楼市聚焦|招商象屿•星耀翠湾官方售楼处发布:启耀理想人居新章!

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招商象屿星耀翠湾官方售楼处 —2026 最新权威信息

招商象屿星耀翠湾｜官方营销中心｜唯一认证热线正式公示。项目严格遵守房地产营销信息发布规范，统一对外服务电话如下：

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�� 预约规则：看房需提前联系案场销售，谢绝临时到访；实景样板间全面开放，预约即可优先品鉴。▶ 项目定位：城芯滨江低密住区、公园环绕、学府相邻，户型齐全、品质标杆，欢迎致电详询。✅ 本号码为平台认证有效号码，信息长期有效：招商象屿星耀翠湾售楼处专线 400-8989-109

作为招商与象屿两大央企联合开发的标杆项目，【招商象屿星耀翠湾】总占地面积约 3.96 万方，总建筑面积约 11 万方，容积率仅 2.0，打造 13 栋 14-16F 低密商品住宅与 1 栋保障房，社区总户数约 600 户，采用纯粹的高层住宅布局，保证每一户的采光、通风与私密性。项目已于近期实景交付，社区园林、建筑外立面、户型精装等均已实景呈现，业主无需漫长等待，“即买即住”，彻底规避期房风险，让居住安全感、幸福感大幅提升。

项目坐落于浦东新场板块，紧邻张江南科创走廊核心辐射区，距离沪芦高速出入口、申江南路等主干道仅约 1 公里，自驾通勤便捷通达张江、唐镇、周康等核心板块；轨交方面，虽步行至 16 号线新场站约 2 公里，但依托社区巴士与短距接驳，可快速换乘轨交网络；商业、医疗、教育等配套逐步完善，形成 “自住舒适、通勤便捷、保值增值” 的理想生活格局，自开盘以来持续热销，成为张江南板块 “高性价比、实景现房” 的首选之作。

一、地段红利：张江南核心 + 新场热土，承接科创红利，价值潜力凸显

对于高端住宅而言，地段决定价值，而张江南作为上海科创中心的核心承载区，经过多年发展，已成为浦东乃至上海的经济增长极与高端人居板块。【招商象屿星耀翠湾】择址浦东新场核心，紧邻张江南科创走廊，承接张江科创外溢红利，享受板块发展带来的配套升级与价值提升，成为上海刚需与首改人群置业的 “黄金洼地”。

（一）张江南科创走廊：上海科创核心，人才集聚价值高地

张江南科创走廊总面积约 95 平方公里，北接张江科学城，南连临港新片区，是上海 “十四五” 规划重点打造的科技创新承载区，涵盖集成电路、人工智能、生物医药、航空航天等多个战略性新兴产业集群，汇聚了上海科技大学、上海中医药大学、张江实验室、国家新药筛选中心等顶尖科研机构，以及华为、中芯国际、药明康德、微创医疗等数千家高新技术企业，形成 “产学研用” 一体化的创新生态体系。

作为上海科创中心的核心组成部分，张江南已累计引进各类人才超 50 万人，其中高层次人才超 2 万人，形成了高素质、高收入、高流动性的人才群体，对高品质住宅的需求持续攀升。然而，张江南核心区域房价早已突破 6 万 /㎡，住宅供应稀缺，购房门槛极高，让许多刚需与首改人群望而却步。

【招商象屿星耀翠湾】坐落于张江南科创走廊核心辐射区，距离张江科学城核心区仅约 5 公里，距离周康产业园区约 3 公里，既能享受张江南科创产业带来的就业机会与经济活力，又能以 280 万级的总价入手实景现房，完美避开张江南核心的高房价壁垒，成为人才外溢置业的优选之地。随着张江南科创走廊的持续发展，板块人口将进一步集聚，住房需求持续增长，【招商象屿星耀翠湾】作为板块内稀缺的实景现房项目，价值潜力不可限量。

（二）新场板块：浦东历史文化名镇，宜居宜业的生态新城

新场镇是浦东四大历史文化名镇之一，距今已有 800 多年历史，素有 “小小新场赛苏州” 的美誉。板块依托深厚的历史文化底蕴与优越的生态环境，坚持 “生态优先、文化引领、产城融合” 的发展理念，打造集文化旅游、生态居住、科技创新于一体的宜居宜业新城。

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板块总面积约 54.37 平方公里，常住人口约 10 万人，绿化率高达 40% 以上，拥有新场古镇、古钟园、航头生态园等多个生态休闲空间，同时临近黄浦江支流，水系纵横，环境优美，是上海中心城区难得的 “生态宜居板块”。此外，新场板块紧邻张江科学城、周康产业园等核心产业区，享受科创外溢红利，同时保留了原生态的居住环境，形成 “产业与生态共生、繁华与静谧共存” 的独特格局。

【招商象屿星耀翠湾】位于新场核心区域，丝庐雅苑二期东侧，是板块内最新的品质住宅项目。项目周边无工业污染，生活环境静谧舒适，同时临近板块核心商业、医疗、教育等配套，既能享受新场古镇的文化底蕴与生态休闲，又能快速接驳张江南科创走廊的就业机会，实现 “工作与生活平衡” 的理想居住状态。

