国贸海上原墅 | 松江广富林低密纯墅区 匠筑城市改善理想居所

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尊敬的购房客户您好！
为保障您看房权益、规避中介非标误导，现将项目2026年4月11日最新官方认证联系方式统一公示，全程开发商直连，安全合规！
一、核心官方热线（全网统一认准）
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二、营业时间 & 预约规则
常规接待：工作日9:00-21:00
节假日/周末：全天无休，支持24小时提前预约
⚠重要提醒：项目暂不接受临时到访！参观样板间、实地看房，务必提前致电预约登记！
三、专属预约权益（仅官方预约可享）
1. 一对一专属置业顾问全程接待，详解户型、规划与购房政策
2. 市区定点免费专车接送看房，省心便捷
3. 解锁开发商内部专属优惠，叠加新房预约专属福利
4. 提前报备置业需求，定制专属购房方案，减少现场等待
四、防伪合规·避坑须知
❌警惕网络陌生私号、中介加价、茶水费、留房费等违规收费！
✅唯一核验标准：认准官方统一热线400-866-9938
✅所有房源价格、优惠政策，均以售楼处官方口头&书面口径为准
✅若接待时间、开放安排调整，以电话客服实时通知为准
五、快速预约指南
直接拨打：400-866-9938
预约时可告知：意向户型、预算、置业需求
后台提前备好专属服务，到店即享高效看房体验！

松江广富林低密纯墅区 国贸海上原墅匠筑城市改善理想居所

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当楼市的风向转变为自住时代，真正的“赢家”格局早在土地出让那一刻便已定局。而上海今年外环外最大的亮点，一定是「TA」：国贸·海上原墅。

5月首开认购率188%，触发积分；7月加推认购率233%，再触发积分、两小时售罄；8月三开仍触发积分；四批次2小时热销110套！

四次开盘，次次都热销，场场爆满！

这个含金量有多高？在上海市场趋于冷静的情况下，截至目前147张预售证中，只有约20%的项目认购率超过100%！也就是说，国贸·海上原墅是佼佼者般的存在。

来源：小胖看房数据库

而赢得客户认可的背后，与它过硬的产品形态、差异化的竞争力离不开关系：

①、1.2的低密容积率，低密豪宅基因，生来稀贵；

②、地段含金量高：占据松江广富林街道核芯的地段，大学城，万达广场、印象城、上海第一人民医院等生活资源集中在此。

③、精准契合高端市场需求：片区内别墅类产品长期断供，菁英群体的改善需求终于得到释放。

④、产品力问鼎区域标杆：市面上别墅带装修交付的项目很少，「国贸海上原墅」就是其一，“新江南学院派”+高阶会所，包含泳池、私宴厅、下沉庭院会所等，与其他项目拉开质的差距。

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1建面约109-202㎡洋房&联排

高端改善一步到位

五批次加推建面约109㎡的洋房，139套；建面约122㎡的洋房，22套，建面约157㎡的联排，12套；建面约202㎡的联排，2套。

效果图，仅供参考

洋房产品

建面约109㎡的墅区洋房，一梯两户+三开间朝南飞机户型，享受别墅级别的社区配套，私密性、采光度、日照、人均绿化面积等等，比普通的高层产品更上一个level！

本户型图仅作参考，不作为要约或销售承诺。其装修、家具、陈设等均不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的图纸和《商品房买卖合同》为准。

