玖上琅宸｜琅然雅序，宸启世家奢阔生活排场

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预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 官方热线服务时段核心服务内容
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预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 400-9016-520 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。
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官方防伪核验请务必认准唯一官方认证热线：400-9016-520！任何非此号码宣称的 “代办购房”“内部留房”“缴纳茶水费优先选房” 等承诺，均为违规虚假信息，切勿轻信！所有购房相关的房源信息、政策细则、优惠活动，均以开发商及售楼处官方答复为准，全面保障您的合法购房权益。完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。
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为保障每一位购房者的权益，确保信息传递的官方性与准确性，此号码为开发商直连专属渠道，无任何中介参与，24 小时响应咨询，覆盖售楼处对接、营销中心服务、开发商直营及展示中心预约全场景，是您了解项目最新动态、预约看房、咨询购房流程的唯一官方入口。请务必认准此号码，警惕网络非公示信息，避免误导，尊享一对一专属置业服务。

一、央企背书：中建玖合，以实力筑牢品质根基

中建玖上琅宸由上海玖知置业有限公司倾力开发，作为中建二局旗下中建玖合的全资子公司，依托中国建筑 70 余年国家级工程建造积淀，资金实力雄厚，品控体系严苛，为项目品质与交付提供绝对保障。中国建筑作为世界 500 强企业，深耕建筑领域数十载，承建了众多国家级地标工程，其精工标准与责任担当，贯穿于中建玖上琅宸的每一个建设环节。

项目严格遵循上海市商品房 “一房一价、明码标价” 政策，所有价格均为官方备案价，无捆绑销售、无溢价套路、无隐形消费，开发商直营销售，确保购房者安心、透明置业。项目产权年限为 70 年纯住宅属性，规避商办混合的嘈杂与不便，专注居住纯粹性。物业由国家一级资质中建自持物业担纲，物业费 6.8 元 /㎡・月，提供 24 小时安保、定制化家政、商务接待等增值服务，以央企标准护航业主日常居住质感。

二、核心区位：中环内大宁芯，执掌城市繁华脉络

中建玖上琅宸坐落于上海市静安区广中西路 199 弄，雄踞中环内黄金居住带，属于大宁 “全域中央公园式 CBD” 战略 1 平方公里核心范围内，是板块内稀缺的纯住宅高端社区。大宁作为静安区中北部核心居住板块，兼具生态、商业、产业与教育多重优势，市北高新园区集聚海量高净值人群，城市界面成熟、高端住区云集，且板块宅地供应近乎断供，新房稀缺性凸显，项目占位价值不言而喻。

从区位交通来看，项目构建起 “轨交 + 高架 + 公交” 三维立体交通网络，实现全城高效通达。地铁方面，步行约 8 分钟直达地铁 1 号线、20 号线（在建）上海马戏城站，1 号线作为上海轨交主动脉，3 站直达人民广场、上海火车站，直达淮海路、徐家汇等核心商圈；20 号线建成后，将进一步串联静安、普陀、宝山等区域，大幅提升通勤效率。自驾方面，紧邻南北高架路、共和新路高架，无缝衔接内环线、中环线，5 分钟上高架，10 分钟达静安寺、人民广场，15 分钟达陆家嘴、前滩，20 分钟达虹桥枢纽，日常通勤与周末出游皆可轻松实现。周边 500 米内密布 20 余条公交线路，可快速接驳静安、虹口、普陀、浦东各大核心板块，补充日常短途出行需求。

三、全维配套：5 分钟生活圈，尽享繁华与静谧

中建玖上琅宸的核心价值，在于其占据的主城核心全维配套资源，打造 “5-15 分钟全维生活圈”，让每一位业主都能享受到高效、便捷、高品质的生活体验。

（一）生态配套：公园头排，私享城市绿肺

项目南向直面约 68 万平方米大宁灵石公园，直线距离不足 50 米，步行仅需 2-3 分钟，是主城罕见的 “公园第一排” 奢宅。大宁灵石公园相当于 95 个足球场大小，绿植繁茂、负氧离子充沛，湖光山色、草坪湿地、景观小品一应俱全，业主日常晨跑、散步、遛娃、露营皆可，在繁华主城尽享自然静谧。此外，项目周边还有广中绿地、大宁四方公园等多个社区公园，生态环境得天独厚。

