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环湖总部湾+105片区，价格领跑临港！

金融湾·晶售楼处电话：400-8877-480的过会价格约3.5万/㎡，略高于101-105片区，超过陆家嘴滴水涟岸的3.4万/㎡，成为临港新房价格新的天花板，热度也有赶超陆家嘴滴水涟岸之势！

环湖总部湾105片区向来深受临港人才的喜爱。

金融湾·天宸苑（西九）西侧就是陆家嘴滴水涟岸，滴水涟岸于2021年7月开盘，152套房源吸引497组3.1人才认购，全部房源当天售罄。

陆家嘴滴水涟岸二手房也已有成交，最高成交价达到6.5万/㎡，目前暂无挂牌房源。

从价格上来看，这个区域俨然成为了临港天花板。

新房方面，临港核心区价格一直比较固定，基本上在3-3.4万/㎡。

105片区待售项目最多，两个主力片区联动价在3万/㎡，3.3万/㎡；

其次是103片区，目前几个在售项目价格在3.2万/㎡，新拍地的联动价在3.4万/㎡；

102片区供应较少，价格在3.2-3.3万/㎡之间；

101地块已无新房供应，日前在售新房大多是3.2-3.3万/㎡；

104片区作为新规划的片区，目前暂无新宅地拍出；

环湖总部湾也有项目入市，陆家嘴滴水涟岸入市价格3.4万/㎡；

总的来看，环湖总部湾俨然是临港新房的最高价，略高于其他片区。

二手房方面，临港核心区的二手房主要集中在环湖总部湾，101片区，102片区。

环湖总部湾最高二手房成交价出自陆家嘴滴水涟岸，已达到6.5万/㎡，为临港之最。

101片区最高二手房成交价出自万科金域澜湾，为54778元/㎡；

102片区最高二手房成交价出自保利蔚蓝林语，为54688元/㎡。

不难看出售楼处电话：400-8877-480，环湖总部湾的二手房成交价远远高于101、102片区，陆家嘴滴水涟岸所在的105总部湾区又远远高于其他总部湾区。

目前来看售楼处电话：400-8877-480，临港核心区新房价格相差并不大，但二手房价格已然拉开很大的差距。

从一二手房价倒挂率来看，环湖总部湾是临港人才置业的心头好，尤其是105总部湾区，可以说是核心中的核心。

临港新片区实景图

105总部湾区，其价值已经领跑临港核心区。

陆家嘴滴水涟岸+金融湾·晶售楼处电话：400-8877-480+金融湾东拓项目，三大项目成片开发，未来将引入高端商务办公、五星级酒店、大型商业综合体等，必然是未来临港发展的重中之重。