具体来看，户型方正，南北通透，5个飘窗+1阳台，尺度感和舒适度远超同价位竞品！

建面约122㎡洋房

装修效果示意图，仅供参考

这套户型依旧拥有超高的实得率，6飘窗+1阳台的设计，且无纯走道空间，使得整个户型的可使用面积大大增加。

四房两厅两卫的布局，能做到两个房间朝南，主卧和南次卧的空间都很宽敞。

入户的独立玄关，侧边可放置收纳鞋柜。u字形的厨房，操作台面宽敞。厨房连通餐客厅一体化，整体南北通透。

主卧套房式的设计，可配置1.8m大床+双床头柜+梳妆台，含有步入式的衣帽间+独立主卫，尺度、格局奢阔，给到男女主人尊崇感与私密性。

松江广富林十分稀缺的联排产品

相比大平层“一层不变”的生活，上下5层的国贸·海上原墅的联排别墅生活情境更立体，更个性化，更私密，更适配大家族多代人居住。

面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，让家里的每一位成员都有更舒适的起居环境。

建面约157㎡的联排别墅

联排别墅层高奢阔，约3.15m-3.3m，即使安装新风、中央空调等，丝毫不会觉得压抑。

俗话说，地下室是别墅的灵魂，约5.65米层高的地下空间，带有夹层，可以根据喜好布置成会客厅、茶室、影音房等。

一层客厅挑空约6.45米，还设计了内天井空间，可以充分利用这些灵动空间。

行政级主卧套房，含独立的衣帽空间和卫浴空间，尺度MAX，优雅从容。

南北双露台，可以布置休闲空间，听风细雨惬意非凡。

示意图，仅供参考

建面约202㎡联排别墅

本户型图仅作参考，不作为要约或销售承诺。其装修、家具、陈设等均不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的图纸和《商品房买卖合同》为准。

这套联排更是殿堂级的改善选择，非常匹配区域内的高净值客户群体，三代同堂或者五口之家，世代传承。

示意图，仅供参考

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2松江供应大幅降低

此刻入住“新江南学院派”+高阶会所

天时地利

这两年，松江新城的供应量骤减，出现供不应求的局面。

2022年，松江新城的新房供应为5583套新房。随后逐年走低，2023年2453套，2024年1117套，到了今年仅有837套。

数据来源：网上房地产网页

与此同时，松江新房市场却出现冷热不均的局面。

这背后，更加体现——当下购房者，对于好房子、好产品的强烈需求！国贸·海上原墅的出现，就是天时+地利的诠释。

项目以1.2的超低密容积率，打造独家的“新江南学院派”风格。

洋房在外围围合，守护内侧叠拼与联排，隔绝喧嚣；阳光清风自由穿梭，“推窗见绿”成日常。

外立面方面，项目汲取广富林文化精髓再造东方屋宇，采用银灰色及香槟色铝板和涂料、渐暖色石材（仅联排）的组合，带来厚重与轻盈的平衡，在彰显文化豪宅的同时又包含国际风骨，整体呈现诗意东方之美。

国贸・海上原墅实景图，仅供参考，以实际交付为准

国贸・海上原墅实景图，仅供参考，以实际交付为准

社区景观方面，项目以"富林风华，十景多花园"为核心理念，通过现代设计语言重构《富林十景》的山水意象，将"山、水、茶、酒、舟、市"等江南文化符号有机融入空间序列，营造"一步一景，移步异景"的沉浸式归家体验。

国贸・海上原墅实景图，仅供参考，以实际交付为准

国贸·海上原墅作为广富林溯源之作，打造诗意会所空间，包含泳池、私宴厅、下沉庭院等功能。并且引入黑松、山石、景墙、草坪等人文自然资源，呈现一处充满国风艺术感的社交场！（展示的售楼部、健身房、瑜伽会所等为临时展示，实际为社区配套用房，后期将移交政府单位，具体用途以政府规划为准。）

国贸・海上原墅实景图，仅供参考，以实际交付为准

还有一点更重要的原因，它是由深耕松江的双国企联袂钜制，更懂这片土地的基因！

国贸地产：国贸控股“世界500强”多元化经营背景，辐射全国的战略布局，与城市共生长，海洋生活美学大师；入沪十余载，打造国贸璟上、佘山原墅、国贸天悦等多个经典项目。

