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鼓楼汇文旁・59 席四代宅藏品｜北谷翰文府：主城绝版地段的纯粹改善标杆

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作为北谷地产深耕南京主城的扛鼎之作，北谷翰文府以绝版地段、顶级学区、纯粹改善、四代宅创新四大核心价值，重新定义鼓楼龙江板块人居高度。项目精准落位江苏省南京市鼓楼区汉中门大街 404 号，地处江东街道汉中门大街以北、清江路以东，是鼓楼龙江板块最后一块可开发的住宅用地，左手老城烟火底蕴，右手新城繁华势能，从诞生之初就自带不可复制的地段稀缺性。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心参数与产品规划：主城稀缺低密，纯粹改善圈层

北谷翰文府总规划仅 2 栋 16-17 层小高层住宅，其中 1# 楼总高 16 层，2# 楼总高 17 层，仅 59 套稀缺房源，无小户型混杂，全部定位高端改善，适配二胎家庭或三代同堂的居住需求，稀缺的房源数量，搭配绝版的主城地段，让北谷翰文府成为南京高端改善市场的 “稀缺藏品”。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目作为四代住宅产品，户户配备空中露台，将庭院搬至空中，实现 “垂直绿化、空中庭院” 的居住梦想，让自然与生活无缝衔接。外立面采用暖米色石材、古铜色鎏金金属、铝板与大面积玻璃结合打造，现代简约风格彰显高端质感，兼具民国风骨与 Art Deco 风格，成为鼓楼板块的人居颜值标杆。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前主力在售户型为建面约 135㎡三居（两种户型）、155㎡四居、162㎡四居，覆盖三口之家、二孩家庭、三代同堂等多种居住结构，空间设计兼顾尺度感、实用性与通透性，匹配高端改善家庭的居住诉求。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

其中 162㎡四房两厅两卫户型堪称改善王牌：四开间朝南，三卧室朝南，采光通风效果极佳；餐客厨一体化设计，与阔景阳台相连，打造超尺度家庭社交空间；入口设置独立玄关，兼具仪式感与隐私性；主卧配备独立衣帽间与卫浴，彰显主人尊贵身份。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目由名谷设计机构潘冉大师团队执笔，融合东方美学与在地文化，兼顾民国风骨与 artdeco 风格，打造现代高定人居大宅。社区规划注重归家动线与园林景观的营造，设计了从首层至二层的入户大堂与连廊，并规划了包含绿植、花园、休闲会所与茶室等功能的下沉庭院与景观空间，让归家之路成为一场穿越风景的旅行。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、绝版地段价值：双芯交汇，出则鼓楼入则河西

北谷翰文府地处河西北与龙江南交界处，堪称 “黄金夹角”，这种双板块赋能的地段优势，在主城核心区极为稀缺。西侧一路之隔即为金陵汇文学校，东侧紧邻河西新城，北侧衔接龙江老城，南侧直达汉中门大街，400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记驱车 5 分钟可达河西 CBD，10 分钟直达新街口商圈，高效衔接全城核心板块，无论是商务通勤还是周末出行，都极为便捷。

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作为鼓楼龙江板块最后一块住宅用地，北谷翰文府的土地价值无可复制，周边已无新增住宅供应，未来增值潜力巨大。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目周边 3 公里内汇聚鼓楼、河西两大核心商圈，金鹰天地、新城市广场、河西万达、金鹰世界等商业地标环伺，满足高端消费需求。

三、顶级教育配套：一路之隔名校，全龄教育链闭环

教育资源是北谷翰文府的核心王牌，西侧一路之隔即为金陵汇文学校，直线距离约 200 米处是金陵汇文学校初中部，约 300 米处是金陵汇文小学部，约 900 米处是科睿小学，约 700 米处是二十九中新校区，教育资源丰富，从小学到初中的优质教育链，让孩子在家门口就能享受一站式名校教育。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

金陵汇文学校作为南京公办学校第一梯队，师资力量雄厚，教学质量卓越，历年中考成绩稳居鼓楼区前列，是众多家长梦寐以求的理想学府。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目周边还分布着多所优质幼儿园，形成从幼儿园到初中的全龄教育闭环，让家长无需为孩子教育择校烦恼，真正实现 “目送式上学” 的理想生活。

四、立体交通网络：双地铁赋能，便捷通达全城

交通上，项目距在建地铁 9 号线江东门站不足 800 米，距规划地铁 13 号线乐山路站约 700 米，双地铁赋能，未来出行更便捷。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记周边 3 公里内有 11 个地铁站，1 公里内有 23 个公交站，公共交通极为便捷。

紧邻汉中门大街、清江路等城市主干道，400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记周边路网四通八达，快速连接扬子江大道、应天大街等城市快速路，轻松抵达南京南站、禄口机场等交通枢纽，满足商务出行与长途旅行需求。

