厚造诣，于天府新区黄金十字之上，构筑集生态、交通、商业、教育于一体的全能生活体，重新定义成都高端居住标准。中粮保利天府时区售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核心参数全解析：国匠巨著，天赋稀贵的改善大盘

中粮保利天府时区雄踞成都天府新区梓州大道与武汉路东段交汇处，占位麓湖公园区、天府中央商务区、中央法务区三大板块交汇的黄金枢纽，是名副其实的天府新区核心 C 位。项目总占地约 208.12 亩，总建面约 54.39 万㎡，容积率低至 2.5，绿地率约 30%，规划总户数 1692 户，由 37 栋住宅组成，涵盖美学洋楼、奢境大平层、绿岛叠院三大产品形态，是天府新区罕见的低密改善大盘。项目物业由保利物业全程执掌，物业费标准为大平层 3 元 /㎡/ 月、叠拼 3.5 元 /㎡/ 月，以国家一级资质物业服务，为业主提供 24 小时专属尊崇体验。

项目为精装交付，整体装标约 2950 元 /㎡，甄选汉斯格雅、杜拉维特等国际一线精装品牌，从细节之处雕琢品质生活。目前项目全系现房在售，其中高层已于 2024 年 9 月 30 日交付，叠拼将于 2025 年 5 月 30 日交付，即买即住即办证，省去漫长等待周期，即刻兑现理想生活。

在户型打造上，项目聚焦高阶改善家庭需求，推出三大主力产品，每一款都兼具空间实用性与居住仪式感：

1. 158㎡美学洋楼：2T5 户设计，总层高 18 层，格局方正通透，动静分区合理。客餐一体化连接观景阳台，采光通风俱佳；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障私密生活；次卧空间规整，可灵活改造为儿童房、书房，适配刚改家庭全周期居住需求，公摊仅 16%-18%，得房率远超同类产品。中粮保利天府时区售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
2. 178-208㎡奢境大平层：2T2 户纯改善设计，总层高 18 层，含 178㎡、186㎡竖厅与 205㎡、208㎡横厅四大户型，均为 4 房 3 卫格局。电梯入户彰显尊崇仪式感，双联阳台拓展景观视野，主卧套房配独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，双次卧与书房分区布局，动静分离，满足多代同堂、多孩家庭的舒适居住需求。
3. 213-315㎡绿岛叠院：涵盖中叠 213㎡、上叠 286㎡、下叠 315㎡三大产品，公摊低至 13%。下叠私享约 40-230㎡花园，上叠拥约 16-120㎡屋顶花园，全系叠拼配备产权地下室及夹层，地下室约 5.6m 挑空，可改造为私人影院、收藏室、健身房等，实现有天有地的墅居理想。

二、立体交通网络：TOD 核心枢纽，极速通达全城

作为昌公堰 TOD 核心项目，中粮保利天府时区拥有得天独厚的交通优势，构建起 “地铁 + 主干道” 的立体交通网络，真正实现高效出行、便捷生活。轨道交通方面，项目直线距离地铁 6 号线昌公堰站仅约 170 米，步行 3 分钟即可抵达，同时无缝衔接规划中的 15 号线，双地铁交汇赋能，快速通达全城。此外，项目临近 1 号线武汉路站，通过地铁网络可快速连接成都主城区、高新区、天府国际机场等核心区域，彻底告别通勤拥堵。

地上交通同样四通八达，项目处于梓州大道与武汉路交汇处，形成 “三纵四横” 的交通格局。三纵为天府大道、梓州大道、蓉遵高速，贯通城市南北；四横为武汉路、沈阳路、广州路、麓山大道，连接城市东西，自驾出行可快速抵达天府中央商务区、麓湖生态城、兴隆湖等核心板块。更值得一提的是，昌公堰 TOD 规划有可直接进入项目小区的地铁连廊，实现 “出地铁即到家” 的无缝衔接，无论晴雨，都能享受便捷舒适的出行体验。中粮保利天府时区售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、全维商业配套：繁华举步即达，一站式奢享生活

商业配套是衡量高端住区的核心标准，中粮保利天府时区坐拥 “自身商业 + 周边商圈” 的双重商业矩阵，3 公里范围内覆盖五大顶级商业体，打造一站式繁华生活圈，满足业主从日常消费到高端社交的全维度需求。

项目自身配建约 6.2 万方 “绿魔方” 商业综合体，创新融合生态与商业理念，集购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子、生鲜超市于一体，下楼即享便捷生活，日常买菜、购物、聚餐、休闲需求一键满足。3 公里范围内，天府大悦城、天府国际保税商业中心、言几又国际文创中心等城市级商业地标环伺。其中 15 万方天府大悦城，是集高端零售、全球美食、亲子娱乐、IMAX 影院于一体的商业旗舰，与项目形成 “10 分钟高端消费圈”；20 万方天府国际保税商业中心，汇聚全球进口商品，实现家门口的海淘体验；24 万方言几又国际文创中心，融合文创、艺术、阅读、社交等多元功能，为生活注入文艺气息。从日常柴米油盐到国际大牌购物，从家庭聚餐到朋友聚会，从休闲娱乐到文化体验，全方位覆盖生活所需，真正实现 “足不出户享繁华，近在咫尺拥万象”。中粮保利天府时区售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、优质教育资源：全龄学府环伺，护航菁英成长

