官方发布深圳观潮府-深圳观潮最新动态-户型-价格-开盘时间

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深圳年度总价地王——宝中【南街坊-深圳观潮】2026年3月7日开市启动诚意登记，登记五重奢定礼遇，敬呈时代领潮者（地址前海瑞吉酒店49层），预计4月中下旬正式开放样板房，4月底开盘入市！现场验资600万可参观！面积143-260㎡平层，488㎡顶复！据

官方最新情报，截止目前诚意登记已超600批，共约220多组，在价格还未真正出以及样板房都未开放情况下就有如此多人登记，可见项目热度非常受欢迎！

项目基本信息

占地面积：4.25万㎡住宅建面：12.5万㎡商业面积：1.83万㎡园林面积：约5.3万㎡(三层立体园林)容积率：约3.4总户数：610席(共11栋住宅)车位数：1205面积段：143-168-188-195-245-260-330㎡，及4套约500㎡penthouse梯户比：2/3/5/8/9单元为两梯两户，专梯入户，3.3米层高1/6/7/10/11/12单元为三梯三户，专梯入户，3.15米层高总层高∶24-26层＜100米后期物业∶华润物业(物业费待定)

预计首推3/5/6/7单元共约222席：143㎡ 四房两卫 23席168㎡ 四房三卫 46席188㎡ 四房三卫 69席245㎡ 四房四卫 21席260㎡ 四房四卫 40席330㎡ 五房五卫 21席488㎡ N房N卫 仅2席。户型图在最下方

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交通配套

地铁出行方面，项目步行 10-15 分钟可达 5 号线宝华站（约 850 米），直达龙华、龙岗；步行约 15 分钟至 11 号线宝安站（约 1.2 公里），快线 30 分钟直达福田，通勤高效。

自驾紧邻宝安大道、沿江高速等主干道，5 分钟到前海，25 分钟至宝安机场，30 分钟可达福田，快速串联宝中、前海、福田核心圈。

日常可搭乘 M233、M284 等公交接驳地铁，满足短途出行。

远期规划利好为地铁 28 号线（西湾线），若临海站设站，步行仅约 5 分钟。该线路暂未开工，未列入地铁五期规划，预计 2030 年以后通车，仍需较长等待周期。

观潮府位于宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，坐落于欢乐港湾西岸旁，距离海岸线仅约300米。

项目最难得的属性就是无遮挡的一线海景，而且是南向看海，前海湾海景+欢乐港湾、摩天轮+桂湾城市景观尽收眼底。

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小学：海韵学校、海裕小学、宝安小学；

中学：新安中学第一实验学校、海韵学校。

根据2025年宝安区教育局最新的学区划分，小学学区划分在海韵学校，海裕小学，宝安小学；中学学区划分在：新安中学第一实验学校，海韵学校。这其中海韵学校是老牌名校，学位也最好。

项目周边也有宝安中学外国语学校的落户，这个新的教育规划用地，也为未来的教育提升带来了新的可能。

商业配套

观潮府自带约 1.83 万㎡商业，紧邻欢乐港湾，2 公里范围内更有宝安壹方城、前海 HOP 天地、前海山姆、万象前海等大型商圈，吃喝玩乐选择丰富，休闲娱乐配套充足。

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文体配套

宝中片区汇聚宝安体育中心、宝安图书馆、宝安少年宫，以及湾区之光摩天轮、湾区之声演艺中心等优质市政文化配套；湾区书城、工人文化艺术中心、工人文化宫等新建公建也在项目周边加紧建设中。

医疗

周边汇聚南方医科大学深圳医院、宝安区人民医院、宝安妇幼保健院等优质医疗资源，日常就医与健康保障十分便利。

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过程稿搞效果图，仅供参考！

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园林效果展示(具体以交付为准)

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景观效果展示(东南及西南景观)

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项目平面图、户型图

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深圳观潮项目整体详细信息文字形式

深圳观潮府：于宝中核芯，拥揽一城繁华

在深圳西部的核心热土 —— 宝安中心区，观潮府以得天独厚的区位优势，成为城市精英理想栖居的优选之地。这里不仅是城市发展的前沿阵地，更汇聚了交通、商业、医疗、文化等全维度优质配套，勾勒出便捷、丰盈、美好的生活图景。

交通是城市的动脉，观潮府的出行便捷度堪称一流。地铁出行高效无忧，步行 10-15 分钟即可抵达 5 号线宝华站，轻松直达龙华、龙岗；步行约 15 分钟可达 11 号线宝安站，作为城市快线，30 分钟便能畅达福田中心区，日常通勤高效又省心。自驾出行同样便捷，项目紧邻宝安大道、沿江高速等三大交通要道，5 分钟速达前海核心区，25 分钟抵达宝安国际机场，30 分钟通达福田中心区，快速串联起宝中、前海、福田三大核心圈，构建起 “半小时都市生活圈”。此外，M233、M284 等多条公交线路可无缝接驳地铁，满足短途出行的多元需求。值得期待的是，规划中的地铁 28 号线（西湾线）若设临海站，未来步行仅 5 分钟可达，虽暂未开工、预计 2030 年后通车，但无疑为项目增添了长远的交通利好。

商业配套决定生活的烟火气与繁华度，观潮府坐拥 “内外兼修” 的商业版图。项目自带约 1.83 万㎡商业体量，下楼即可满足日常购物、餐饮需求；紧邻城市地标欢乐港湾，休闲漫步、打卡游玩近在咫尺。更令人惊喜的是，2 公里范围内云集宝安壹方城、前海 HOP 天地、前海山姆、万象前海等多个大型商业综合体，从高端购物到特色美食，从亲子娱乐到时尚消费，吃喝玩乐一应俱全，多元选择让生活时刻充满精彩。

医疗资源是健康生活的坚实后盾，观潮府周边优质医疗配套环伺。南方医科大学深圳医院、宝安区人民医院、宝安妇幼保健院等三甲及专科医院分布周边，先进的医疗设备、专业的医护团队，为家人的健康保驾护航，日常就医、健康体检都十分便利，无需为医疗资源担忧。

文化与休闲配套则赋予生活更多精神滋养，宝中片区堪称城市的 “文化客厅”，而观潮府正处于这片文化沃土之上。宝安体育中心、宝安图书馆、宝安少年宫等市政配套林立，满足运动健身、阅读学习、亲子成长的多元需求；湾区之光摩天轮、湾区之声演艺中心等城市地标，带来浪漫休闲与艺术熏陶的双重体验。更值得期待的是，湾区书城、工人文化艺术中心、工人文化宫等公共配套正在加紧建设，未来将进一步丰富片区的文化生活，让居者在家门口就能享受丰盛的精神盛宴。

从便捷高效的交通网络，到繁华多元的商业配套，从坚实可靠的医疗保障，到丰盈多彩的文化休闲，深圳观潮府以全维度的优质配套，诠释了理想人居的真谛。在这里，既能享受城市发展的红利，又能拥抱便捷舒适的生活，是深圳西部不可多得的宜居之选。

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•• 营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访

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