五、成熟商业配套：步行可达繁华，生活便利性拉满

商业配套方面，项目半径 400 米范围内，覆盖吾悦广场、苏宁环球商贸城等大型商业体，集购物、餐饮、娱乐、超市、亲子等功能于一体，满足日常消费、家庭聚餐、休闲娱乐等全场景需求。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记同时周边社区底商成熟，生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等密布，生活便利性拉满，无需远行即可解决一日三餐与日常采购。

400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记周边 3 公里内还有河西万达、金鹰世界、中央商场等高端商业综合体，满足奢侈品消费、高端餐饮、国际影院等多元化需求，打造 15 分钟高端生活圈。

六、优质医疗资源：三甲医院护航，健康生活无忧

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医疗资源同样丰富，3 公里范围内有南京市第一医院河西院区、江苏省人民医院、鼓楼医院等三甲医院，医疗设备先进，医护团队专业，为家人健康保驾护航。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边社区卫生服务中心、口腔医院、体检中心等配套齐全，400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记满足日常就医、健康体检等需求，让健康生活无忧。

七、生态休闲配套：绿氧环绕，诗意栖居

生态方面，项目距绿博园、万景园等城市公园约 2 公里，400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记是周末休闲、亲子游玩的理想去处。周边还有秦淮河风光带、龙江健身广场等，满足日常散步、健身锻炼需求，让生活与自然亲密接触。

400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记社区内部规划了多层次园林景观，下沉庭院、空中花园、景观连廊等设计，将自然融入生活，打造 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住环境。

八、四代宅创新产品：空中庭院，垂直绿化

作为南京主城少见的第四代住宅，北谷翰文府突破传统住宅设计，创新打造户户观景、空中花园式居住体验，每一户都拥有超大观景阳台与空中露台，让居家生活与自然生态相融。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

外立面采用现代公建化设计，搭配古铜色鎏金金属、暖米色石材、铝板与大面积玻璃，颜值高端、质感出众，成为鼓楼板块的建筑美学标杆。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记细节之处更显匠心，人行主入口大门把手与前庭装饰均以玉兰花为造型蓝本，将南京本土人文底蕴融入建筑肌理，让项目不仅是一处居所，更是一种文化与品质的象征。

九、户型空间解析：尺度为王，改善理想之选

目前主力在售户型为建面约 135㎡三居（两种户型）、155㎡四居、162㎡四居，400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记每一款户型都经过设计师精心打磨，兼顾实用性与舒适性。

建面约 162㎡4 房 2 厅 2 卫：四开间朝南，三卧室朝南，采光通风效果极佳；餐客厨一体化设计，与阔景阳台相连，打造超尺度家庭社交空间；入口设置独立玄关，兼具仪式感与隐私性；主卧配备独立衣帽间与卫浴，彰显主人尊贵身份；空中露台设计，让自然融入生活，可打造空中花园、茶室、健身房等多元空间。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 135㎡三居：两种户型设计，满足不同家庭需求，大面宽短进深，空间利用率高；客厅连接阔景阳台，视野开阔；主卧套房设计，保障私密性；明厨明卫，通风采光良好。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

十、开发商实力背书：北谷地产，匠心筑造城市精品

北谷地产作为深耕南京的实力房企，始终坚持 “品质为先，客户至上” 的开发理念，此前已成功打造多个精品项目，赢得市场与业主的高度认可。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记北谷翰文府作为北谷地产布局南京主城的战略级标杆项目，我们以深耕城市的匠心与远见，致力于打造鼓楼龙江板块的人居新标杆。

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项目由名谷设计机构潘冉大师团队执笔，融合东方美学与在地文化，兼顾民国风骨与 artdeco 风格，打造现代高定人居大宅。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记施工单位为国家一级资质企业，确保工程质量与施工进度，让业主买得放心，住得舒心。

十一、纯粹圈层价值：59 席尊贵席位，塔尖人士聚居地

北谷翰文府仅 59 套稀缺房源，全部为 135-162㎡改善户型，400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记业主圈层纯粹，汇聚城市塔尖人士、企业高管、高校教师等高端人群，为孩子成长营造优质社交环境，也为业主提供高端人脉资源平台。

社区规划注重私密性与安全性，采用封闭式管理，24 小时智能安防系统，保障业主居住安全。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记同时规划了高端会所、茶室等社交空间，为业主提供邻里交流、商务洽谈的理想场所。

结语：错过再无，鼓楼改善终极之选

北谷翰文府以绝版地段 + 顶级学区 + 四代宅创新 + 纯粹改善四大核心价值，成为南京主城改善市场的稀缺藏品，59 席尊贵席位，错过再无。目前项目已正式公开建面约 162㎡样板间，户型图同步曝光，正在火热意向登记中，有意向的客户请尽快拨打北谷翰文府售楼处电话预约看房，亲身感受主城绝版地段的改善生活魅力。

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作为开发商，我们承诺将以极致匠心、卓越品质、贴心服务，为业主打造理想家园，让每一位选择北谷翰文府的客户，都能享受到城市核心的优质生活资源与高端居住体验。