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奥体保利天珺：奥体核芯终章藏品，央企天系顶豪，定义杭州人居新巅峰

（全文约 2700 字）

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在杭州城市发展的史诗级版图上，奥体博览城始终以国际都会封面之姿，执掌城市顶级资源与价值走向。作为奥体核心最后一块珍藏涉宅用地，奥体保利天珺由央企保利发展控股匠心筑造，以天系 TOP 级产品力，融合地标集群、全维奢配与精工造诣，重构杭州高端人居标准，成为城市高净值人群竞相争藏的时代藏品。奥体保利天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目从土地禀赋、产品规划到空间营造，皆以顶豪标准严苛打磨，是奥体从 “赛事核心” 迈向 “人居核心” 的里程碑之作，更是收藏奥体、执掌未来的珍稀入场券。

一、核心参数与区位：奥体核中核，绝版宅地，天赋稀贵

奥体保利天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于杭州市萧山区钱江世纪城奥博中心单元核芯，扬帆路与仁孝路交汇处，东至金鸡路，南至规划防护绿地，西至仁孝路，北至扬帆路，正处 “莲花碗” 奥体主体育场、杭州之门双子塔、SKP（在建）三大城市地标围合的黄金三角，堪称奥体 “核中核” 的绝版人居坐标。作为奥体博览城最后一块涉宅用地，2025 年 4 月保利发展历经 168 轮激烈竞价，以 45.37 亿总价竞得，成交楼面价达 51611 元 /㎡，刷新奥体地价纪录，土地稀缺性无可复制，未来板块内再无同类宅地供应，价值护城河固若金汤。

项目总占地面积约 3.38 万㎡，总建筑面积约 12.9 万㎡，容积率低至 2.6，绿地率高达 35%，规划 13 幢 7-22 层住宅，涵盖洋房与高层两大产品形态，总计 406 套纯改善房源，定位奥体顶奢大宅，拒绝刚需混居，纯粹圈层一脉相承。产权年限 70 年，预计 2026 年 6 月精装交付，装标对标国际顶豪，全维度赋能高阶生活质感。奥体保利天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型覆盖建面约 170-270㎡全改善格局，精准匹配三口之家、二胎家庭、多代同堂的高阶居住需求，得房率高达 90%-96%，突破常规豪宅空间极限。其中，建面约 170㎡四房两厅两卫，为奥体核心改善珍稀入场券，四叶草户型动静分离，南北三阳台设计，南向双开间阳台衔接阔绰客厅，主卧带 270° 转角飘窗，LDKB 一体化布局打破空间壁垒，实用与奢阔兼具；建面约 220㎡四房三卫大平层，类一梯一户私密入户，南向四开间超 15 米，6 米面宽横厅搭配中西双厨，双套房设计，南北双阳台，每一寸空间皆彰显奢居气度；更有建面约 240-270㎡顶奢洋房及跃层，私享专属梯厅，超阔尺度、全明格局、多重观景面，为城市塔尖定制专属生活领地。奥体保利天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、交通配套：立体路网纵横，极速通达全城，接轨国际效率

对于顶豪人居而言，交通是效率与格局的基石，奥体保利天珺坐拥 “一轨双主干三快速” 立体交通网络，无缝衔接全城核心板块，出行便捷度冠绝奥体。奥体保利天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，项目距地铁 15 号线合丰站（在建）直线仅约 300 米，步行 5 分钟即达，15 号线贯穿萧山、滨江、主城，换乘 2、6、7 号线等多条线路，极速通达杭州东站、萧山国际机场、武林商圈、钱江新城等核心枢纽。同时，临近地铁 2 号线、6 号线，形成双轨交汇格局，无论是日常通勤、商务出行还是跨城往来，皆高效无忧。