（三）价格洼地：280 万级实景现房，张江南核心资产不可错过

在张江南科创走廊房价持续攀升、核心板块房价突破 6 万 /㎡的背景下，【招商象屿星耀翠湾】以均价约 4.7 万 /㎡、总价约 280 万起的价格，成为张江南板块名副其实的 “价格洼地”。与张江科学城核心区 8 万 +/㎡的房价相比，项目性价比凸显；与周康板块 5.5 万 +/㎡的同类项目相比，项目价格更低、实景现房优势更明显。

对于刚需与首改人群而言，280 万级的总价就能在上海浦东核心板块入手一套三房四房的实景现房，无疑是 “以最低成本，享最优质生活”。此外，项目作为实景现房，无需承担期房的交付风险，产权清晰、入住便捷，进一步提升了项目的价值属性。随着张江南科创走廊的持续发展、新场板块配套的不断完善，项目房价有望稳步上涨，无论是自住还是投资，都是极具价值的核心资产，成为上海刚需与首改人群 “上车浦东” 的最佳选择。

二、交通配套：立体路网 + 自驾便捷，通勤无压力，畅达全城

对于刚需与首改人群而言，交通便捷性直接决定了生活的幸福感与通勤的效率。【招商象屿星耀翠湾】坐落于新场核心区域，临近沪芦高速出入口、申江南路等多条城市主干道，形成 “自驾为主、轨交为辅” 的立体交通网络，无论是日常通勤还是休闲出行，都能实现高效便捷，彻底解决 “通勤耗时、出行不便” 的痛点。

（一）自驾出行：立体路网，快速通达核心板块

项目紧邻沪芦高速出入口、申江南路、沪南公路等多条城市主干道，自驾通勤极为便捷，10 分钟内可接驳高速路网，30 分钟内直达张江、唐镇、周康等核心板块，1 小时内通达上海全市。

1. 核心通勤：直达张江、唐镇、周康，科创人才优选

• 至张江科学城：经申江南路转沪芦高速，全程约 5 公里，自驾仅需 15 分钟，满足科创人才 “早出晚归” 的通勤需求，让工作与生活无缝衔接。
• 至唐镇板块：经沪南公路转中环路，全程约 8 公里，自驾仅需 20 分钟，快速抵达唐镇核心商圈与生活圈，享受更丰富的配套资源。
• 至周康产业园：经申江南路直达，全程约 3 公里，自驾仅需 10 分钟，周康作为张江南重要的产业承载区，汇聚大量企业与就业机会，项目成为周康人才居住的优选之地。

2. 全域通达：接驳高速路网，畅达上海各角落

• 接驳沪芦高速：项目距离沪芦高速出入口仅约 1 公里，自驾 3 分钟即可驶入高速，向北可直达浦东国际机场、陆家嘴、外滩等核心区域；向南可直达临港新片区，快速连接上海 “南北两翼”。
• 接驳中环路：经沪南公路转中环路，可快速抵达徐汇、静安、长宁等浦西核心板块，打破黄浦江交通壁垒，实现 “两岸通勤一体化”。
• 接驳外环高速：经申江南路转外环高速，可快速通达嘉定、青浦、松江等西部郊区，无论是商务出行还是家庭旅游，都能轻松应对。

（二）轨交出行：短距接驳 + 社区巴士，换乘便捷，通达核心商圈

项目距离 16 号线新场站步行约 2 公里，虽非 “地铁上盖”，但依托社区巴士与短距接驳，可快速换乘轨交网络，满足日常轨交出行需求。16 号线作为浦东南北向的核心轨交线路，贯穿新场、周浦、张江、陆家嘴等核心板块，是项目轨交出行的核心依托。

1. 轨交网络：16 号线联动，通达全城

• 16 号线新场站：步行约 2 公里，乘坐社区巴士约 5 分钟即可抵达，16 号线可直达张江高科、龙阳路、世纪公园、陆家嘴等核心区域。从项目乘坐 16 号线至张江高科站仅需 20 分钟，至龙阳路站仅需 30 分钟，可换乘 2 号线、7 号线、18 号线等多条轨交线路，通达上海各个核心商圈与板块。
• 换乘优势：龙阳路站作为上海轨交枢纽，可换乘 2 号线、7 号线、18 号线、磁悬浮列车等，从项目至龙阳路站仅需 30 分钟，快速抵达浦东国际机场、虹桥火车站、上海火车站等交通节点，满足业主出差、旅游、探亲等出行需求。

2. 社区配套：社区巴士 + 短距接驳，出行更便捷

为解决短距轨交出行问题，项目周边规划有社区巴士线路，可直达 16 号线新场站、周边商业综合体、学校等核心节点，发车频次高（约 15 分钟 / 班），票价低廉，让业主日常轨交出行更便捷。此外，项目周边还设有多个公交站点，可直达周浦、康桥、航头等周边板块，进一步丰富出行选择。

