广东
尊敬的购房者，南街坊观潮府项目于 2026年4月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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南街坊观潮府（简称观潮府）坐落于深圳宝安区金科路与海天路交叉口西南侧，地处宝安中心区与前海合作区交界处，是招商、华润双国央企联手打造的顶奢海景豪宅，也是宝中近五年来首次释放的纯商品房用地，距离海岸线仅约300米，堪称片区“城市核心的最后一块拼图”，承载着高净值人群对终极海景人居的向往。项目总占地面积约4.25万㎡，总建筑面积约14.5万㎡，容积率低至3.41，规划11栋22-24层小高层住宅，总户数629户，打造低密纯粹的高端住区。
项目坐拥双重区位红利，既地处宝中成熟板块，享受完善生活配套，又紧邻前海扩容区，承接前海政策与产业红利，周边聚集大量金融机构，加之腾讯全球总部即将投入使用带来的高端人才居住需求，区位价值不可复制。交通便捷，步行约850米可达地铁5号线宝华站，1.2公里可达11号线宝安站，紧邻宝安大道、沿江高速等主干道，5分钟直达前海核心区，25分钟可达宝安国际机场，30分钟通达福田中心区，同时配备1205个地下车位，满足多车家庭需求。
产品打造极具匠心，采用围合式点式错位布局，搭配现代公建化玻璃幕墙外立面，兼顾美观与降噪需求。户型涵盖140-500㎡纯四房产品，分为2梯2户板楼与3梯3户塔楼设计，户户朝南，新规户型得房率接近100%，远超同类住宅。高区户型可实现270°环幕瞰海，直面前海湾、欢乐港湾摩天轮，远眺珠江口与香港天际线，部分楼栋配备独立电梯厅，3.3-3.5米奢阔层高，搭配弧形飘窗与观景大阳台，尽显顶豪质感，预计2028年底精装交付。
配套堪称全能顶配，自带1.83万㎡社区商业，步行200米可达欢乐港湾东西岸商业街，1公里内覆盖壹方城等大型商圈，3公里内汇聚万象前海、前海山姆等高端商业体。教育方面，学区划分涵盖海韵学校等宝安优质学府，周边还有规划九年一贯制学校，满足全龄教育需求。生态与文体资源丰富，紧邻双界河公园，周边环绕宝中演艺中心、湾区书城等文旅地标，实现繁华与自然、艺术的共生。
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项目优势：
1. 双企加持，招商、华润双国央企联手操盘，资金与品质双重保障，交付更有底气；
2. 地段稀缺，宝中纯商品房用地，坐拥宝中与前海双重红利，一线海景资源不可复制；
3. 产品优越，低密小高层设计，接近100%得房率，纯大平层圈层，户型通透、景观绝佳；
4. 配套完善，商业、教育、交通、文体资源一应俱全，成熟度高，无需长期等待；
5. 潜力巨大，依托片区产业升级与高端人才导入，兼具居住舒适度与资产保值增值价值。
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宝安中心的价值无需赘述，目前是深圳居住生活配套最完善的价值板块，其所在的新安街道和福田，南山是目前深圳仅有的限购区域。
观潮府就位于宝安中心的核心腹地，周边学校，地铁，商业，公园，少年宫，图书馆等基础设施一应俱全，生活非常便利。
- 交通配套
项目距离地铁11号线宝安站，步行距离约1.1公里，5号线宝华站约900米，这两条地铁线到达率都不错，通勤福田，南山核心板块非常便利。
道路交通上，宝中邻近广深沿江高速、宝安大道，便捷可达前海核心区、宝安机场、福田中心区。
另外观潮府西侧隔海相望就是腾讯全球总部“互联网+”未来科技城企鹅岛，占地约130万㎡，第一批鹅厂人去年底已经上岛。
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未来规划连接大铲湾道路未来开通，鹅厂人从宝中出发，上岛仅需10分钟，去到前海15分钟，科技园以及深圳湾也仅需30分钟车程。
- 教育配套
小学：海韵学校、海裕小学、宝安小学；
中学：新安中学第一实验学校、海韵学校。
海韵学校是九年一贯制学校，是宝安的二梯队强校，中考成绩不错（19年宝安第五。21年与宝安中学（集团）实验学校不相伯仲），全市排名第28。
- 商业配套
观潮府自带约1.83万㎡商业体量，旁边还有欢乐港湾，2km内还有宝安壹方城，前海hop天地，前海山姆，万象前海等大型综合体。
未来生活在这里基本不用担心休闲娱乐配套不够的问题，吃喝玩乐均有多个选择。
- 生活文娱配套
宝中可以说目前是深圳生活文娱配套最成熟的板块之一，而且这些配套均已兑现。
医疗配套上，宝中目前拥有南方医科大深圳医院和宝安区人民医院两所三甲医院。
文娱配套上，宝安体育馆，湾区之眼，宝安少年宫，欢乐港湾，湾区之声演艺中心基本可以满足全年龄段的休闲需求。
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招商+华润这两年代表了深圳楼盘品质的最高规格，此次两家巨头房企的联袂开发，观潮府的品质自然也是差不了。
从最新流出的项目概念图可以看得出，观潮府的园林设计层次感十足，归家大堂和车库也是尊贵感满满，公区的配备也是相当完善，恒温泳池，球场，会所，茶室，宴会厅一应俱全。
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