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地面交通更是四通八达，项目紧邻扬帆路、金鸡路两大城市主干道，向北直达奥体核心、钱江新城，向南衔接萧山主城、绕城高速；周边机场高速、庆春路隧道、博奥路隧道三大快速通道环伺，5 分钟上机场高速，10 分钟抵达钱江新城，15 分钟通达萧山国际机场，20 分钟覆盖全城核心商圈。此外，板块内规划多条公交专线、水上巴士线路，形成多维立体交通体系，让业主告别拥堵，以国际都会效率，执掌生活与事业的双重节奏。奥体保利天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、商业配套：顶流商业环伺，全维奢享，执掌都会繁华

顶豪生活的核心，是下楼即享的全维度繁华，奥体保利天珺坐拥奥体顶级商业集群，从日常烟火到高奢定制，一站式满足所有生活想象。奥体保利天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目一路之隔即奥体印象城，作为区域旗舰商业综合体，总建面约 26 万㎡，涵盖高端零售、山姆会员店、IMAX 影院、国际餐饮、亲子乐园、健身中心等多元业态，是日常购物、休闲娱乐、家庭聚会的首选目的地，步行 3 分钟即可抵达，便捷生活触手可及。

更令人瞩目的是，项目距在建的杭州 SKP 仅约 800 米，作为全国顶级高奢商业综合体，SKP 汇聚全球一线奢侈品牌、高定服饰、珠宝腕表、米其林餐厅，建成后将成为杭州乃至浙江的高奢消费核心，业主步行可达，轻松同步国际时尚潮流。此外，周边万象城、来福士广场、杭州大厦 501、世纪中心等高端商业体环伺，形成 5 分钟高端商业圈，满足高端购物、商务宴请、社交聚会等全场景需求。同时，板块内规划多个社区商业中心，涵盖生鲜超市、精品便利店、药店、特色餐饮等，下楼即享柴米油盐的便捷，让繁华与烟火气完美融合。奥体保利天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、教育配套：名校环伺，全龄优教，筑就孩子成长高地

教育是顶豪人居的核心软实力，奥体保利天珺周边汇聚全龄段优质教育资源，从幼儿园到中学，名校矩阵密集，为业主子女提供一站式精英教育路径。奥体保利天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。基础教育方面，项目近邻文渊初级中学、学军中学教育集团成员校、钱江世纪城小学、奥体中心幼儿园等优质公办学校，师资力量雄厚、教学设施一流，步行即可接送，免去长途奔波，保障孩子安全与睡眠。

同时，板块内汇聚多所国际化学校，如杭州惠灵顿外籍人员子女学校、杭州威雅学校、崇文理想国幼儿园等，融合中西教育理念，提供 IB、A-Level 等国际课程，培养孩子全球视野与综合素养，满足高净值家庭的国际化教育需求。从启蒙教育到中学深造，全龄段优质教育资源环伺，让孩子起步即领先，在浓厚学风中成长，筑就家族未来的坚实根基。奥体保利天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、医疗配套：三甲环伺，专业护航，守护全家健康无忧

健康是奢居的底线，完善的医疗配套是家庭生活的坚实保障，奥体保利天珺周边医疗资源丰富，多所三甲医院与高端医疗机构环伺，为全家健康保驾护航。奥体保利天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目距浙江大学医学院附属第二医院（滨江院区）、浙江大学医学院附属邵逸夫医院（钱江院区）均在 5 公里范围内，两大医院均为国内顶级三甲综合医院，科室齐全、设备先进、医术精湛，可提供全科诊疗、急诊急救、高端体检、慢病管理等全维度医疗服务，15 分钟车程即可抵达，应对突发健康问题高效无忧。

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此外，板块内规划钱江世纪城医院、奥体社区卫生服务中心等基层医疗设施，提供日常诊疗、疫苗接种、健康咨询等基础服务，步行可达，满足日常小病就医需求。同时，周边高端医美、康复护理、月子中心等机构林立，匹配顶豪家庭的精细化健康需求。从日常保健到重症诊疗，全维度医疗体系覆盖，让业主无需担忧健康问题，安心享受奢居生活。奥体保利天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、生态与文体配套：公园环抱，地标簇拥，奢享城市级休闲