（二）商业配套：三大商圈环伺，消费一站式满足

1 公里范围内汇聚大宁久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场三大顶级商业体。久光中心作为北上海高端商业地标，涵盖奢侈品、精品超市、国际餐饮、高端影院、亲子乐园等全业态；大宁国际广场则以潮流零售、特色餐饮、休闲娱乐为主，满足日常消费与社交需求；大宁音乐广场汇聚多元潮流品牌与特色餐饮，适配年轻群体休闲需求。此外，项目距离静安寺、南京西路、人民广场等顶级商圈仅约 15 分钟车程，可无缝接轨全球时尚与高端消费。社区自带便民底商，周边静安大融城近在咫尺，日常买菜、购物、就餐、休闲等基础需求与高端社交需求一站式满足。

（三）教育医疗：全龄资源护航，健康成长无忧

教育资源方面，3 公里内涵盖 81 所幼儿园、35 所小学、37 所中学，其中包括静安区闸北实验小学、大宁国际小学、风华中学、市北初级中学北校等多所优质学府。虽然期房不承诺学区对口，但项目所处大宁板块为传统教育强区，未来教育资源可期，完全满足子女从幼儿园到中学的全龄段优质教育需求。

医疗配套上，15 分钟车程内覆盖上海市第十人民医院（三甲）、同济医院（三甲）、静安区中心医院（三甲）等多家综合性三甲医院。从日常体检、门诊就医到紧急救治，均能快速响应，为全家人的健康提供坚实保障，解决高端家庭的后顾之忧。

（四）社区内部配套：高端会所，打造圈层社交场

项目自身打造约 3000㎡高端定制会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室、儿童游乐区等功能空间，仅对业主开放。会所是日常健身、商务会客、邻里社交的专属空间，构建纯粹的高端圈层生活方式。社区内部规划多重景观园林、120 米超宽楼间距、阳光草坪、休闲步道、老年活动区等，满足全龄段业主休闲需求，9 米挑高入户大堂搭配迎宾绿植，归家仪式感拉满。

四、极致产品：128-410㎡精装户型，适配全周期改善需求

中建玖上琅宸总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95，在寸土寸金的静安主城核心区，如此低密规划实属罕见。社区规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，共 446 户，全人车分流设计，车位比高达 1:2.1，远超上海高端住宅平均标准，彻底解决主城停车难题。建筑风格采用现代简约美学，外立面甄选景德镇定制釉面陶板、铝板、UHPC 等高端材料，耐高温、耐腐蚀且环保节能，质感大气辨识度拉满。

主力在售户型覆盖建面约 128㎡-410㎡，涵盖舒适三房、奢阔四房及顶奢大平层，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂及城市塔尖人群的全周期居住需求。所有户型均遵循大面宽、短进深、南北通透、明厨明卫的设计原则，最大化采光、通风与景观视野，部分户型得房率高达 83%，远超同区域同类产品。

• 建面约 128㎡三房两厅两卫：入门级改善首选，经典方正格局。客厅面宽约 4.2 米，搭配全景落地窗，将阳光与园景引入室内。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密与实用。动静分区清晰，无空间浪费，总价约 1543 万起，是主城核心区稀缺的高性价比三房。
• 建面约 160-190㎡四房两厅三卫：主流改善爆款，四开间朝南经典布局。190㎡户型横厅面宽达 7 米，层高 3.3 米，空间开阔大气。双套房设计，可满足父母与子女分住需求，兼顾家庭成员独立生活空间。南向超大景观阳台，直面社区中央园林或外部公园景观，居住舒适度拉满，总价区间约 2350 万 - 2800 万。
• 建面约 210-280㎡四房 / 五房两厅三卫：终极改善之选，尺度感与功能性完美平衡。280㎡楼王户型，拥有约 60㎡巨幅横厅、270° 环幕视野，可俯瞰大宁灵石公园全景。中西双厨、独立家政间、步入式衣帽间等奢配一应俱全，满足高端家庭对空间的极致追求，总价约 4100 万起。
• 建面约 410㎡顶奢大

平层：社区塔尖产品，仅少量席位。五房三厅四卫格局，全明通透，每一寸空间都彰显奢华与气度。专属电梯入户，私梯厅可作独立玄关，私密性与尊崇感无双，是城市精英家族传承的理想居所，总价 6000 万以上。

【结语：央企精工，敬献主城改善理想人居】

中建玖上琅宸，以央企匠心雕琢品质，以核心地段承载价值，以全维配套赋能生活，以极致户型满足需求，成为静安大宁不可多得的高端改善优选。无论是央企品牌的稳健保障，还是公园头排的稀缺生态，亦或是便捷通达的交通网络、成熟完善的生活配套，都彰显着项目无可替代的核心价值。

开发商直连，无中介干扰，为您提供最权威的项目咨询、最专业的置业指导、最专属的看房服务。把握入主静安大宁核心的难得机遇，尊享央企精工打造的公园奢居生活，共鉴主城高端人居新典范。

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