仲量联行：一季度长租公寓类资产持续受投资者关注

4月9日，仲量联行发布的报告显示，一季度，北京大宗交易市场延续2025年态势，整体活跃度维持低位，但长租公寓类资产持续受到市场关注。同时，零售地产整体需求动能依然偏弱，科技演进催生实体商业的新场景。

报告显示，一季度，北京大宗交易市场仅录得数宗大宗成交，投资者普遍持审慎态度。其中，丽泽控股集团旗下北京金唐丽控置业发展有限公司与大红门（北京）建设发展有限公司签署协议，完成丽泽数字金融科技示范园项目部分楼宇的大宗销售，涉及建筑面积约5万平方米。该项目位于丽泽金融商务区核心区域，总建筑面积约49.7万平方米，于2024年初开工建设，规划包含2栋人才公寓及7栋办公楼宇。

报告指出，一季度，长租公寓类资产持续受到市场关注。城璟租住集团完成对北京顺义一宗资产的收购，总建筑面积近12万平方米。该项目计划进行升级改造，提供约2600间集中式租赁房源，是该机构在上海开展长租公寓业务后，在北京布局的首个项目。

仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示，从资产类别看，具备稳定现金流的零售及租赁住房类资产仍相对受投资者青睐。此外，部分总价较低、性价比高的小型办公物业和酒店类资产也受到个人或企业投资者的关注。

优质零售地产方面，报告指出，宏观消费环境边际改善，科技催生线下商业新场景。1至2月，北京社会消费品零售总额同比下降0.3%，降幅较2025年收窄，餐饮收入同比增长由负转正。但宏观数据回暖或源于低基数效应，整体消费动能依然偏弱。在高度不确定的宏观背景下，消费者愈发追求确定性消费，长期主义与高性价比成为主导逻辑，推动户外运动、健康养生等细分赛道凭借圈层黏性与情绪价值持续扩张。与此同时，科技的飞速演进正催生实体商业的新场景。继京东Mall（双井店）落地后，宇树科技于一季度入驻王府井银泰in88。具身机器人、智能穿戴设备等数智产品正加速进入线下零售空间，日益成为科技品牌打造沉浸式体验门店的重要载体。

报告显示，零售地产市场深度调整延续，需求支撑不足加剧租金下行压力。一季度，北京市区市场有效租金环比下降3.0%，同比跌幅扩大至10.4%。当前环境下，项目普遍难以同时兼顾租金稳定性、高入驻率与高端定位，有所取舍不可避免。

仲量联行华北区研究部资深董事纪明表示，技术变革对社会结构的冲击正加速传导至经济体系。由AI驱动的数字融合空间与数智产品的线下扩张，将深刻重塑未来消费生态。