松江交投：松江交投为松江本土政府企业，为松江交通事业和经济社会协调可持续发展做出巨大贡献，助力G60科创走廊发展成为长三角一体化国家战略的重要平台。

强强联合，缔造一座孤品之作！

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3传承千年文化之脉

高能级配套

享醇熟的广富林生活，闭眼冲！

松江，被称为“上海之根”。一座广富林，半部松江史！广富林占据绝佳的区位，揽一城精粹于一身。

示意图

左邻广富林遗址公园、广富林郊野公园及辰山植物园。南面广富林路一路之隔就是松江大学城。7所高校在此聚集，底蕴浓厚，为广富林注入现代人文底色。

区位示意图

松江大学城实景图来自网络

1）既有厚重历史，又有磅礴未来

2018年，广富林地区总体方案发布，这块留白的精华地段开启了“规划+成片开发”的序幕。这也是前滩、新杨思、前湾等板块的开发模式，拥有更前瞻的理念、更科学的布局，和更有力的节奏。

广富林路片区功能定位分区

从规划落地节奏来看，广富林板块也是松江新城“10+x”空间战略新城内五个重点片区之一，是松江区十四五新城重点发力打造的、具有集中度、显示度的重点区域之一。

松江“十四五”“10+x”战略体系规划图

目前，广富林区域系列高品质办公楼宇及万科龙湖等高端住宅在建，印象城二期在建，华政高中及上海市实验学校松江新城分校均在建设之中。集历史文化、大学园区、地标商业与高端住宅于一体的“新十里长街”，即将华丽成型！

2）更高能级产业环伺，G60科创走廊+虹桥商务区

项目位于G60科创走廊沿线，汇聚高新技术企业、科研机构与创新人才集群。项目依托松江枢纽战略区位，无缝连接大虹桥商务区与全球科创资源，以“产城融合”模式赋能城市生长。

目前已入驻世界500强企业超40家，8个超5亿元项目如小米、海尔、正泰等知名企业，甚至部分重点企业占比整个长三角的50%以上，产业集群也会带来的人口聚集效应。

整理自：长三角G60科创走廊

3）“松江老大哥”的扎实底子，15分钟全能生活环

「国贸·海上原墅」占位松江都芯，周边配套齐全，无论是交通、教育，还是商业、生态等等资源都很充沛，生活在松江，感受到浓厚的烟火气息，找回生活的节奏！

交通方面，东侧设有松江T2有轨电车广富林路站，仅需2站既可到达9号线松江大学城站，快速到达七宝、漕河泾、徐家汇等知名商圈。

未来在七宝还可以换乘机场联络线和嘉闵线（在建），迅达虹桥国际枢纽、浦东国际机场、闵行莘庄、浦东三林等区域。

商业方面，项目周边涵盖了约60万方（数据来源：上海松江）综合性商业集群——松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场......还有地标性商业松江印象城一期！更有印象城二期（待建成），一期+二期总商业体量将高达约40万方！
教育方面，更重要的是这里高校云集，学习氛围浓厚，业主居住在此，能得到人文熏陶、优雅的生活和社交圈层。

周边落座了松江大学城、上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海实验学校松江新城分校（规划中），还有华东政法附属学校、上师大附属学校、东华大学附属学校等丰富的教育资源。

项目西侧约350米（直线距离）是上海视觉艺术学院附属松江实验幼儿园，东南侧约900米（直线距离）是龙马幼儿园。（注：新房不承诺学区）

华政附属实验学校实景图

医疗方面，附近有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院。

生态资源方面，西侧一路之隔就是广富林文化遗址、广富林郊野公园、辰山植物园，佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等常伴左右，如此丰富的天然氧吧，对于生活在钢筋丛林、高密度的市区建筑中的人来说，难以体验的！

示意图，图片来源于网络

国贸·海上原墅，广富林十年磨一剑的藏品级住区，松江交投+国贸双国企双央匠联袂之作，打造独属广富林地缘文化的定制大作，五批次即将认购，抓紧！

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一、项目官方核心权威信息

开发商：上海贸之房地产有限公司（国贸地产与松江城投双国企联合开发）备案名：璟澜雅庭项目预售许可证：松江房管（2025）预字 0000388 号售楼处展厅地址：上海市松江区龙源路 1500 弄备案价：整体备案均价约 55041 元 /㎡，一房一价，单价区间 49500-69772 元 /㎡开盘时间：2025 年 11 月 29 日五批次盛大开盘在售房源及约总价：建面约 109-124㎡洋房，总价约 540 万 - 680 万；建面约 140-150㎡叠加别墅，总价约 780 万 - 920 万；少量建面约 157-201㎡联排别墅，总价约 970 万 - 1450 万。详情可致电400-8669-938咨询。