其区域内新房或是二手房未来势必成为临港人才竞相争抢的目标。

金融湾·晶售楼处电话：400-8877-480尤其是天宸苑（西九）接棒陆家嘴滴水涟岸成为临港新大热门，也是毋庸置疑的。

临港人才置业大多以滴水湖总部湾为核心，轨交则是非常大的加分项。

金融湾·晶售楼处电话：400-8877-480所在的105总部湾区顺势成为临港最炙手可热的板块，也不是空穴来风。

这里具备了几大热点要素：

环湖总部湾，规划能级高；

近双轨交，16号线+两港快线双加持，出行方便；

改善产品，临港品质天花板……

地段上，环湖总部湾+近双轨交！

临港核心不过“一环、五片区”，第一圈层环湖总部湾，向外放射出五个地区中心：

101文旅宜居区，102行政生活区，103国际创新协同区，104片区滨海中央活力区，105现代服务业开放区。

位置上，环湖总部湾无疑更核心。

临港“一环、五片区”的功能定位也大不相同。

环湖总部湾：提供地区核心的综合商务商业公共服务，承载新片区总部经济功能；

101文旅宜居区：以临港大道枢纽为核心的地区中心主打文旅体验；

102行政生活区：西南靠外圈层布置临港大学城主打文教生活；

103国际创新协同区：顶尖科学家综合服务区为核心的地区中心主打科创发展；

104片区滨海中央活力区：滴水湖东侧滨海中央活力区主打未来活力都市；

105现代服务业开放区：开放枢纽为核心的地区中心主打金融聚集。

环湖总部湾在功能定位上远胜其他片区。

区位示意图，仅供参考

金融湾·晶售楼处电话：400-8877-480位于滴水湖一环带环湖总部湾，又是105总部湾区，近16号线&两港快线，在地段上就多了不少加分项。

金融湾天宸苑（西九）与16号线滴水湖站直线距离约640米，与两港快线临港开放区站直线距离约1.3公里，金融湾天辉苑（东九）则略远一些，出行非常方便。

纵观整个临港新片区，位于环湖总部湾，又近双轨交的，也仅有金融湾·晶了。

规划上，金融总部+中央活动区！

环湖总部湾与各个片区接壤地带功能性也各不相同。

102片区总部湾区，是临港管理机构、基础教育、大学城、离岸金融标志性建筑所在地。

103片区总部湾区，是依托顶尖科学家地区中心及科技城地区，重点布局研创总部。

105片区总部湾区，将形成一个集金融、贸易、医疗、航运、保险等综合的金融创新功能区。

金融湾晶未来将是临港新片区跨境金融总部集聚、金融业务创新的核心区。

金融湾·晶

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中央商务区的概念大家想必不会陌生。

无论是纽约的曼哈顿、香港的中环还是上海的陆家嘴，中央商务区一直都是城市繁华核心所在，更是国际都市的重要名片。

临港中央活动区重点发展新型贸易、跨境金融、总部经济、航运服务等功能等高附加值现代服务业，拟建设成为集金融、贸易、航运、保险等综合的亚太总部集聚区；

以创新金融、科技金融总部为首发业态，构建跨境离岸金融中心；加快吸引新型跨境电商，打造综合服务平台，建设海外运营中心，充分融入境外零售体系。

不难发现，临港中央活动区主要位于环湖总部湾、105片区、104片区。

104片区滨海中央活力区目前仍是一张白纸，可以暂且不计；

发展较快、又有两港快线加持的105片区已然成为大热门；

环湖总部湾，尤其是近双轨的区域，更是热度非凡。

临港中央活动区规划示意图，来源上海临港

金融湾·晶售楼处电话：400-8877-480既位于105金融总部湾区，又在中央活动区中，叠加了双重规划！

环湖总部湾和105中央商务区，有何区别？

人人都想置业轨交房，金融湾·晶为什么是临港轨交房的优选？

临港待售轨交房主要分布在环湖总部湾、105片区，101片区目前已无新房在售。

105片区分为中央商务区、跨境国际贸易与国际社区、国际信息产业集聚区、配套产业服务区。

105总部湾区和105片区中央商务区都有轨交加持，且同属于临港中央活动区，105片区规划的重中之重。

105片区规划示意图，来源上海临港

105中央商务区既融合了上海缔造世界级商务区的成功模式，又有其创新的发展定位。

以“国际离岸金融中心，服务贸易核心引擎”为功能定位，打造全球首例“境内关外”概念的TOD中央商务区。

坐拥约300万方商办资源，将形成商务办公、研发孵化、金融总部集聚的高层中央景观带，开启临港金融新时代。

依托两港快线临港开放区站，区域内四大新盘都是轨交盘。

（资料来源：《中国》（上海）自由贸易试验区临港新片区滴水湖核心片区单元规划）、《中国（上海）自由贸易区试验区临港新片区交通强国建设行动方案》）

105片区规划示意图，来源上海临港

105总部湾区除了已经建好的临港陆家嘴广场以外，还有金融湾·晶、金融湾东拓项目。

金融湾·晶售楼处电话：400-8877-480位于滴水湖正北侧一环带，是近百万方综合体。

项目售楼处电话：400-8877-480计划以直径150米的“荣耀之环”为中心，建成集高端商务办公、五星级酒店、大型商业综合体、住宅、文化等为一体的大型城市综合体，成为临港新片区跨境金融总部集聚、金融业务创新的核心区。