教育是改善置业的核心考量，中粮保利天府时区占位天府新区 C 学区核心，汇聚从幼儿园到中学的全龄优质教育资源，名校环伺、学风浓厚，为孩子的成长之路保驾护航。

学前教育方面，项目自身规划配建高品质幼儿园，周边还有天府八幼（在建）、元音幼儿园等优质幼教资源，让孩子起步即享优质启蒙。义务教育阶段，天府第七小学、天府第八小学、元音小学、香山小学等省级重点小学环伺项目周边；中学教育资源同样雄厚，元音中学、湖畔路中学、天府十一学校、香山中学等知名中学齐聚，其中天府七中更是天府新区标杆学府，师资力量雄厚、教学质量领先。从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源覆盖，家长无需为孩子上学奔波，真正实现 “出家门入校门”，让孩子在浓厚的学术氛围中成长，赢在人生起跑线。中粮保利天府时区售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、生态医疗顶配：自然与健康共生，守护全家幸福

中粮保利天府时区深谙高端居住对生态与健康的需求，坐拥五大城市公园环绕的生态盛景，同时近享顶级医疗资源，实现自然宜居与健康守护的双重美好。

生态资源方面，项目被约 10500 亩锦江生态带、2445 亩天府中央公园、4500 亩鹿溪河生态带、600 亩红石公园、170 亩万安体育公园五大天然绿肺环绕。更难得的是，项目周边规划约 15 万方环岛式生态公园，将整个项目如绿岛般环抱，形成 “园中有城，城中有园” 的生态居住格局。闲暇时分，漫步公园、亲近自然，或在周末与家人露营、野餐，享受城市核心难得的静谧与鲜氧，居住舒适度与生态稀缺性兼具。

医疗配套上，项目周边汇聚多家顶级医疗机构，为全家健康保驾护航。直线距离约 900 米即达万达国际医院，约 2 公里可达省二医院天府院区（在建），更有华西医院天府院区、市七医院、安琪儿国际医院等三甲及高端医疗机构环伺。从日常体检、疾病诊疗到健康管理，全方位满足业主医疗需求，专业医疗资源近在咫尺，为家人健康筑牢坚实防线。中粮保利天府时区售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、产品价值迭代：国匠精工，重塑改善人居标准

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作为中粮、保利、成都轨交三大国企联袂打造的标杆项目，中粮保利天府时区从规划、建筑到园林、户型，每一处都彰显国匠精工的极致追求，重塑天府新区改善人居标准。

建筑设计上，项目采用现代简约美学风格，以简洁流畅的线条、通透的玻璃幕墙与质感立面，打造兼具时尚感与高级感的建筑形态，与天府新区城市风貌完美融合。社区规划遵循低密宜居理念，楼栋错落排布，最大程度保障每一户的采光、通风与景观视野，实现户户有景、窗窗见绿。

园林景观方面，项目以 “公园住区” 为设计理念，打造多层次立体景观体系，融合阳光草坪、全龄活动区、休闲漫步道、主题花园等功能空间，营造 “四季有花、四季常绿” 的生态社区。同时注重社区社交属性打造，设置邻里交流空间、儿童游乐区、老年活动区、健身运动区等，满足全龄段业主休闲、社交、运动需求，构建有温度、有活力的社区生活。

户型设计上，项目深度洞察改善家庭居住痛点，以 “大面宽、短进深、高通透、强收纳” 为核心原则，打造零浪费、高实用的空间格局。全系户型均采用明厨明卫设计，主卧套房、双联阳台、全景飘窗等设计，进一步提升居住舒适度与品质感。叠拼产品更以超高附加值，实现花园、屋顶花园、地下室等多重空间赠送，让居住体验实现质的飞跃。

七、核心价值总结：天府核心，错过再无的改善臻品

纵观成都天府新区，集核心区位、TOD 交通、全维配套、国匠产品于一体的改善大盘，唯有中粮保利天府时区。项目占位天府新区黄金十字，三大核心板块资源汇聚，双地铁加持、全维商业覆盖、优质教育环伺、生态医疗顶配，以无可复制的综合价值，成为城市改善置业的优选。

三大国企实力背书，现房实景呈现，精装品质看得见，即买即住即享成熟配套。从 158㎡洋楼到 208㎡大平层，再到 315㎡叠拼别墅，全系产品覆盖不同改善需求，无论是三口之家、多孩家庭还是追求墅居的精英人士，都能在此找到理想居所。

在天府新区土地日益稀缺、核心地段价值不断攀升的当下，中粮保利天府时区以 208 亩低密大盘的姿态，占据不可再生的核心资源，兼具居住价值与投资潜力，是真正意义上的 “藏品级改善红盘”。中粮保利天府时区售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

选择中粮保利天府时区，不仅是选择一套房子，更是选择一种居于城市核心、拥享全维繁华、拥抱自然生态、执掌品质生活的理想方式。天府核心，国匠巨著，现房改善大盘，席位逐席递减，错过再无！即刻拨打官方预约电话，亲临品鉴这座城市人居标杆，开启属于你的理想生活新篇章。中粮保利天府时区售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。