福建
这几天，一直想着能抽出时间，和大家聊聊关于望熙雅筑的二手房成交，毕竟它现在是福州的热点小区，但凡是对房子有些关注的人，对它都会有一些了解。
从交付开始，它就出圈了，望熙雅筑有很多内容可以聊，2021年上海西新村拆迁开始，到国贸和建发拿地盖第四代住宅，再到望熙雅筑交付，最后拆迁户把房子挂牌出售，新业主买入。
前几年，大家对望熙雅筑的期望值很高，以为上海西新村拆迁后，望熙雅筑交付能够卖到2万多的价格，殊不知这几年房价却在蹭蹭蹭的往下掉。投资客，已经砸在手上了，21000元买入，现在却只能卖到18000元，房产投资，还是放短线的比较好。
望熙雅筑的地段没得挑，小区的高密度是鸡肋，从外面看上去就显得十分拥挤，走进小区里，夸张一点说，抬头看不见太阳。
交房一个月，AB区挂牌房源量超过300套，是什么原因，让业主大量挂牌卖房，这里头的原因就很多了。有一些是因为投资，现在得变现出来，有一些是因为拿到低楼层，自己不想住，继而要把房子卖掉，还有一些拆迁户，手上多套房子，可以卖出去一两套。
卖房的原因会有很多，我不会去关注他们为什么卖，而是更关心他们卖的价格。
价格上参差不齐，一套毛坯房，高中低的价格差异达到3000元/平米，是否靠着二环路，靠着庙宇，都会有直接的影响。
大家看到网络上，单价15000-21000之间均有挂牌，今天我就用已经成交的房源，给大家做个成交案例分析。
成交小区：望熙雅筑A区；
成交时间：2026年3月；
成交数据：
1、房屋产权103.27平米，3房2厅，高楼层，南北朝向，毛坯，193.9万，成交单价18776元/平米。
2、房屋产权58.99平米，2房1厅，低楼层，朝南，毛坯，102万，成交单价17291元/平米。
成交房源分析：
1、望熙雅筑A区，位于斗池路和西二环路交叉口，与国贸天琴樾挨在一起，周边的配套齐全，地段优势突出，区位价值同比外围的小区，翻了一倍之多，从它的身上不难看出，房地产离不开地段。
2、从上个月交付以来，望熙雅筑的交易量大约在30套左右，按照福州当下的税费政策，未满2年的房子，需要缴纳一个增值税，按照一套100万的房子，需要多交32000元的费用，当下多数卖房的业主都会承担这方面的税费。
3、目前，望熙雅筑A区挂牌二手房187套，挂牌均价21174元/平米，3月份成交11套。望熙雅筑B区挂牌房源121套，挂牌均价21101元/平米，3月份成交7套。业主挂牌的价格都差不多，但成交价格区别很大，譬如低楼层75平米，挂牌110万，单价14600元/平米。
还有更小户型44平米，挂牌价格65万，单价14600元/平米，这种低楼层的价格虽然低，却更难成交。
4、出租的情况也做了功课，目前是望熙雅筑最好出租的阶段，一套105平米新装修的高层，业主挂牌租金5000元/套，部分业主收到中介的通知，装修好4500元3房户型，随时都能找到租户。还有一些租赁投资的人，毛坯房2000都能拿下来做为二房东出租。
购房建议：
关于福州拿房选房，也要特别注意，遇到望熙雅筑这种大体量，电梯高层的小区，选号排在前面的优势更为明显。
选房顺序依据签约时间：福州拆迁选房严格按签约并封房的先后顺序抽取选房号。2023年6月15日前签约者享“三选一”权利，6月11–15日签约者仅“一选一”，越早签约选择余地越大。
遇到自己房子拆迁的时候，尽量提前准备，在选房的过程中，也有一定的几率可以靠前。
房子在低层（1–3层）：出行方便，但潮湿、噪音大、采光差；
房子在高层顶层（18层以上）：视野好，但易漏水、夏季闷热，需确认防水与保温层质量；
当然，有条件的情况下，尽量选择在鼓楼区，安置房是“稀缺资源”：因地段+学区+次新三重加持，即使为安置房，价格已超越多数商品房，非刚需慎选，避免高位接盘。
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