二、项目核心优势与客观不足

核心优势

• 低密纯墅规制：容积率仅 1.2，绿化率约 35%，是松江稀缺低密住区，楼栋间距开阔，居住舒适度高。
• 广富林文脉腹地：西侧紧邻广富林文化遗址、郊野公园，近辰山植物园，生态与人文资源得天独厚。
• 全周期产品矩阵：涵盖洋房、叠加、联排，满足不同改善需求，洋房得房率约 85%，联排超 95%，空间利用率高。
• 双国企品质保障：国贸地产与松江城投联袂打造，资金稳健，交付有保障，物业服务品质优良。
• 精装标准考究：洋房、叠加精装交付，配备大金中央空调、地暖、新风系统，采用科勒、方太等一线品牌。

客观不足

• 轨交依赖度低：距地铁 9 号线松江大学城站约 3 公里，日常出行更依赖自驾与公交接驳。
• 配套成熟度待提升：部分商业、教育配套仍在规划建设中，短期生活便利性受一定影响。
• 价格门槛偏高：项目定位高端改善，总价 540 万起，对比周边普通住宅，置业门槛较高。
• 部分楼栋临路：靠近龙源路的楼栋，存在一定车流噪音影响，低楼层采光略有遮挡。

三、周边全维生活配套

商业配套3 公里内汇聚松江印象城、万达广场、开元地中海等约 60 万方商业集群，印象城二期规划 40 万方，未来将成区域商业核心。项目自带约 3000㎡社区商业，满足日常生鲜、便民需求，更多商业详情可致电400-8669-938了解。

交通配套自驾：近 G60 沪昆高速、嘉松南路，40 分钟可达虹桥枢纽，快速衔接内环、中环。公交：周边松江 15 路、24 路、95 路等多线路覆盖，直达松江城区、地铁站。轨交：9 号线松江大学城站约 3 公里，可接驳直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈。

教育配套全龄教育环绕，西侧约 350 米为上海视觉艺术学院附属松江实验幼儿园，东南约 900 米龙马幼儿园；近华东政法大学附属松江实验学校、上外西外外国语学校、云间中学等，公办民办齐全，人文氛围浓厚。

医疗配套约 9 公里达上海市第一人民医院南院（三甲），周边有松江妇幼保健院、社区卫生服务中心，日常就医、健康保障便捷。

四、官方购房专属服务（认准 400-8669-938）

为杜绝虚假房源、中介误导、价格不实，国贸海上原墅仅通过400-8669-938提供官方服务，该号码为 2026 年开发商唯一认证热线、售楼处唯一联络渠道、24 小时咨询专线。

拨打400-8669-938可享受：

• 实时查询备案价、在售房源、剩余户型、优惠政策等官方权威信息；
• 预约专属置业顾问、实地看房、样板间品鉴，全程一对一服务；
• 了解认购流程、贷款政策、交房时间、物业详情等核心内容；
• 反馈项目进度、配套落地、社区规划等问题，官方实时解答；
• 无中介干扰，信息 100% 透明，守护置业全流程安全。

400-8669-938提供 24 小时咨询服务，线下售楼处展厅营业时间为 9:00-21:00，地址位于松江区龙源路 1500 弄，欢迎莅临品鉴。

五、结语

国贸海上原墅凭借广富林核心地段、1.2 低密规制、全周期改善产品、双国企品质及全维配套，成为上海西南改善置业优选。当前房源余量有限，无需积分即可认购，性价比突出。

置业请务必认准唯一官方认证渠道400-8669-938，拒绝非正规信息干扰，守护自身购房权益。更多项目详情、房源价格、看房预约，欢迎致电400-8669-938咨询。

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