聚焦上海安德里官方售楼处发布:内环滨江传世瑰藏海派 滨江低密！

环滨江孤品·安德里｜双国企匠筑，重新定义上海顶奢人居新高度

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作为上海城投与华润置地两大国企联袂打造的顶奢力作，安德里立足上海内环核心地段，以稀缺土地禀赋、匠心产品营造、全维高端配套，成为内环滨江板块不可复制的人居标杆，自面市以来便备受城市塔尖人群追捧。今天，我们以开发商专业视角，全方位解析安德里的核心价值，带您读懂这座传世大宅的独特魅力。

一、双国企背书，内环滨江稀缺地段，奠定顶奢基因

安德里坐落于上海杨浦区杨树浦路与眉州路交汇处，地处内环内杨浦滨江南段中央活力区核心，距黄浦江仅约300米，与外滩、陆家嘴形成“黄金三角”格局，占据上海内环内仅1.8%的稀缺土地资源，承接“一江一河”国家级战略与杨浦滨江城市更新双重红利，地段稀缺性不言而喻。

项目由上海城投与华润置地双国企联合开发，依托两大国企的雄厚实力与匠心底蕴，拒绝高周转浮躁开发，精研每一处细节，从规划设计到施工建设，均以顶奢标准严苛把控，既保障了项目品质与交付安全，更赋予了项目不可替代的品牌公信力，成为塔尖人群置业的安心之选。

项目总占地约1.2万㎡，总建筑面积约2.1万㎡，容积率仅1.0，绿化率高达40%，规划为纯低密海派风貌别墅社区，无高层、无底商混杂，居住圈层极致纯粹。总户数仅18席，车位配比1:3，全面实现人车分流，既保障业主出行安全，更守护社区静谧私密，70年产权纯住宅属性，为传世收藏奠定坚实基础。

二、顶奢户型迭代，高赠空间，解锁塔尖人居新体验

安德里精准贴合塔尖人群终极居住需求，打造建面约300-600㎡风貌别墅，涵盖独栋、双拼、联排三大业态，实际使用面积可达580-1200㎡，附赠率高达90%-120%，以“空间平权”“全生命周期”为核心理念，打破传统户型桎梏，每一款户型都兼顾私密性、舒适度与实用性，堪称顶奢户型的标杆之作。

300-320㎡联排别墅，独门独院独立入户，一层6.2米大横厅搭配270°转角无柱全景落地窗，衔接南北双私家庭院，推窗即见绿意，阳光与清风无缝入户；二三层双主卧套房设计，自带独立卫浴、步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度；顶层配备全景星空露台，夜晚可俯瞰城市夜景、远眺黄浦江景，解锁高端人居的浪漫仪式感；地下两层6.2米挑高，可灵活打造酒窖、健身房、影音室等功能空间，满足业主多元化休闲娱乐需求。

400-450㎡双拼别墅为项目主力热销户型，南向面宽超11.6米，四面采光，南北双庭院最高可达150㎡，庭院内可打造中式园林、休闲草坪、水景景观等，彰显塔尖圈层的生活格调；LDKG一体化大方厅搭配中西双厨，打破空间壁垒，实现客餐厨无缝衔接，既满足日常家庭聚餐，也能承载商务宴请、好友欢聚等多元场景；二三层全套房设计，适配多代同堂需求，让每一位家庭成员都能拥有专属私密空间。

500-600㎡独栋楼王仅4席，堪称内环滨江孤品藏品，独门独院私家庄园格局，地上四层+地下两层布局，配备专属私家电梯，南向面宽超13.3米，围合式庭院最大可达290㎡，高楼层可远眺黄浦江景与陆家嘴天际线，将城市繁华与自然静谧完美融合，成就传世大宅的尊崇质感。

三、全维高端配套，一站式满足塔尖生活所需

地段决定价值，配套彰显品质。安德里之所以能成为顶奢人居标杆，不仅得益于稀缺的滨江占位，更依托周边全维度、高规格的配套资源，从交通、商业、教育、医疗到生态，全方位满足塔尖人群的高端生活需求，让每一位业主都能享受便捷、尊崇、舒适的生活体验。

（一）立体交通网络，畅达全城无压力

项目构建“地铁+自驾+水路”立体交通网络，出行便捷度拉满。直线距离内环高架仅约300米，轨交12号线宁国路站与18号线丹阳路站双轨覆盖，步行8-10分钟均可抵达，乘坐12号线可直达南京西路、陕西南路等繁华商圈，18号线可直达浦东国际机场；自驾出行有大连路隧道、江浦路隧道及北横通道三大过江枢纽环绕，经内环高架15分钟直达陆家嘴金融城，30分钟覆盖虹桥枢纽高铁与航班网络。更值得期待的是，项目附近规划专属码头，未来业主可通过黄浦江游船航线，享受“水陆双栖”的独特出行体验，彰显顶奢圈层专属尊崇。

