上海改善避坑指南｜中环麓岛108-145㎡户型实测，实得率近99%

中建东孚献礼上海公园理想生活住区——中环麓岛。

项目紧邻轨道交通15号线南大路站，步行约200-600米，交通便捷。南大智慧城作为上海中环沿线重点发展区域，规划有250米商办地标、中央公园、双TOD综合体等，产城融合度高，未来商业、生态配套完善

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【现象级红盘 再领热销奇绩】

2025年11月13日，项目首开热销，红动全城，单日成交突破8成； 2026年3月18日，二批次加推，79套房源开盘即罄。随着一批次/二批次的热罄，让中环麓岛成为名副其实的“上海热销课代表”，并四度登上央视，不仅是一份荣誉，更是一种坐标。热度背后，是城市对高品质人居的渴望，更是中建东孚产品力与品牌力的双重体现。

【项目简介】

中环麓岛，位于上海中环南大智慧城，总建筑面积约32万㎡，建筑面积约108-188㎡公园奢宅，为上海领潮PARK-TOD国际生活新范式。

【南大智慧城 中环未来之星】

南大智慧城定位为上海金色中环发展带战略高地、黄金中环科创带。

制定标准为“不低于浦江两岸”的世界建筑标准，未来建设成为全球领先、国内典范、生态活力智慧的创新城区。

同在金色中环，南大板块是中环线上价格成长潜力最强的板块。

【科技产业所在 高薪人才汇聚】

南大智慧城以“以产为主，产城融合”为发展战略核心，以数字经济、合成生物和人工智能等产业为主导。

板块内已经吸引约530 多家企业入驻，包括宇树科技、中车集团、中软国际、赛力斯等大型上市公司，产业体量约230万方，将形成10万高质量产业人口。

产业带来人口，高质量人口是支撑房地产发展以及房价上涨的关键要素。

【教育】兰生签约，名校为邻

宝山兰生正式签约南大

兰生九年一贯制公办学校（具体以主管部门批准校名为准），源自复旦的教育品牌，作为上海教育领域的优质品牌，以其卓越的教学质量、鲜明的办学特色和深厚的文化底蕴备受社会认可。2024年中考，本部约93%学生进入市区重点高中，76%进入市重点高中，三分之一成功考入“四校”。 优异成绩的背后，是兰生学校优秀育人理念的真实体现。

（信息来源：兰生学校官网）

学校分为西校区小学部和东校区中学部，总用地面积约6万平方米，计容建筑面积约7.1万平方米，暂定小学部45个班、中学部58个班，计划于2028年9月启用。未来，兰生中学将带着30年积累的办学经验、优秀的师资团队和成熟的培育模式，全心全意投入到新学校建设中，将宝山兰生学校打造成为一所传承兰生基因、融合宝山特色、办学质量卓越的一流学校，为宝山教育高质量发展贡献兰生力量。

以14所教育殿堂织就黄金学径

8所国际蒙氏园+2所双语小学+1所科创初中+1所市重点高中+2所九年一贯制旗舰校，构建从3岁到18岁的精英成长之路。南大实验学校与上师大附小（在建中）双星闪耀，形成「双一流高校附属+实验教育集团」的钻石师资联盟。（温馨提示：学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）

【交通】真地铁房，多元出行

紧靠轨交 快速通勤：家门口地铁 15 号线南大路站，15号线被誉为 “换乘之王” ，可便捷换乘1、2、9、7、11、13、14 等9条地铁，覆盖全市核心商圈。

自驾通达 出行便捷：紧邻中环、沪嘉高速，沪嘉高速抬升已于25年 8 月 30 日开工，在祁连山路设匝道，通车后项目可3分钟上沪嘉高架、10分钟上中环高架。

【生态】园中之城，自然环绕

周边绿地千亩，在公园里造城，把家安在公园里，7x24小时公园生活新剧场。

走马塘市政公园：项目北侧超10万方市政滨水公园，露营湿地、亲子沙洲、溪流剧场、雕塑草坪等五大主题。

南大中央公园：项目南侧超20万方南大中央公园，公园内部丘陵地貌和森林景观带建造，内部配置100亩休闲湖泊。

环绕绿地公园：项目周边超4万方公共绿地环绕，推窗是绿浪，出门见溪流。

【商业】都会之芯，潮流时尚

250米地标商业：项目西侧为约250米高的宝山新地标性建筑，配置商业2万多方。

万象汇商业：距离项目约800米，规模20万方左右，预计2027年年底竣工，环球大牌、时代潮牌、亲子消费等多元场景，满足高品质家庭一站式消费。

山姆会员店：距离项目约1.5公里，满足和丰富日常购物选择。

【大师担纲设计，全球资源汇聚】

项目汇集各大顶尖设计团队倾力共著，从建筑、景观、室内等多元维度，邀请大师共构，为时代写下灵感新章。

【PARK-TOD公园城市】

中环麓岛，长在公园里，超大“T"字型公园规划，构建未来城市现象级生活场域。

【生息街道】

沿丰厚路约1.5公里路段为载体，串联成汇聚商业、公园与居住的活动廊道，生活、自然和繁华圆满融合。

【垂直水院式会所】

上海首个嵌入公园的会所，涵盖约1800㎡公园会所与约4800㎡水院，中环同价位上海都罕见，包括泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆等活力场域，以及女王SPA馆、中医理疗馆等静养空间。

【流体琴键式建筑立面】

灵感源自迈阿密豪宅888 Brickell，缔造现代海派建筑经典比例。灵感塔冠，全景式无遮挡设计，艺术倒角与无界弧形玻璃，构建艺术质感。大窗墙比，南向立面金属与玻璃占比90%以上(不含阳台），缔造通透视觉交响。

【抬高式天际甲板】

项目创新定制抬高式天际甲板，为社区打造“瞰景阳台”，俯览公园风景，纳绿意入怀。

【全龄景观、防蚊绿化】

项目通过富有层次和趣味性的垂直景观设计，在小区中心打造中央景观 。围绕中央景观，配置全龄活动体验空间和宠物活动空间，同时纳入防蚊天然植物，如迷迭香、薄荷等，解决儿童户外玩耍蚊虫困扰。

【创新性天光地库】

连通“双下沉式庭院”创新性设计天光地库，增加地库的自然采光和通风，形成空气对流。让地库在上海潮湿的环境下，仍然保持干燥。

【尊崇归家冠冕门庭】

“门庭礼序 冠冕相迎”，来自宋代官帽的形象，高约 12 米，长约58米，象征着业主步步高升、事业有成。

【无风雨归家连廊】

中环罕见全域全风雨连廊，串联起大堂、园林、单元入口与架空层，全程可通过有顶连廊通行，实现无风雨归家动线，真正将业主呵护体贴到家。

【东孚JOYLIFE好房子】

以中建好房子营造体系为基础，围绕上海客户居住的痛点，打造人无我有、人有我优的中建东孚JOYLIFE好房子体系。

【高使用率超优户型】

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