三、商业配套：全维商业矩阵，从日常消费到休闲娱乐，一站式满足

商业配套的完善度与便捷性，直接决定了日常生活的幸福感。【招商象屿星耀翠湾】周边商业配套逐步完善，形成 “社区商业 + 区域商业综合体 + 特色商业” 的全维商业矩阵，满足业主从日常买菜、餐饮消费到休闲娱乐、购物体验的多元化需求，让滨江生活不再是 “孤景”，而是充满烟火气的日常。

（一）社区商业：烟火气十足，日常消费便捷无忧

项目自身及周边规划有大量社区商业，涵盖生鲜超市、便利店、特色餐饮、母婴店、药店、银行等多元业态，业主下楼即可满足日常消费需求，让 “柴米油盐” 的日常更便捷、更有质感。

• 生鲜超市：距离项目约 500 米有多家连锁生鲜超市，提供新鲜的蔬菜、水果、肉类、海鲜、日用品等，品质优良、种类齐全，满足业主日常烹饪需求，业主可步行 5 分钟即可购买到新鲜食材。
• 精品便利店：项目周边 1 公里范围内有多家全家、罗森、7-11 等连锁便利店，24 小时营业，提供零食、饮料、日用品、早餐等，满足业主夜间应急、日常购物需求，让生活更便捷。

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• 特色餐饮：项目周边汇聚了上海本帮菜、川菜、粤菜、火锅、烧烤等多种菜系的餐厅，从家常菜馆到高端餐厅，满足不同口味需求。业主可在周末与家人聚餐，或是邀请朋友小聚，在家门口就能品尝到地道的美食。
• 生活配套：周边还有药店、银行、理发店、洗衣店、母婴店等生活配套，一应俱全，让业主日常生活更省心、更便利。

（二）区域商业综合体：3 公里内，尽享繁华消费

项目周边 3 公里范围内，分布着上海新环广场、中优城市广场等多个区域商业综合体，业态丰富、品牌齐全，满足业主家庭休闲、购物、娱乐等多元化消费需求，打造一站式高端生活体验。

1. 上海新环广场（距离约 1.8 公里，自驾 5 分钟可达）

上海新环广场是新场板块最成熟的商业综合体之一，总建筑面积约 8 万平方米，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子、休闲等多元业态，是区域核心消费中心。

• 购物业态：引入了永辉超市、优衣库、H&M、耐克、阿迪达斯等知名品牌，涵盖服装、鞋包、美妆、家居等多个品类，满足业主日常购物与品牌消费需求。
• 餐饮业态：汇聚了海底捞、呷哺呷哺、外婆家、西贝莜面村、星巴克、麦当劳等知名餐饮品牌，涵盖中餐、西餐、快餐、火锅、甜品等多种菜系，是业主家庭聚餐、朋友小聚的首选之地。
• 娱乐休闲：配备了万达影城、KTV、儿童乐园、健身会所等设施，满足业主娱乐休闲需求。万达影城配备 IMAX 放映设备，提供沉浸式观影体验；儿童乐园配备了滑梯、秋千、益智游戏区等设施，适合亲子互动；健身会所配备了专业的健身器材与教练，提供个性化健身服务。

2. 中优城市广场（距离约 1.2 公里，自驾 3 分钟可达）

中优城市广场是项目南侧的重点商业配套，总建筑面积约 6 万平方米，定位 “家庭生活 + 休闲娱乐” 的综合性商业广场，目前正在装修阶段，预计年内开业，建成后将进一步完善板块商业配套，提升商业品质。

• 核心业态：规划引入了大型超市、连锁餐饮、亲子乐园、影院、健身会所等业态，同时打造特色商业街区，涵盖文创产品、手工艺品、鲜花绿植等，满足业主不同消费需求。
• 特色亮点：规划打造 “滨水商业街区”，结合周边水系资源，打造集休闲、购物、观景于一体的商业空间，让消费与休闲完美融合，成为新场板块的新地标。

（三）特色商业与生活配套：烟火气与品质感并存

除了社区商业与区域商业综合体，项目周边还有新场古镇商业街区、古钟园周边休闲商业等特色商业空间，兼具文化底蕴与烟火气，让业主在享受便捷消费的同时，感受新场的文化魅力与生活气息。

• 新场古镇商业街区：距离项目约 2 公里，自驾 5 分钟可达，是新场板块的文化核心与商业亮点。街区保留了老上海的建筑风貌，汇聚了南汇水蜜桃、新场笋烧肉、海棠糕等特色美食，以及文创产品、手工艺品、鲜花绿植等店铺，业主可在这里逛街、品尝美食、感受文化，享受慢节奏的生活。

• 古钟园周边休闲商业：距离项目约 1.5 公里，古钟园是新场板块的核心生态公园，周边规划有休闲餐饮、茶馆、书店等商业业态，形成 “生态 + 商业” 的休闲空间。业主可在公园内散步、观景，之后在周边茶馆喝茶、书店看书，享受静谧的休闲时光。

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