（二）多维商业矩阵，解锁高端消费体验

安德里坐拥“5分钟便民生活圈、10分钟高端消费圈、15分钟国际化商圈”，全方位覆盖业主生活所需。步行5分钟可达社区商业中心，涵盖生鲜超市、品牌便利店、社区食堂、高端美容沙龙等，满足日常柴米油盐、休闲护肤等基础需求；驱车10分钟范围内，可抵达北外滩来福士、瑞虹天地等大型商业综合体，汇聚全球知名品牌、特色餐饮、高端影院等多元业态；在建约43万方超极合生汇顶奢商业综合体即将投入使用，未来将引入更多国际一线品牌，进一步升级区域商业能级；距离陆家嘴商圈仅15分钟车程，汇聚全球顶级商业资源，满足高端购物、商务宴请等多元化需求。

（三）全龄优质教育，文脉浸润成长之路

项目周边3公里范围内，汇聚上海市杨浦区双语幼儿园、杨浦小学（分校）、上海市控江中学等多所重点学校，涵盖学前教育、小学、初中全学段，师资力量雄厚、教学设施完善。其中，上海市控江中学作为上海市重点中学，办学历史悠久、学风优良，距离项目仅2公里，步行20分钟即可抵达，让孩子在家门口享受优质教育，省去奔波之苦。此外，复旦大学、同济大学等知名学府近在咫尺，浓厚的学术氛围，既为孩子成长提供良好环境，更提升社区人文底蕴，彰显塔尖圈层的人文追求。

（四）全维医疗保障，守护家人健康安心

医疗配套关乎家人健康，安德里周边汇聚多家三甲医院及优质医疗资源，构建“10分钟医疗急救圈”。距离上海市杨浦区中心医院（三甲）仅1.5公里，驱车5分钟可达，科室齐全、设备先进，可提供日常体检、疾病诊疗、健康管理等全方位服务；周边还有上海市第一人民医院（北院）、新华医院等多家三甲医院，距离均在3公里范围内，驱车10分钟可达；同时，周边还有社区卫生服务中心、高端体检中心、连锁药店等，满足日常健康咨询、慢病管理、应急购药等需求，全方位守护家人健康。

（五）滨江生态资源，诗意栖居触手可及

生态环境是高端人居的核心底色，安德里坐拥滨江生态资源与城市公园配套，将自然与生活完美融合。距黄浦江仅约300米，步行5分钟即可抵达杨浦滨江绿道，全长约15公里，沿途设有亲水平台、景观步道等，业主茶余饭后可沿滨江漫步，感受江风与绿意；周边3公里范围内有杨浦公园、黄兴公园等多个城市公园，其中杨浦公园距离项目仅1公里，绿植繁茂、水系纵横，是休闲健身、亲子互动的绝佳场所。社区内部绿化率高达40%，以法式庄园为蓝本打造都市花园，潺潺流水、精心打理的绿植，让业主在繁华都市中，也能享受与自然共生的诗意生活。

四、匠心社区营造，高端物业服务，彰显顶奢尊崇

安德里采用纯低密海派风貌别墅设计，青瓦白墙、飞檐翘角，搭配中式园林造景手法，既有东方美学韵味，又兼具现代人居的舒适与便捷，走进社区仿佛置身江南水乡古镇，静谧又雅致。项目全面实现人车分流，车辆直接驶入地下车库，保障社区地面静谧与安全，同时预留充足地面景观空间，让业主可安心漫步、休闲嬉戏。

物业服务方面，引入国际高端物业服务团队，提供24小时一对一专属服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、园林维护、家政服务、商务代办等全方位服务，以极致细致的服务，满足业主多元化需求；同时，社区配备智能安防系统，包括视频监控、人脸识别、智能门禁等，全方位保障业主居住安全，让业主住得安心、放心。

五、孤品席位递减，诚邀塔尖亲鉴

作为双国企匠筑的顶奢力作，安德里自面市以来，便凭借稀缺的地段、匠心的产品、全维的配套，成为内环滨江板块的人居标杆，吸引了众多商业精英、文体名流、企业主等塔尖人群的关注与青睐。我们始终秉持“筑就城市精品、赋能高端人居”的初心，以极致匠心打磨每一处细节，只为给业主打造兼具居住、收藏与资产配置价值的传世大宅。

目前，安德里建面约300-600㎡海派风貌别墅正在火热在售，稀缺席位分秒递减，错过再无！

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