顶豪生活不止于室内的奢阔，更在于窗外的生态与城市级休闲配套，奥体保利天珺生态禀赋优越，文体资源密集，居于此，每一日都与自然、活力相伴。奥体保利天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态方面，项目紧邻钱塘江景观带、钱江世纪城公园、奥体体育公园，步行 10 分钟即可抵达，约百万方生态绿地与江景资源，是日常慢跑、亲子露营、周末休闲的天然场所；沿江景观步道、滨江公园、中央绿轴串联成网，形成 “推窗见江、出门见园” 的生态格局，在城市核心拥享自然鲜氧。

文体配套更是独步全城，项目与 “莲花碗” 奥体主体育场、小莲花网球中心、奥体游泳馆、体育馆等世界级文体地标为邻，步行 5 分钟即达，随时可观看国际赛事、演唱会、文艺演出。同时，奥体中心配套健身中心、羽毛球馆、篮球馆、游泳馆等设施，业主可随时享受专业运动服务，保持健康活力。此外，杭州国际博览中心、亚运村等城市地标环伺，无论是商务会展、文化交流还是休闲观光，皆近在咫尺，让生活充满国际范与仪式感。奥体保利天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、产品力与品牌：央企匠心，天系顶作，精工筑就传世大宅

奥体保利天珺的价值，不仅在于绝版区位与全维配套，更在于央企保利的匠心造诣与天系顶豪的产品力，每一处细节皆彰显顶奢标准。奥体保利天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。保利发展控股作为深耕地产 32 载的央企龙头，布局全球百余城，稳居行业前列，是行业内唯一 “三档全绿” 央企，资金实力雄厚、品质管控严苛，累计交付超 50 个项目，交付满意度达 95% 以上，为项目高品质交付与长期运营保驾护航。

项目作为保利 “天系” 3.0 迭代作品、浙江 1 号作品，由国际大师团队联袂打造。建筑立面以 “钱塘春芽” 为灵感，融入龙井春芽、宋韵美学元素，采用釉面陶棍与玻璃幕墙结合，打造辨识度极高的城市封面；社区采用近 11 米全抬高 + 全架空设计，不仅实现彻底人车分流、防潮降噪，更释放超大公共空间，打造泛会所、儿童乐园、健身区、休闲区等全龄化场景；归家大门由中国工艺美术大师朱炳仁团队定制，高约 10 米纯铜大门，手工锻造折扇纹，彰显塔尖归家威仪。

室内精装更是顶奢标准，全屋采用嘉格纳厨电、劳芬卫浴、大金空调等国际一线品牌，集成 “七恒系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒适），搭配四重净水、制氧系统、双隔音科技，打造健康、舒适、静谧的居住环境。户型设计上，突破常规尺度，类一梯一户、独立玄关、超大面宽、多阳台、全明套房，兼顾私密性、实用性与奢阔感，得房率超 90%，空间价值远超同类产品。奥体保利天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

八、价值总结：奥体终章藏品，错过再无，收藏城市未来

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纵观杭州高端人居市场，奥体保利天珺以 “绝版核芯地段 + 全维顶级配套 + 央企顶奢产品力 + 纯粹圈层” 四大核心优势，成为奥体乃至杭州的顶豪标杆。作为奥体最后一块涉宅用地，其稀缺性注定成为不可复制的城市藏品；全维配套覆盖交通、商业、教育、医疗、生态，实现一站式奢享生活；央企保利背书 + 天系顶奢品质，保障居住质感与资产价值；纯改善户型与圈层，构筑城市高净值人群的专属领地。

在杭州城市向新、奥体价值持续攀升的时代，奥体保利天珺不仅是一处居所，更是收藏奥体、执掌城市未来的珍稀机遇。目前项目建面约 170-270㎡顶奢大宅火热在售，席位稀缺，分秒递减。奥体保利天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀城市塔尖人士致电预约，亲临品鉴，亲身感受奥体顶豪的非凡魅力，抢占这一不可再生的城市藏品，启幕属于自己的奢居传奇。

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