金融湾东售楼处电话：400-8877-480拓项目，定位为金融总部湾的延续，推动离岸金融，贸易业务的发展，为金融及离岸经济生态系统打造新型创业环境。

该地块规划售楼处电话：400-8877-480综合布局商务办公、商业服务和居住功能，出让面积345744.1㎡，容积率2.8，住宅套数下限1413。全装修面积100%，中小套比例不低于60%，无自持要求，需配建5%建筑面积保障房。

金融湾·晶售楼处电话：400-8877-480是金融湾项目首发住宅，作为大型综合体开发下的高品质住宅，优势非常的明显。

105中央商务区周边新房有国贸象屿龙湖·星璟原、上实望海、雅戈尔星海云境、临港天宸等，近两港快线临港开放区站，有望接棒101片区成为新热门。

总部湾区的金融湾·晶售楼处电话：400-8877-480，大盘开发，近双轨交，又属于临港核心中的核心，相当于临港的“陆家嘴”，地段比肩“汤臣一品”。

所以，金融湾·晶的规划能级、地段、交通、配套等都要略胜一筹。

105片区规划示意图，来源上海临港

近百万方综合体，金融湾项目首发住宅！

金融湾·晶售楼处电话：400-8877-480由上海临港新片区经济发展有限公司开发建设的首个住宅体项目，代表着高端金融社区住宅的匠心结晶。

金融湾售楼处电话：400-8877-480项目集高端商务办公、五星级酒店、大型商业综合体、住宅、文化等为一体，成为临港新片区跨境金融总部集聚、金融业务创新的核心区。

项目以“荣耀之环”为中心，形成西九+东九18宫格的规划布局，由国际知名设计公司 操刀设计。

滴水湖金融湾售楼处电话：400-8877-480项目由上海临港经济发展（集团）有限公司、中国建筑第八工程局有限公司、上海建工集团股份有限公司合作开发建设。

“荣耀之环”两侧的两栋塔楼内设有世界顶尖的办公空间，瀑布塔楼与菱形塔楼的建筑设计极富美感和戏剧张力。

上海希尔顿临港酒店就选址于滴水湖金融金融总部湾沿湖中间核心位置，紧邻中央的荣耀之环，北岛正北位置。

金融湾·晶

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金融湾·晶以商业、办公为主，住宅仅占约十分之一。

住宅部分规划有10-14层小高层，东九备案名为滴水湖金融湾·天辉苑，有380套房源；西九为滴水湖金融湾·天宸苑，有397套房源；共计777套房源。

空间上着意创造形式多样、层次丰富的组织形态建筑群构成各具特色的庭院空间 ，完成从室内到公共区域的过渡，营造极具品质的金融湾区生活地标。

项目由融创物业提供物业服务。

金融湾·晶8月18日开启认购，至8月22日。

接待处位于新辰临港中心D3栋3层，云鹃路和紫椴路交叉口。

产品规划有建面约97、99、111、119、125、140㎡户型，更有建面约178、201、256、311㎡复式及大平层，一梯两户设计，精装带中央空调+地暖。

具体户型图如下：

金融湾·晶

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总的来说，钻石版稀缺地段+稀缺供应+高端产品+一二手房价倒挂，成就了金融湾·晶爆火的热度！

如果不是3.1无房人才，一定要慎重考虑，大概率会有“落榜”的危险！

附一房一价表及认购规则：

时至今日，101片区已无新房供应，105片区有望接棒成为下一个热门板块。

目前来看，105片区4盘预备入市，供应量充足的情况下，不仅是3.1无房人才，3.1有房人才，3.2人才等都有希望入围。

目前来看，仅有金融湾·晶有望成为下一个3.1人才“包场”。

毋容置疑，金融湾·晶是今年临港位置最好的项目，没有之一。

那么，供应充足的临港，为什么仅有金融湾·晶爆火？

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