男子买下两间楼房，十多年过不了户，卖家被告后却满是委屈；等到房屋被规划拆迁，事情又起变化

近日，原告叶某申请撤诉时，脸上愁云一扫而空。这起困扰了他10余年的房屋买卖合同纠纷，在温岭法院大溪法庭法官尚文婷的努力下，画上了圆满的句号。

2014年8月，叶某与王某夫妇签订了一份《房屋绝卖契》，买下了王某夫妇位于大溪镇某村的两间楼房。合同签罢，叶某付清房款，入住房屋至今。按理说，过户应该是顺理成章的事，可办证事宜却进展不了。

多次催促无果后，叶某将王某夫妻告上了法庭，要求后者协助办理案涉房产的不动产初始登记及变更登记手续。

被告王某夫妇觉得委屈。他们向法官解释，土地证早可办，但因一份材料上的名字写错，导致无法继续办理。后来想去办理时，政策发生了变更，办证才搁置。

叶某一听，态度坚决地要求解除合同，由被告返还其购房款及其他损失。王某夫妇为难地表示，他们想要继续履行合同。

尚文婷没有急于下判，耐心地给叶某算了一笔“经济账”，从法律条文、房产价值、装修残值等一一分析利弊。叶某频频点头，“法官，我也明白，要是解除合同，我肯定要亏。但是这房子一天不登记到我名下，我就睡不踏实。”

经向相关部门多次核实，尚文婷确认了王某夫妇所言属实，确因早期材料名字书写错误及后续政策调整，导致房屋初始登记手续无法办理。

随即，尚文婷又主动对接大溪镇政府，与村镇办、大溪自然资源所等部门多次召开协调会议，经反复沟通，终于成功推动相关部门启动办证流程。

本以为问题将迎刃而解，却又有了新情况。由于案涉房屋已被列入拆迁规划，原本同意配合办证的王某心里打起了小算盘。洞察到王某的顾虑后，尚文婷想出了一个妙招：“那咱们就搞一次‘模拟拆迁’。”

尚文婷联合村镇办工作人员，组织双方到场开展了一次“模拟拆迁”测算。尚文婷及镇工作人员拿着拆迁补偿模拟方案，对着房屋面积、补偿条款等逐一核算，向王某介绍了情况相近的拆迁安置补偿情况。

“如果继续履行合同，后续产生的拆迁权益都归于叶某；如果解除合同，权益归你，但你要支付叶某购房款及相应损失。”尚文婷指着测算清单对王某说。

王某了解到目前拆迁政策尚不明确，可置换房屋的产权性质仍不确定，若解除合同，他预计要返还给叶某的购房款及损失甚至可能超过了拆迁利益。“法官，你这么一算，我心里就透亮了。”他紧绷的眉头瞬间舒展，“拆迁利益我不争了，到时配合办证。”

双方最终握手言和：约定合同继续履行，登记过户时王某全力配合；若拆迁，利益全归叶某。随后，叶某当场申请撤诉。

一场持续多年的纠纷，在尚文婷的耐心协调下圆满化解，案结事了。