千年运河畔的顶级改善豪宅越秀运河樾官方发布最新价格户型

越秀运河樾是越秀地产在杭州推出的高端住宅项目，拱墅区大运河畔纯叠墅社区，规划约230-320方，私梯入户+会所恒温泳池,健身房私宴厅。®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞

1. 项目概况

• 地理位置：位于杭州市拱墅区京杭大运河畔，东距运河约200米，北邻南洋河，地处杭州历史繁华中轴核心位置，坐拥一线运河与双向河景资源。
• 项目规模：占地约16537㎡，总建筑面积约52158㎡，容积率1.7，规划6幢叠墅，共98套纯叠墅产品，无高层住宅，为低密社区。
• 产品类型：主力户型面积段约230-320㎡，包含下叠、中叠、上叠三类产品，户型设计包含私家庭院、电梯、地下室及露台等附赠空间，空间附赠比例较高，得房率可达132%-183%。

2. 设计理念

• 建筑风格：以“运河意象的现代转译”为核心，外立面采用东方雅奢风格，融合运河文化元素，如“船、桥、水、窗”等意象符号，材质上选用米黄石材、香槟金铝板、蓝色陶板等，与运河博物馆的蓝色琉璃遥相辉映。
• 景观设计：以“千年运河为魂，宋韵山水为骨”，打造“立体峡谷园林”，借鉴宋画《四景山水图》及“三远法”，构建“宋韵十集”，通过中心立体庭院、下沉庭院、水院等多层次景观空间，营造江南宋韵氛围。
• 室内设计：样板间设计主题为“流动的收藏”，追求西方“形”与东方“意”的融合，空间布局注重开放性与私密性，如敞开如美术馆的客厅、静谧如东方庭院的主卧套房等，强调室内外空间的关联性。

3. 社区配套

• 会所设施：项目配备约2000㎡的会所，包含恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童游乐区、青少年学习区、棋牌休闲区等，满足业主的社交、健身、娱乐需求。
• 智慧科技：社区内配备智能安防系统、智能门禁、全屋灯光智能控制等智慧设施，提升居住便捷性与安全性。
• 健康科技：作为杭州首座铂金级健康奢宅，采用大金TOP寰域系列空调、地暖、新风系统，配备康丽根净水系统，打造“8维静音系统”，注重居住健康与舒适性。

4. 周边配套

• 交通：周边路网完善，紧邻留石高架、上塘高架等城市主干道，步行可达地铁站，两站直达奥体，30分钟到钱江新城。

• 教育：紧邻杭州市运河湾实验学校（文澜实验学校运河湾校区），周边还有英蓝幼儿园、文澜中学等优质学校，教育资源丰富。

• 商业：自带运河湾国际旅游休闲综合体，锦湾mix街区已开业，3公里内还有万达广场、ins park等成熟商圈，满足日常消费与高端宴请需求。

• 医疗：10分钟左右可达邵逸夫医院大运河院区（三甲），周边医疗资源齐全。

• 生态：紧靠京杭大运河，周边有小河公园、运河滨水步道等景观，生态环境优越。

越秀运河樾凭借其稀缺的地理位置、高端的产品设计、完善的配套设施以及越秀地产的品牌背书，成为杭州高端住宅市场的热门项目，尤其受到追求品质生活、注重圈层文化的高净值人群青睐。

约2000㎡全维会所（含下沉式庭院），为98席业主匠造杭州首个夜光泳池，并融汇私宴、健身空间，成就一方圈层主场

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